Casas de 2 dormitorios en Boulogne
Hacemos casas de 2 dormitorios en Boulogne con proyecto propio o del cliente, para familia que hace casa nueva o planta alta; pyme que hace depósito. En Boulogne, hacer casas de 2 dormitorios cuesta USD 1.113–1.484/m² con el ajuste de +6% de la zona (septiembre de 2026) y lleva 75–90 días llave en mano. Antes de cotizar casas de 2 dormitorios en Boulogne miramos el suelo: firme, tosca a 1–1,5 m; sector de Av. Rolón con napa a 2 m.
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Por qué casas de 2 dormitorios en Boulogne con steel framing
Boulogne tiene lotes de 8,66 × 30 m; lotes industriales; para casas de 2 dormitorios eso significa 65–90 m²: dos dormitorios de 3 × 3,2 m, baño completo, estar-comedor-cocina de 30 m², lavadero.
La diferencia con hacer casas de 2 dormitorios de ladrillo en Boulogne es esta: el modelo más comparado: 80 m² en ladrillo 7–8 meses vs 3 meses en steel framing.
Sobre el suelo de Boulogne una obra liviana de casas de 2 dormitorios pesa un tercio que la de ladrillo y se funda con platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m, que suma USD 15–25/m².
Errores frecuentes de casas de 2 dormitorios que corregimos en obras de Boulogne: planta sin lavadero ni guardado; dormitorios menores a 9 m² que no pasan código; orientación sin sol en el estar.
Medidas, qué incluye y precio de casas de 2 dormitorios en Boulogne
El alcance de casas de 2 dormitorios en Boulogne cubre según obra gris o llave en mano.
Especificación de casas de 2 dormitorios en Boulogne: perfiles 90/100 mm, cubierta de chapa o teja, aberturas de PVC DVH.
| Concepto | Valor para Boulogne |
|---|---|
| Precio base de casas de 2 dormitorios (sep 2026) | USD 1.050–1.400/m² |
| Ajuste de Boulogne | +6% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Boulogne | USD 15–25/m² (platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m) |
| Precio de casas de 2 dormitorios en Boulogne | USD 1.113–1.484/m² + suelo |
| Ejemplo | 75 m² desde USD 84.600 |
Permisos en San Isidro para casas de 2 dormitorios
Para casas de 2 dormitorios en Boulogne el permiso se tramita en Obras Particulares de San Isidro con planos, cálculo estructural CIRSOC y cálculo IRAM 11605 exigido por la Ley 13059 y el Decreto 1030/10.
Lo que fija la normativa de Boulogne para casas de 2 dormitorios: COU San Isidro: residencial media densidad FOS 0,6 / FOT 1,0; zonas industriales sobre Panamericana; Ley 13059 aplica.
Específico de casas de 2 dormitorios en Boulogne: permiso de obra municipal estándar.
Boulogne no puede pedir requisitos distintos de los del ladrillo para casas de 2 dormitorios: Resolución 5/2018, sistema tradicional.
Plazo y logística de casas de 2 dormitorios en Boulogne
Para casas de 2 dormitorios en Boulogne calculá 75–90 días llave en mano.
El acceso para casas de 2 dormitorios en Boulogne funciona así: acceso por Panamericana; camiones grandes sin problema.
Cada etapa de casas de 2 dormitorios en Boulogne se certifica con foto y porcentaje por rubro; el pago sigue al avance, no a la fecha.
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Preguntas frecuentes sobre casas de 2 dormitorios en Boulogne
¿Cuánto cuesta hacer casas de 2 dormitorios en Boulogne?
USD 1.113–1.484/m² con el ajuste de +6% de Boulogne (septiembre de 2026), más USD 15–25/m² de fundación por el suelo de Boulogne; ejemplo: 75 m² desde USD 84.600.
¿En cuántos días se entrega una obra de casas de 2 dormitorios en Boulogne?
Para casas de 2 dormitorios en Boulogne, 75–90 días llave en mano; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué trámite lleva una obra de casas de 2 dormitorios en el partido de San Isidro?
Permiso del municipio de San Isidro con planos, cálculo estructural y cálculo IRAM 11605 (Ley 13059) para la obra en Boulogne; para casas de 2 dormitorios además: permiso de obra municipal estándar.
¿Hace falta estudio de suelo para casas de 2 dormitorios en Boulogne?
Para casas de 2 dormitorios en Boulogne: platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m (USD 15–25/m²); el dato de suelo es: firme, tosca a 1–1,5 m; sector de Av. Rolón con napa a 2 m.
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