Casas de dos plantas en Boulogne
Para familia que hace casa nueva o planta alta; pyme que hace depósito: casas de dos plantas en Boulogne con proyecto propio o del cliente. Para casas de dos plantas en Boulogne el precio es USD 1.145–1.537/m² (ajuste de zona +6%, septiembre de 2026) y el plazo, 130–170 días llave en mano. El dato que define casas de dos plantas en Boulogne es el suelo: firme, tosca a 1–1,5 m; sector de Av. Rolón con napa a 2 m.
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Por qué casas de dos plantas en Boulogne con steel framing
Boulogne tiene lotes de 8,66 × 30 m; lotes industriales; para casas de dos plantas eso significa 110–260 m² en lotes de 8,66 × 30 m (CABA y conurbano) o 600 m² (countries); planta baja social, planta alta dormitorios.
Si comparás casas de dos plantas en seco contra húmedo en Boulogne: losa de hormigón vs entrepiso seco: 20 días menos y sin apuntalamiento.
Sobre el suelo de Boulogne una obra liviana de casas de dos plantas pesa un tercio que la de ladrillo y se funda con platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m, que suma USD 15–25/m².
Errores frecuentes de casas de dos plantas que corregimos en obras de Boulogne: vibración de entrepiso por vigas subdimensionadas; ruido entre plantas sin lana ni placa doble; escalera sin proyecto que roba 8 m².
Medidas, qué incluye y precio de casas de dos plantas en Boulogne
El alcance de casas de dos plantas en Boulogne cubre según obra gris o llave en mano; entrepiso de perfiles con OSB 18 mm y escalera.
Especificación de casas de dos plantas en Boulogne: perfiles 100 mm 1,6 mm en PB, 90 mm en PA, vigas de entrepiso 200–250 mm, OSB 18 mm, rigidización con diagonales de fleje o OSB.
| Concepto | Valor para Boulogne |
|---|---|
| Precio base de casas de dos plantas (sep 2026) | USD 1.080–1.450/m² |
| Ajuste de Boulogne | +6% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Boulogne | USD 15–25/m² (platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m) |
| Precio de casas de dos plantas en Boulogne | USD 1.145–1.537/m² + suelo |
| Ejemplo | 160 m² desde USD 185.600 |
Permisos en San Isidro para casas de dos plantas
Para casas de dos plantas en Boulogne el permiso se tramita en Obras Particulares de San Isidro con planos, cálculo estructural CIRSOC y cálculo IRAM 11605 exigido por la Ley 13059 y el Decreto 1030/10.
Indicadores y reglas vigentes en Boulogne para casas de dos plantas: COU San Isidro: residencial media densidad FOS 0,6 / FOT 1,0; zonas industriales sobre Panamericana; Ley 13059 aplica.
Además, para casas de dos plantas en Boulogne vale esto: permiso de obra con cálculo estructural; en CABA, verificación de altura máxima por USAB; en countries, límite de 2 plantas.
Desde la Resolución 5/2018, una obra de casas de dos plantas en Boulogne se tramita como sistema tradicional, sin Certificado de Aptitud Técnica.
Plazo y logística de casas de dos plantas en Boulogne
El plazo de casas de dos plantas en Boulogne es 130–170 días llave en mano.
El acceso para casas de dos plantas en Boulogne funciona así: acceso por Panamericana; camiones grandes sin problema.
El contrato de casas de dos plantas en Boulogne fija plazo en días y pagos por certificación de avance.
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Si querés ver casas de dos plantas terminados cerca de Boulogne, pedinos casos de Beccar, Villa Adelina, Munro con superficie, plazo real y precio final; los mandamos por WhatsApp.
Preguntas frecuentes sobre casas de dos plantas en Boulogne
¿Cuánto cuesta hacer casas de dos plantas en Boulogne?
USD 1.145–1.537/m² con el ajuste de +6% de Boulogne (septiembre de 2026), más USD 15–25/m² de fundación por el suelo de Boulogne; ejemplo: 160 m² desde USD 185.600.
¿Qué plazo tiene una obra de casas de dos plantas en Boulogne?
Para casas de dos plantas en Boulogne, 130–170 días llave en mano; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué permiso necesita una obra de casas de dos plantas en el partido de San Isidro?
Permiso del municipio de San Isidro con planos, cálculo estructural y cálculo IRAM 11605 (Ley 13059) para la obra en Boulogne; para casas de dos plantas además: permiso de obra con cálculo estructural; en CABA, verificación de altura máxima por USAB; en countries, límite de 2 plantas.
¿Qué fundación necesita una obra de casas de dos plantas en Boulogne?
Para casas de dos plantas en Boulogne: platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m (USD 15–25/m²); el dato de suelo es: firme, tosca a 1–1,5 m; sector de Av. Rolón con napa a 2 m.
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