Tiny houses en steel framing en San Telmo
Construimos tiny houses en San Telmo para inversor que recicla casa chorizo en unidades para alquiler temporario; propietario que agrega planta alta liviana sobre muros de ladrillo. Precio de tiny houses en San Telmo: USD 24.640–44.800 por unidad (+12% sobre la base, septiembre de 2026); plazo de 30–45 días en taller más 20 días por permisos y ventanas de descarga en CABA. La condición local de tiny houses en San Telmo es logística: calles empedradas de un carril, descarga solo de madrugada o con corte; material manual.
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Por qué tiny houses en San Telmo con steel framing
Con lotes de casas chorizo de 8,66 × 40 m con patios en San Telmo, el proyecto de tiny houses se plantea en 15–35 m²: módulo de 2,5 × 6 a 3 × 12 m, con o sin entrepiso dormitorio.
La diferencia con hacer tiny houses de ladrillo en San Telmo es esta: no aplica.
Como tiny houses no llevan platea, en San Telmo el suelo (barranca al este con relleno; casco histórico sobre tosca; napa a 2–3 m) no interviene en el precio.
Errores frecuentes de tiny houses que corregimos en obras de San Telmo: legalidad como vivienda permanente en lote urbano; sobrepeso por materiales de casa convencional; baño químico vs cloaca.
Medidas, qué incluye y precio de tiny houses en San Telmo
El alcance de tiny houses en San Telmo cubre estructura sobre bastidor fijo o con ruedas, aislación completa, baño, kitchenette, instalaciones para conectar a red o autónomas.
Materiales con los que hacemos tiny houses en San Telmo: perfiles 90 mm, piso sobre bastidor 150 mm, OSB, lana de vidrio, siding o chapa, aberturas de aluminio.
| Concepto | Valor para San Telmo |
|---|---|
| Precio base de tiny houses (sep 2026) | USD 22.000–40.000 por unidad |
| Ajuste de San Telmo | +12% (logística y trámites locales) |
| Precio de tiny houses en San Telmo | USD 24.640–44.800 por unidad |
| Ejemplo | una unidad desde USD 24.640 |
Permisos en CABA para tiny houses
Para tiny houses en San Telmo el permiso es de la Ciudad (TAD y AGC, con matriculado CPAU o CPIC) y no pide cálculo de transmitancia; el cálculo IRAM lo incluimos de todos modos.
Indicadores y reglas vigentes en San Telmo para tiny houses: código Urbanístico CABA, Área de Protección Histórica APH 1: fachadas protegidas, intervención interior libre con visado DGIUR; sin Ley 13059.
Además, para tiny houses en San Telmo vale esto: con ruedas se registra como casa rodante; fija, como vivienda con permiso de obra.
Desde la Resolución 5/2018, una obra de tiny houses en San Telmo se tramita como sistema tradicional, sin Certificado de Aptitud Técnica.
Plazo y logística de tiny houses en San Telmo
Una obra de tiny houses en San Telmo lleva 30–45 días en taller más 20 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
Cómo entramos a obra con tiny houses en San Telmo: calles empedradas de un carril, descarga solo de madrugada o con corte; material manual.
En San Telmo certificamos tiny houses por etapas con fotos y porcentaje; se paga por avance certificado.
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Antes de decidir tiny houses en San Telmo podés pedir referencias de obras en Montserrat y Constitución: fotos por etapa, m², plazo real y precio final.
Preguntas frecuentes sobre tiny houses en San Telmo
¿Qué precio tiene el servicio de tiny houses en San Telmo?
USD 24.640–44.800 por unidad con el ajuste de +12% de San Telmo (septiembre de 2026); ejemplo: una unidad desde USD 24.640.
¿Qué plazo tiene una obra de tiny houses en San Telmo?
Para tiny houses en San Telmo, 30–45 días en taller más 20 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué permiso necesita una obra de tiny houses en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en San Telmo, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para tiny houses además: con ruedas se registra como casa rodante; fija, como vivienda con permiso de obra.
¿Cómo se descargan los materiales para tiny houses en San Telmo?
Para tiny houses en San Telmo: calles empedradas de un carril, descarga solo de madrugada o con corte; material manual.
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