Departamentos y edificios bajos en Boulogne
En Boulogne hacemos edificios bajos para familia que hace casa nueva o planta alta; pyme que hace depósito. En Boulogne, hacer edificios bajos cuesta USD 1.060–1.378/m² con el ajuste de +6% de la zona (septiembre de 2026) y lleva 6–9 meses. El dato que define edificios bajos en Boulogne es el suelo: firme, tosca a 1–1,5 m; sector de Av. Rolón con napa a 2 m.
Obtener tu presupuesto
Precio por m² de referencia y plazo estimado en el día hábil.
Precio por m² con fecha
Cómputo abierto por rubro
Plazo en contrato
Por qué edificios bajos en Boulogne con steel framing
Boulogne tiene lotes de 8,66 × 30 m; lotes industriales; para edificios bajos eso significa PB + 2 o PB + 3 (hasta 4 niveles en steel framing puro); 4–12 unidades de 40–70 m².
La diferencia con hacer edificios bajos de ladrillo en Boulogne es esta: hasta 4 niveles compite en plazo y costo; arriba de eso, no.
Sobre el suelo de Boulogne una obra liviana de edificios bajos pesa un tercio que la de ladrillo y se funda con platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m, que suma USD 15–25/m².
Lo que sale mal en edificios bajos cuando se hacen sin experiencia en Boulogne: confundir el límite del sistema (más de 4 niveles requiere híbrido con hormigón); acústica entre pisos; ascensor que exige núcleo de hormigón.
Medidas, qué incluye y precio de edificios bajos en Boulogne
El alcance de edificios bajos en Boulogne cubre proyecto, cálculo estructural, plateas o fundación, estructura, entrepisos, escalera, instalaciones por unidad, terminaciones comunes y privadas.
Para edificios bajos en Boulogne usamos perfiles 100–150 mm 1,6–2 mm en PB, muros y entrepisos con doble placa y lana, escalera metálica.
| Concepto | Valor para Boulogne |
|---|---|
| Precio base de edificios bajos (sep 2026) | USD 1.000–1.300/m² |
| Ajuste de Boulogne | +6% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Boulogne | USD 15–25/m² (platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m) |
| Precio de edificios bajos en Boulogne | USD 1.060–1.378/m² + suelo |
| Ejemplo | 400 m² desde USD 430.000 |
Permisos en San Isidro para edificios bajos
Para edificios bajos en Boulogne el permiso se tramita en Obras Particulares de San Isidro con planos, cálculo estructural CIRSOC y cálculo IRAM 11605 exigido por la Ley 13059 y el Decreto 1030/10.
Indicadores y reglas vigentes en Boulogne para edificios bajos: COU San Isidro: residencial media densidad FOS 0,6 / FOT 1,0; zonas industriales sobre Panamericana; Ley 13059 aplica.
Además, para edificios bajos en Boulogne vale esto: permiso de obra con cálculo y estudio de suelo; en CABA verificar altura por unidad de sustentabilidad.
Boulogne no puede pedir requisitos distintos de los del ladrillo para edificios bajos: Resolución 5/2018, sistema tradicional.
Plazo y logística de edificios bajos en Boulogne
Para edificios bajos en Boulogne calculá 6–9 meses.
El acceso para edificios bajos en Boulogne funciona así: acceso por Panamericana; camiones grandes sin problema.
Cada etapa de edificios bajos en Boulogne se certifica con foto y porcentaje por rubro; el pago sigue al avance, no a la fecha.
Obras cercanas a Boulogne
Consultá por obras de edificios bajos cerca de Boulogne: te compartimos por WhatsApp casos en Beccar, Villa Adelina, Munro con m², plazo real desde platea y precio final.
Preguntas frecuentes sobre edificios bajos en Boulogne
¿Qué precio tiene el servicio de edificios bajos en Boulogne?
USD 1.060–1.378/m² con el ajuste de +6% de Boulogne (septiembre de 2026), más USD 15–25/m² de fundación por el suelo de Boulogne; ejemplo: 400 m² desde USD 430.000.
¿Qué plazo tiene una obra de edificios bajos en Boulogne?
Para edificios bajos en Boulogne, 6–9 meses; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Hay que pedir permiso para edificios bajos en el partido de San Isidro?
Permiso del municipio de San Isidro con planos, cálculo estructural y cálculo IRAM 11605 (Ley 13059) para la obra en Boulogne; para edificios bajos además: permiso de obra con cálculo y estudio de suelo; en CABA verificar altura por unidad de sustentabilidad.
¿Qué fundación necesita una obra de edificios bajos en Boulogne?
Para edificios bajos en Boulogne: platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m (USD 15–25/m²); el dato de suelo es: firme, tosca a 1–1,5 m; sector de Av. Rolón con napa a 2 m.
Más sobre edificios bajos y sobre Boulogne
- Servicio completo: Departamentos y edificios bajos
- Zona: Steel framing en Boulogne, dentro de Zona Norte
- Departamentos y edificios bajos en Munro
- Departamentos y edificios bajos en Villa Adelina
- Departamentos y edificios bajos en San Isidro
- Departamentos y edificios bajos en Beccar
- Departamentos y edificios bajos en Victoria
- Departamentos y edificios bajos en Virreyes
- Dúplex y PH en Boulogne
- Viviendas para alquiler e inversión en Boulogne
- Estructura sola para constructores en Boulogne
- Guía: steel framing para alquiler e inversión
- Guía: steel framing y viento
- Todos los servicios y todas las zonas
--- url: /techos-en-boulogne/ title: Techos en Boulogne | Steel Framing Buenos Aires description: Techos en steel framing en Boulogne
Pedí presupuesto de departamentos y edificios bajos en Boulogne
Mandanos ubicación del lote o de la casa, metros aproximados y qué querés hacer. Respondemos con precio por m² de referencia y plazo estimado.