Por qué casas de 1 dormitorio en San Telmo con steel framing
San Telmo tiene lotes de casas chorizo de 8,66 × 40 m con patios; para casas de 1 dormitorio eso significa 35–55 m²: dormitorio de 3 × 3 m, baño de 1,5 × 2,5 m, estar-cocina integrado de 18–25 m².
La diferencia con hacer casas de 1 dormitorio de ladrillo en San Telmo es esta: en ladrillo la casa chica no baja de 4 meses; en seco se entrega en 2.
Para casas de 1 dormitorio en San Telmo la fundación es estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²), y el peso bajo del steel framing es lo que la hace viable sin pilotaje profundo.
Errores frecuentes de casas de 1 dormitorio que corregimos en obras de San Telmo: subestimar el costo por m² de casas chicas; lotes con retiros que no dejan lugar; falta de espacio de guardado.
Medidas, qué incluye y precio de casas de 1 dormitorio en San Telmo
En San Telmo, el servicio de casas de 1 dormitorio se entrega con según obra gris o llave en mano; planta compacta con galería opcional de 10 m².
Materiales con los que hacemos casas de 1 dormitorio en San Telmo: perfiles 90 mm, cubierta de chapa a un agua o dos aguas, aberturas de PVC.
| Concepto | Valor para San Telmo |
|---|---|
| Precio base de casas de 1 dormitorio (sep 2026) | USD 1.100–1.300/m² |
| Ajuste de San Telmo | +12% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en San Telmo | USD 25–45/m² (estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m) |
| Precio de casas de 1 dormitorio en San Telmo | USD 1.232–1.456/m² + suelo |
| Ejemplo | 45 m² desde USD 56.565 |
Permisos en CABA para casas de 1 dormitorio
Para casas de 1 dormitorio en San Telmo el permiso es de la Ciudad (TAD y AGC, con matriculado CPAU o CPIC) y no pide cálculo de transmitancia; el cálculo IRAM lo incluimos de todos modos.
Indicadores y reglas vigentes en San Telmo para casas de 1 dormitorio: código Urbanístico CABA, Área de Protección Histórica APH 1: fachadas protegidas, intervención interior libre con visado DGIUR; sin Ley 13059.
Específico de casas de 1 dormitorio en San Telmo: permiso de obra igual que cualquier vivienda; en fondo de lote existente suele tramitarse como ampliación.
San Telmo no puede pedir requisitos distintos de los del ladrillo para casas de 1 dormitorio: Resolución 5/2018, sistema tradicional.
Plazo y logística de casas de 1 dormitorio en San Telmo
Para casas de 1 dormitorio en San Telmo calculá 45–60 días llave en mano más 20 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
Cómo entramos a obra con casas de 1 dormitorio en San Telmo: calles empedradas de un carril, descarga solo de madrugada o con corte; material manual.
Cada etapa de casas de 1 dormitorio en San Telmo se certifica con foto y porcentaje por rubro; el pago sigue al avance, no a la fecha.
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Consultá por obras de casas de 1 dormitorio cerca de San Telmo: te compartimos por WhatsApp casos en Montserrat, Constitución, Barracas con m², plazo real desde platea y precio final.
Preguntas frecuentes sobre casas de 1 dormitorio en San Telmo
¿Cuánto cuesta hacer casas de 1 dormitorio en San Telmo?
USD 1.232–1.456/m² con el ajuste de +12% de San Telmo (septiembre de 2026), más USD 25–45/m² de fundación por el suelo de San Telmo; ejemplo: 45 m² desde USD 56.565.
¿Qué plazo tiene una obra de casas de 1 dormitorio en San Telmo?
Para casas de 1 dormitorio en San Telmo, 45–60 días llave en mano más 20 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué permiso necesita una obra de casas de 1 dormitorio en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en San Telmo, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para casas de 1 dormitorio además: permiso de obra igual que cualquier vivienda; en fondo de lote existente suele tramitarse como ampliación.
¿Qué platea lleva una obra de casas de 1 dormitorio en San Telmo?
Para casas de 1 dormitorio en San Telmo: estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²); el dato de suelo es: barranca al este con relleno; casco histórico sobre tosca; napa a 2–3 m.
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