Viviendas para alquiler e inversión en steel framing
Unidades de 35 a 60 m² en dúplex, PH o tira de 2 a 6, y casas de 60 a 90 m² en countries para alquiler anual. Proyectadas para renta: plantas repetidas, medidores independientes, terminaciones que aguantan diez años de inquilinos. Entre USD 950 y 1.200/m² llave en mano (septiembre de 2026), en renta seis meses antes que en ladrillo.
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Proyectos típicos para renta
| Proyecto | Unidades | Superficie | Plazo | Precio (sep. 2026) |
|---|---|---|---|---|
| Dúplex al fondo de casa propia | 1 de 60 m² | 60 m² | 60–70 días | USD 57.000–72.000 |
| 2 dúplex en lote de 8,66 × 30 | 2 de 80 m² | 160 m² | 120–140 días | USD 152.000–192.000 |
| Tira de 4 unidades en lote de 17 × 30 | 4 de 50 m² | 200 m² | 130–150 días | USD 190.000–240.000 |
| PB + 2 de 6 unidades | 6 de 50 m² | 360 m² | 7 meses | USD 342.000–432.000 |
| Casa en country para alquiler anual | 1 de 90 m² | 90 m² | 100–120 días | USD 95.000–120.000 (+8 a 12% country) |
Qué incluye
Proyecto orientado a renta (plantas espejadas, núcleos húmedos alineados, accesos y patios independientes), plateas, estructuras, muros divisorios acústicos, instalaciones con medidor de luz, gas y agua por unidad, terminaciones de renta, planos para PH si se van a vender unidades.
Materiales
Perfiles galvanizados de 100 mm; muro divisorio doble con lana y placa doble; piso porcelanato o vinílico de tránsito comercial; aberturas de aluminio con DVH; siding cementicio o placa con revoque plástico; grifería monocomando; muebles de melamina; pintura lavable.
Plazo
60 a 70 días una unidad; 120 a 150 días de 2 a 4 unidades; 7 meses un PB + 2. Las unidades se construyen en paralelo.
Precio en septiembre de 2026
USD 950/m² con terminaciones de renta y 4 o más unidades repetidas; USD 1.200/m² en unidades sueltas o con terminaciones de venta. Ver precio del steel framing por m².
Problemas frecuentes
- 1Terminaciones de casa propia. Pisos de madera y griferías de diseño no rinden en alquiler y se rompen; van terminaciones durables.
- 2Sin medidores separados. Sin medidor propio, el alquiler formal y la venta futura se complican.
- 3Sin plano de PH. Si se quiere vender una unidad, la mensura y división en PH se proyectan desde el inicio.
- 4Unidades grandes. En renta, dos unidades de 50 m² rinden más que una de 100 m².
Frente a ladrillo
Seis meses antes en renta: en un proyecto de 4 unidades a USD 400 por mes, son USD 9.600 de alquileres que el ladrillo pierde durante la obra.
Permisos
Permiso de obra con planos de todas las unidades; afectación a PH al terminar si se venden. Resolución 5/2018: sin CAT. En provincia, cálculo IRAM por unidad.
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Preguntas frecuentes
¿Qué renta deja una unidad de steel framing para alquiler?
Entre 6 y 9% bruto anual en dólares sobre el costo de construcción según zona. Entra en renta 6 meses antes que en ladrillo.
¿Qué terminaciones conviene poner en una unidad para alquilar?
Porcelanato o vinílico comercial, aluminio con DVH, grifería de línea media, muebles de melamina, pintura lavable.
¿Los bancos financian una vivienda para alquilar?
Los créditos UVA son para vivienda única; para inversión, líneas de desarrollador o garantía hipotecaria de otro inmueble.
¿Conviene obra gris para inversión?
Solo con gremios propios rápidos; cada mes sin alquilar cuesta un alquiler.
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