Casas de 2 dormitorios en San Telmo
Construimos casas de 2 dormitorios en San Telmo para inversor que recicla casa chorizo en unidades para alquiler temporario; propietario que agrega planta alta liviana sobre muros de ladrillo. En San Telmo, hacer casas de 2 dormitorios cuesta USD 1.176–1.568/m² con el ajuste de +12% de la zona (septiembre de 2026) y lleva 75–90 días llave en mano más 20 días por permisos y ventanas de descarga en CABA. Lo que cambia en casas de 2 dormitorios dentro de San Telmo respecto a otras zonas es el suelo: barranca al este con relleno; casco histórico sobre tosca; napa a 2–3 m.
Obtener tu presupuesto
Precio por m² de referencia y plazo estimado en el día hábil.
Precio por m² con fecha
Cómputo abierto por rubro
Plazo en contrato
Por qué casas de 2 dormitorios en San Telmo con steel framing
San Telmo tiene lotes de casas chorizo de 8,66 × 40 m con patios; para casas de 2 dormitorios eso significa 65–90 m²: dos dormitorios de 3 × 3,2 m, baño completo, estar-comedor-cocina de 30 m², lavadero.
Frente al ladrillo, hacer casas de 2 dormitorios en San Telmo cambia así: el modelo más comparado: 80 m² en ladrillo 7–8 meses vs 3 meses en steel framing.
Para casas de 2 dormitorios en San Telmo la fundación es estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²), y el peso bajo del steel framing es lo que la hace viable sin pilotaje profundo.
Lo que sale mal en casas de 2 dormitorios cuando se hacen sin experiencia en San Telmo: planta sin lavadero ni guardado; dormitorios menores a 9 m² que no pasan código; orientación sin sol en el estar.
Medidas, qué incluye y precio de casas de 2 dormitorios en San Telmo
El alcance de casas de 2 dormitorios en San Telmo cubre según obra gris o llave en mano.
Especificación de casas de 2 dormitorios en San Telmo: perfiles 90/100 mm, cubierta de chapa o teja, aberturas de PVC DVH.
| Concepto | Valor para San Telmo |
|---|---|
| Precio base de casas de 2 dormitorios (sep 2026) | USD 1.050–1.400/m² |
| Ajuste de San Telmo | +12% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en San Telmo | USD 25–45/m² (estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m) |
| Precio de casas de 2 dormitorios en San Telmo | USD 1.176–1.568/m² + suelo |
| Ejemplo | 75 m² desde USD 90.075 |
Permisos en CABA para casas de 2 dormitorios
En San Telmo el trámite de casas de 2 dormitorios entra por TAD ante la AGC con profesional matriculado en CPAU o CPIC; la Ciudad no exige el cálculo IRAM 11605 de la Ley 13059, aunque lo entregamos igual.
Indicadores y reglas vigentes en San Telmo para casas de 2 dormitorios: código Urbanístico CABA, Área de Protección Histórica APH 1: fachadas protegidas, intervención interior libre con visado DGIUR; sin Ley 13059.
Específico de casas de 2 dormitorios en San Telmo: permiso de obra municipal estándar.
Desde la Resolución 5/2018, una obra de casas de 2 dormitorios en San Telmo se tramita como sistema tradicional, sin Certificado de Aptitud Técnica.
Plazo y logística de casas de 2 dormitorios en San Telmo
Una obra de casas de 2 dormitorios en San Telmo lleva 75–90 días llave en mano más 20 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
Cómo entramos a obra con casas de 2 dormitorios en San Telmo: calles empedradas de un carril, descarga solo de madrugada o con corte; material manual.
El contrato de casas de 2 dormitorios en San Telmo fija plazo en días y pagos por certificación de avance.
Obras cercanas a San Telmo
Si querés ver casas de 2 dormitorios terminados cerca de San Telmo, pedinos casos de Montserrat, Constitución, Barracas con superficie, plazo real y precio final; los mandamos por WhatsApp.
Preguntas frecuentes sobre casas de 2 dormitorios en San Telmo
¿Qué precio tiene el servicio de casas de 2 dormitorios en San Telmo?
USD 1.176–1.568/m² con el ajuste de +12% de San Telmo (septiembre de 2026), más USD 25–45/m² de fundación por el suelo de San Telmo; ejemplo: 75 m² desde USD 90.075.
¿Cuánto tarda una obra de casas de 2 dormitorios en San Telmo?
Para casas de 2 dormitorios en San Telmo, 75–90 días llave en mano más 20 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué trámite lleva una obra de casas de 2 dormitorios en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en San Telmo, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para casas de 2 dormitorios además: permiso de obra municipal estándar.
¿Qué fundación necesita una obra de casas de 2 dormitorios en San Telmo?
Para casas de 2 dormitorios en San Telmo: estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²); el dato de suelo es: barranca al este con relleno; casco histórico sobre tosca; napa a 2–3 m.
Más sobre casas de 2 dormitorios y sobre San Telmo
- Servicio completo: Casas de 2 dormitorios
- Zona: Steel framing en San Telmo, dentro de CABA
- Casas de 2 dormitorios en Barracas
- Casas de 2 dormitorios en Puerto Madero
- Casas de 2 dormitorios en Montserrat
- Casas de 2 dormitorios en Constitución
- Casas de 3 dormitorios en San Telmo
- Casas de 1 dormitorio en San Telmo
- Casas prefabricadas en steel framing en San Telmo
- Guía: precio del steel framing por m² en 2026
- Guía: plazos de obra
- Todos los servicios y todas las zonas
--- url: /casas-3-dormitorio
Pedí presupuesto de casas de 2 dormitorios en San Telmo
Mandanos ubicación del lote o de la casa, metros aproximados y qué querés hacer. Respondemos con precio por m² de referencia y plazo estimado.