Casas obra gris en Boulogne
En Boulogne hacemos casas obra gris para familia que hace casa nueva o planta alta; pyme que hace depósito. Precio de casas obra gris en Boulogne: USD 731–954/m² (+6% sobre la base, septiembre de 2026); plazo de 45–60 días desde platea para 100 m². Antes de cotizar casas obra gris en Boulogne miramos el suelo: firme, tosca a 1–1,5 m; sector de Av. Rolón con napa a 2 m.
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Por qué casas obra gris en Boulogne con steel framing
En Boulogne el lote típico es 8,66 × 30 m; lotes industriales, y casas obra gris en steel framing resuelven ese tamaño con 60–300 m²; se pide para casas de 90–150 m² donde el cliente termina por su cuenta.
Frente al ladrillo, hacer casas obra gris en Boulogne cambia así: en ladrillo la obra gris tarda 5–6 meses y queda con muros sin aislar; en steel framing queda estanca y aislada en 2 meses.
Sobre el suelo de Boulogne una obra liviana de casas obra gris pesa un tercio que la de ladrillo y se funda con platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m, que suma USD 15–25/m².
Errores frecuentes de casas obra gris que corregimos en obras de Boulogne: confusión sobre qué incluye 'obra gris' en seco (no es lo mismo que en ladrillo); cliente que deja la casa sin cerramiento exterior meses y daña el OSB; terminaciones posteriores mal ejecutadas que anulan la aislación.
Medidas, qué incluye y precio de casas obra gris en Boulogne
Lo que incluye el servicio de casas obra gris en Boulogne: platea, estructura completa de perfiles galvanizados, OSB, barrera de agua, aislación, cubierta terminada, cerramiento exterior con placa cementicia y base coat, placa de yeso interior colocada y tomada, cañerías embutidas sin artefactos; no incluye pisos, pintura, aberturas, sanitarios ni muebles.
Para casas obra gris en Boulogne usamos perfiles galvanizados 90/100 mm, OSB 11 mm, membrana hidrófuga, lana de vidrio 100 mm, placa cementicia 10 mm, placa de yeso 12,5 mm.
| Concepto | Valor para Boulogne |
|---|---|
| Precio base de casas obra gris (sep 2026) | USD 690–900/m² |
| Ajuste de Boulogne | +6% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Boulogne | USD 15–25/m² (platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m) |
| Precio de casas obra gris en Boulogne | USD 731–954/m² + suelo |
| Ejemplo | 100 m² desde USD 74.600 |
Permisos en San Isidro para casas obra gris
El municipio de San Isidro exige para casas obra gris en Boulogne: planos, cálculo estructural, cálculo de transmitancia IRAM 11605 por Ley 13059 y profesional matriculado con visado del colegio.
Lo que fija la normativa de Boulogne para casas obra gris: COU San Isidro: residencial media densidad FOS 0,6 / FOT 1,0; zonas industriales sobre Panamericana; Ley 13059 aplica.
Del lado del servicio, hacer casas obra gris en Boulogne implica: mismos que llave en mano: el permiso se pide por la obra completa aunque se contrate en etapas.
Desde la Resolución 5/2018, una obra de casas obra gris en Boulogne se tramita como sistema tradicional, sin Certificado de Aptitud Técnica.
Plazo y logística de casas obra gris en Boulogne
El plazo de casas obra gris en Boulogne es 45–60 días desde platea para 100 m².
Logística de obra para casas obra gris en Boulogne: acceso por Panamericana; camiones grandes sin problema.
El contrato de casas obra gris en Boulogne fija plazo en días y pagos por certificación de avance.
Obras cercanas a Boulogne
Si querés ver casas obra gris terminados cerca de Boulogne, pedinos casos de Beccar, Villa Adelina, Munro con superficie, plazo real y precio final; los mandamos por WhatsApp.
Preguntas frecuentes sobre casas obra gris en Boulogne
¿Cuánto sale hacer casas obra gris en Boulogne en 2026?
USD 731–954/m² con el ajuste de +6% de Boulogne (septiembre de 2026), más USD 15–25/m² de fundación por el suelo de Boulogne; ejemplo: 100 m² desde USD 74.600.
¿Qué plazo tiene una obra de casas obra gris en Boulogne?
Para casas obra gris en Boulogne, 45–60 días desde platea para 100 m²; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué permiso necesita una obra de casas obra gris en el partido de San Isidro?
Permiso del municipio de San Isidro con planos, cálculo estructural y cálculo IRAM 11605 (Ley 13059) para la obra en Boulogne; para casas obra gris además: mismos que llave en mano: el permiso se pide por la obra completa aunque se contrate en etapas.
¿Qué platea lleva una obra de casas obra gris en Boulogne?
Para casas obra gris en Boulogne: platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m (USD 15–25/m²); el dato de suelo es: firme, tosca a 1–1,5 m; sector de Av. Rolón con napa a 2 m.
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