Por qué casas modulares en San Telmo con steel framing
Con lotes de casas chorizo de 8,66 × 40 m con patios en San Telmo, el proyecto de casas modulares se plantea en módulos de 3 × 6 m a 3,5 × 12 m transportables; casas de 1 a 4 módulos (18–140 m²).
Frente al ladrillo, hacer casas modulares en San Telmo cambia así: se puede mudar; el ladrillo no.
El steel framing es la solución técnica para casas modulares en San Telmo porque su peso permite estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m, con un adicional de USD 25–45/m².
Errores frecuentes de casas modulares que corregimos en obras de San Telmo: ancho máximo de transporte 3,5 m sin permiso especial; acceso de carretón a lotes de countries o calles angostas; uniones entre módulos mal selladas.
Medidas, qué incluye y precio de casas modulares en San Telmo
En San Telmo, el servicio de casas modulares se entrega con módulo terminado en taller con instalaciones, transporte en carretón, izaje, conexión entre módulos y a servicios, platea o pilotines.
Materiales con los que hacemos casas modulares en San Telmo: perfiles galvanizados 90 mm, piso de perfiles 150 mm sobre bastidor, OSB, aislación, chapa, placa de yeso, aberturas de aluminio.
| Concepto | Valor para San Telmo |
|---|---|
| Precio base de casas modulares (sep 2026) | USD 1.100–1.400/m² |
| Ajuste de San Telmo | +12% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en San Telmo | USD 25–45/m² (estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m) |
| Precio de casas modulares en San Telmo | USD 1.232–1.568/m² + suelo |
| Ejemplo | 60 m² desde USD 75.420 |
Permisos en CABA para casas modulares
El permiso de casas modulares en San Telmo se tramita ante la AGC por TAD; a diferencia de la provincia, CABA no exige el cálculo IRAM 11605, que sumamos al expediente por criterio propio.
La normativa local que aplica a casas modulares en San Telmo: código Urbanístico CABA, Área de Protección Histórica APH 1: fachadas protegidas, intervención interior libre con visado DGIUR; sin Ley 13059.
Específico de casas modulares en San Telmo: permiso de obra como vivienda permanente si se fija a platea; si va sobre pilotines desmontables, algunos municipios lo tratan como construcción temporaria.
Desde la Resolución 5/2018, una obra de casas modulares en San Telmo se tramita como sistema tradicional, sin Certificado de Aptitud Técnica.
Plazo y logística de casas modulares en San Telmo
Una obra de casas modulares en San Telmo lleva 30–45 días de taller + 5–10 días de instalación más 20 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
Logística de obra para casas modulares en San Telmo: calles empedradas de un carril, descarga solo de madrugada o con corte; material manual.
El contrato de casas modulares en San Telmo fija plazo en días y pagos por certificación de avance.
Obras cercanas a San Telmo
Si querés ver casas modulares terminados cerca de San Telmo, pedinos casos de Montserrat, Constitución, Barracas con superficie, plazo real y precio final; los mandamos por WhatsApp.
Preguntas frecuentes sobre casas modulares en San Telmo
¿Cuánto cuesta hacer casas modulares en San Telmo?
USD 1.232–1.568/m² con el ajuste de +12% de San Telmo (septiembre de 2026), más USD 25–45/m² de fundación por el suelo de San Telmo; ejemplo: 60 m² desde USD 75.420.
¿En cuántos días se entrega una obra de casas modulares en San Telmo?
Para casas modulares en San Telmo, 30–45 días de taller + 5–10 días de instalación más 20 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué trámite lleva una obra de casas modulares en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en San Telmo, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para casas modulares además: permiso de obra como vivienda permanente si se fija a platea; si va sobre pilotines desmontables, algunos municipios lo tratan como construcción temporaria.
¿Qué platea lleva una obra de casas modulares en San Telmo?
Para casas modulares en San Telmo: estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²); el dato de suelo es: barranca al este con relleno; casco histórico sobre tosca; napa a 2–3 m.
Más sobre casas modulares y sobre San Telmo
- Servicio completo: Casas modulares
- Zona: Steel framing en San Telmo, dentro de CABA
- Casas modulares en Barracas
- Casas modulares en Puerto Madero
- Casas modulares en Montserrat
- Casas modulares en Constitución
- Casas prefabricadas en steel framing en San Telmo
- Tiny houses en steel framing en San Telmo
- Cabañas y casas de fin de semana en San Telmo
- Guía: steel framing, wood framing y SIP
- Guía: precio del steel framing por m² en 2026
- Todos los servicios y todas las zonas