Por qué casas obra gris en Constitución con steel framing
Constitución tiene lotes de casas chorizo y PH; hoteles a reciclar; para casas obra gris eso significa 60–300 m²; se pide para casas de 90–150 m² donde el cliente termina por su cuenta.
La diferencia con hacer casas obra gris de ladrillo en Constitución es esta: en ladrillo la obra gris tarda 5–6 meses y queda con muros sin aislar; en steel framing queda estanca y aislada en 2 meses.
En Constitución el suelo no suma costo a casas obra gris: platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio.
Los problemas que evitamos en casas obra gris en Constitución: confusión sobre qué incluye 'obra gris' en seco (no es lo mismo que en ladrillo); cliente que deja la casa sin cerramiento exterior meses y daña el OSB; terminaciones posteriores mal ejecutadas que anulan la aislación.
Medidas, qué incluye y precio de casas obra gris en Constitución
En Constitución, el servicio de casas obra gris se entrega con platea, estructura completa de perfiles galvanizados, OSB, barrera de agua, aislación, cubierta terminada, cerramiento exterior con placa cementicia y base coat, placa de yeso interior colocada y tomada, cañerías embutidas sin artefactos; no incluye pisos, pintura, aberturas, sanitarios ni muebles.
Materiales con los que hacemos casas obra gris en Constitución: perfiles galvanizados 90/100 mm, OSB 11 mm, membrana hidrófuga, lana de vidrio 100 mm, placa cementicia 10 mm, placa de yeso 12,5 mm.
| Concepto | Valor para Constitución |
|---|---|
| Precio base de casas obra gris (sep 2026) | USD 690–900/m² |
| Ajuste de Constitución | +8% (logística y trámites locales) |
| Precio de casas obra gris en Constitución | USD 745–972/m² |
| Ejemplo | 100 m² desde USD 74.500 |
Permisos en CABA para casas obra gris
Para casas obra gris en Constitución el permiso es de la Ciudad (TAD y AGC, con matriculado CPAU o CPIC) y no pide cálculo de transmitancia; el cálculo IRAM lo incluimos de todos modos.
Lo que fija la normativa de Constitución para casas obra gris: código Urbanístico CABA, USAA y APH; sin Ley 13059.
Específico de casas obra gris en Constitución: mismos que llave en mano: el permiso se pide por la obra completa aunque se contrate en etapas.
Desde la Resolución 5/2018, una obra de casas obra gris en Constitución se tramita como sistema tradicional, sin Certificado de Aptitud Técnica.
Plazo y logística de casas obra gris en Constitución
Una obra de casas obra gris en Constitución lleva 45–60 días desde platea para 100 m² más 15 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
El acceso para casas obra gris en Constitución funciona así: zona de estación congestionada; descarga temprana.
En Constitución certificamos casas obra gris por etapas con fotos y porcentaje; se paga por avance certificado.
Obras cercanas a Constitución
Consultá por obras de casas obra gris cerca de Constitución: te compartimos por WhatsApp casos en San Telmo, Montserrat, San Cristóbal con m², plazo real desde platea y precio final.
Preguntas frecuentes sobre casas obra gris en Constitución
¿Cuánto cuesta hacer casas obra gris en Constitución?
USD 745–972/m² con el ajuste de +8% de Constitución (septiembre de 2026); ejemplo: 100 m² desde USD 74.500.
¿En cuántos días se entrega una obra de casas obra gris en Constitución?
Para casas obra gris en Constitución, 45–60 días desde platea para 100 m² más 15 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué trámite lleva una obra de casas obra gris en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Constitución, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para casas obra gris además: mismos que llave en mano: el permiso se pide por la obra completa aunque se contrate en etapas.
¿Qué platea lleva una obra de casas obra gris en Constitución?
Para casas obra gris en Constitución: platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio; el dato de suelo es: tosca a 2 m; sector sur hacia Barracas más blando.
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