Casas llave en mano en San Telmo
En San Telmo hacemos casas llave en mano para inversor que recicla casa chorizo en unidades para alquiler temporario; propietario que agrega planta alta liviana sobre muros de ladrillo. En San Telmo, hacer casas llave en mano cuesta USD 1.176–1.792/m² con el ajuste de +12% de la zona (septiembre de 2026) y lleva 100–120 días desde platea para 100 m²; 150–180 días para 200 m² en 2 plantas más 20 días por permisos y ventanas de descarga en CABA. Antes de cotizar casas llave en mano en San Telmo miramos el suelo: barranca al este con relleno; casco histórico sobre tosca; napa a 2–3 m.
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Por qué casas llave en mano en San Telmo con steel framing
San Telmo tiene lotes de casas chorizo de 8,66 × 40 m con patios; para casas llave en mano eso significa 60–300 m²; las más pedidas: 90 m² (2 dorm.), 120 m² (3 dorm.), 160 m² (3 dorm; + escritorio), 220 m² en 2 plantas.
Frente al ladrillo, hacer casas llave en mano en San Telmo cambia así: mitad de plazo (4 vs 8–10 meses), 30% menos de peso en fundación, aislación térmica 3 veces mayor con el mismo espesor de muro, precio equivalente o 10–15% menor con terminaciones iguales.
El steel framing es la solución técnica para casas llave en mano en San Telmo porque su peso permite estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m, con un adicional de USD 25–45/m².
Lo que sale mal en casas llave en mano cuando se hacen sin experiencia en San Telmo: presupuestos que omiten platea, instalaciones o aberturas; puente térmico por montantes sin aislación exterior continua; final de obra rechazado por falta de cálculo IRAM en provincia; demoras por no tener planos aprobados antes de comprar materiales.
Medidas, qué incluye y precio de casas llave en mano en San Telmo
Lo que incluye el servicio de casas llave en mano en San Telmo: proyecto y planos municipales, platea de hormigón, estructura de perfiles galvanizados, aislación térmica e hidrófuga, cubierta, aberturas de PVC o aluminio, instalaciones eléctrica, sanitaria y de gas, pisos, revestimientos de baño y cocina, pintura, muebles de cocina y placares.
Especificación de casas llave en mano en San Telmo: perfiles de acero galvanizado G90 de 90 y 100 mm (0,9–1,6 mm), OSB estructural 11 mm, barrera de agua y viento, lana de vidrio 100 mm, placa cementicia exterior con EIFS o siding, placa de yeso interior 12,5 mm, chapa o teja para cubierta.
| Concepto | Valor para San Telmo |
|---|---|
| Precio base de casas llave en mano (sep 2026) | USD 1.050–1.600/m² |
| Ajuste de San Telmo | +12% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en San Telmo | USD 25–45/m² (estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m) |
| Precio de casas llave en mano en San Telmo | USD 1.176–1.792/m² + suelo |
| Ejemplo | 120 m² desde USD 144.120 |
Permisos en CABA para casas llave en mano
El permiso de casas llave en mano en San Telmo se tramita ante la AGC por TAD; a diferencia de la provincia, CABA no exige el cálculo IRAM 11605, que sumamos al expediente por criterio propio.
Lo que fija la normativa de San Telmo para casas llave en mano: código Urbanístico CABA, Área de Protección Histórica APH 1: fachadas protegidas, intervención interior libre con visado DGIUR; sin Ley 13059.
Del lado del servicio, hacer casas llave en mano en San Telmo implica: permiso de obra municipal con planos firmados por profesional matriculado; Resolución 5/2018 lo habilita como sistema tradicional sin CAT; en provincia, cálculo de transmitancia IRAM 11605 (Ley 13059) para final de obra.
Desde la Resolución 5/2018, una obra de casas llave en mano en San Telmo se tramita como sistema tradicional, sin Certificado de Aptitud Técnica.
Plazo y logística de casas llave en mano en San Telmo
Una obra de casas llave en mano en San Telmo lleva 100–120 días desde platea para 100 m²; 150–180 días para 200 m² en 2 plantas más 20 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
Cómo entramos a obra con casas llave en mano en San Telmo: calles empedradas de un carril, descarga solo de madrugada o con corte; material manual.
En San Telmo certificamos casas llave en mano por etapas con fotos y porcentaje; se paga por avance certificado.
Obras cercanas a San Telmo
Antes de decidir casas llave en mano en San Telmo podés pedir referencias de obras en Montserrat y Constitución: fotos por etapa, m², plazo real y precio final.
Preguntas frecuentes sobre casas llave en mano en San Telmo
¿Cuánto sale hacer casas llave en mano en San Telmo en 2026?
USD 1.176–1.792/m² con el ajuste de +12% de San Telmo (septiembre de 2026), más USD 25–45/m² de fundación por el suelo de San Telmo; ejemplo: 120 m² desde USD 144.120.
¿Cuánto tarda una obra de casas llave en mano en San Telmo?
Para casas llave en mano en San Telmo, 100–120 días desde platea para 100 m²; 150–180 días para 200 m² en 2 plantas más 20 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Hay que pedir permiso para casas llave en mano en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en San Telmo, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para casas llave en mano además: permiso de obra municipal con planos firmados por profesional matriculado; Resolución 5/2018 lo habilita como sistema tradicional sin CAT; en provincia, cálculo de transmitancia IRAM 11605 (Ley 13059) para final de obra.
¿Qué platea lleva una obra de casas llave en mano en San Telmo?
Para casas llave en mano en San Telmo: estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²); el dato de suelo es: barranca al este con relleno; casco histórico sobre tosca; napa a 2–3 m.
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