Casas obra gris en San Telmo
Construimos casas obra gris en San Telmo para inversor que recicla casa chorizo en unidades para alquiler temporario; propietario que agrega planta alta liviana sobre muros de ladrillo. Para casas obra gris en San Telmo el precio es USD 773–1.008/m² (ajuste de zona +12%, septiembre de 2026) y el plazo, 45–60 días desde platea para 100 m² más 20 días por permisos y ventanas de descarga en CABA. El dato que define casas obra gris en San Telmo es el suelo: barranca al este con relleno; casco histórico sobre tosca; napa a 2–3 m.
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Por qué casas obra gris en San Telmo con steel framing
San Telmo tiene lotes de casas chorizo de 8,66 × 40 m con patios; para casas obra gris eso significa 60–300 m²; se pide para casas de 90–150 m² donde el cliente termina por su cuenta.
La diferencia con hacer casas obra gris de ladrillo en San Telmo es esta: en ladrillo la obra gris tarda 5–6 meses y queda con muros sin aislar; en steel framing queda estanca y aislada en 2 meses.
Para casas obra gris en San Telmo la fundación es estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²), y el peso bajo del steel framing es lo que la hace viable sin pilotaje profundo.
Errores frecuentes de casas obra gris que corregimos en obras de San Telmo: confusión sobre qué incluye 'obra gris' en seco (no es lo mismo que en ladrillo); cliente que deja la casa sin cerramiento exterior meses y daña el OSB; terminaciones posteriores mal ejecutadas que anulan la aislación.
Medidas, qué incluye y precio de casas obra gris en San Telmo
El alcance de casas obra gris en San Telmo cubre platea, estructura completa de perfiles galvanizados, OSB, barrera de agua, aislación, cubierta terminada, cerramiento exterior con placa cementicia y base coat, placa de yeso interior colocada y tomada, cañerías embutidas sin artefactos; no incluye pisos, pintura, aberturas, sanitarios ni muebles.
Para casas obra gris en San Telmo usamos perfiles galvanizados 90/100 mm, OSB 11 mm, membrana hidrófuga, lana de vidrio 100 mm, placa cementicia 10 mm, placa de yeso 12,5 mm.
| Concepto | Valor para San Telmo |
|---|---|
| Precio base de casas obra gris (sep 2026) | USD 690–900/m² |
| Ajuste de San Telmo | +12% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en San Telmo | USD 25–45/m² (estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m) |
| Precio de casas obra gris en San Telmo | USD 773–1.008/m² + suelo |
| Ejemplo | 100 m² desde USD 79.800 |
Permisos en CABA para casas obra gris
Para casas obra gris en San Telmo el permiso es de la Ciudad (TAD y AGC, con matriculado CPAU o CPIC) y no pide cálculo de transmitancia; el cálculo IRAM lo incluimos de todos modos.
La normativa local que aplica a casas obra gris en San Telmo: código Urbanístico CABA, Área de Protección Histórica APH 1: fachadas protegidas, intervención interior libre con visado DGIUR; sin Ley 13059.
Específico de casas obra gris en San Telmo: mismos que llave en mano: el permiso se pide por la obra completa aunque se contrate en etapas.
No hace falta CAT para casas obra gris en San Telmo: el steel framing es sistema tradicional por Resolución 5/2018.
Plazo y logística de casas obra gris en San Telmo
El plazo de casas obra gris en San Telmo es 45–60 días desde platea para 100 m² más 20 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
Cómo entramos a obra con casas obra gris en San Telmo: calles empedradas de un carril, descarga solo de madrugada o con corte; material manual.
Cada etapa de casas obra gris en San Telmo se certifica con foto y porcentaje por rubro; el pago sigue al avance, no a la fecha.
Obras cercanas a San Telmo
Antes de decidir casas obra gris en San Telmo podés pedir referencias de obras en Montserrat y Constitución: fotos por etapa, m², plazo real y precio final.
Preguntas frecuentes sobre casas obra gris en San Telmo
¿Qué precio tiene el servicio de casas obra gris en San Telmo?
USD 773–1.008/m² con el ajuste de +12% de San Telmo (septiembre de 2026), más USD 25–45/m² de fundación por el suelo de San Telmo; ejemplo: 100 m² desde USD 79.800.
¿Qué plazo tiene una obra de casas obra gris en San Telmo?
Para casas obra gris en San Telmo, 45–60 días desde platea para 100 m² más 20 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Hay que pedir permiso para casas obra gris en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en San Telmo, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para casas obra gris además: mismos que llave en mano: el permiso se pide por la obra completa aunque se contrate en etapas.
¿Hace falta estudio de suelo para casas obra gris en San Telmo?
Para casas obra gris en San Telmo: estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²); el dato de suelo es: barranca al este con relleno; casco histórico sobre tosca; napa a 2–3 m.
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