Viviendas para alquiler e inversión en San Telmo

San Telmo tiene lotes de casas chorizo de 8,66 × 40 m con patios; para casas para inversión eso significa unidades de 35–60 m² en dúplex, PH o tira de 2–6 unidades; casas de 60–90 m² en countries para alquiler anual.

Frente al ladrillo, hacer casas para inversión en San Telmo cambia así: entra en renta 6 meses antes.

Sobre el suelo de San Telmo una obra liviana de casas para inversión pesa un tercio que la de ladrillo y se funda con estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m, que suma USD 25–45/m².

Lo que sale mal en casas para inversión cuando se hacen sin experiencia en San Telmo: construir con terminaciones de vivienda propia que no rinden; sin medidores separados; sin plano de PH para vender unidades.

Para casas para inversión en San Telmo el permiso es de la Ciudad (TAD y AGC, con matriculado CPAU o CPIC) y no pide cálculo de transmitancia; el cálculo IRAM lo incluimos de todos modos.

Indicadores y reglas vigentes en San Telmo para casas para inversión: código Urbanístico CABA, Área de Protección Histórica APH 1: fachadas protegidas, intervención interior libre con visado DGIUR; sin Ley 13059.

Además, para casas para inversión en San Telmo vale esto: permiso de obra; afectación a PH si se venden unidades.

Desde la Resolución 5/2018, una obra de casas para inversión en San Telmo se tramita como sistema tradicional, sin Certificado de Aptitud Técnica.

Antes de decidir casas para inversión en San Telmo podés pedir referencias de obras en Montserrat y Constitución: fotos por etapa, m², plazo real y precio final.