Dúplex y PH en San Telmo
Para inversor que recicla casa chorizo en unidades para alquiler temporario; propietario que agrega planta alta liviana sobre muros de ladrillo: dúplex y PH en San Telmo con proyecto propio o del cliente. Para dúplex y PH en San Telmo el precio es USD 1.120–1.400/m² (ajuste de zona +12%, septiembre de 2026) y el plazo, 120–160 días para 2 unidades más 20 días por permisos y ventanas de descarga en CABA. El dato que define dúplex y PH en San Telmo es el suelo: barranca al este con relleno; casco histórico sobre tosca; napa a 2–3 m.
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Por qué dúplex y PH en San Telmo con steel framing
En San Telmo el lote típico es casas chorizo de 8,66 × 40 m con patios, y dúplex y PH en steel framing resuelven ese tamaño con 2–4 unidades de 55–90 m² en lote de 8,66 × 30 m; dúplex de 2 plantas con patio propio.
La diferencia con hacer dúplex y PH de ladrillo en San Telmo es esta: menor peso en lotes con medianeras viejas; obra de 5 meses vs 12.
Para dúplex y PH en San Telmo la fundación es estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²), y el peso bajo del steel framing es lo que la hace viable sin pilotaje profundo.
Lo que sale mal en dúplex y PH cuando se hacen sin experiencia en San Telmo: ruido entre unidades con muro simple; medidores no independizados; reglamento de PH mal armado que traba la venta.
Medidas, qué incluye y precio de dúplex y PH en San Telmo
Lo que incluye el servicio de dúplex y PH en San Telmo: proyecto con subdivisión en PH, plateas, estructuras, medianeras acústicas, instalaciones independientes por unidad, terminaciones.
Para dúplex y PH en San Telmo usamos perfiles 100 mm, muro divisorio doble con lana y placa doble (Rw 55 dB), entrepisos 200 mm.
| Concepto | Valor para San Telmo |
|---|---|
| Precio base de dúplex y PH (sep 2026) | USD 1.000–1.250/m² |
| Ajuste de San Telmo | +12% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en San Telmo | USD 25–45/m² (estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m) |
| Precio de dúplex y PH en San Telmo | USD 1.120–1.400/m² + suelo |
| Ejemplo | 140 m² desde USD 160.300 |
Permisos en CABA para dúplex y PH
Para dúplex y PH en San Telmo el permiso es de la Ciudad (TAD y AGC, con matriculado CPAU o CPIC) y no pide cálculo de transmitancia; el cálculo IRAM lo incluimos de todos modos.
Lo que fija la normativa de San Telmo para dúplex y PH: código Urbanístico CABA, Área de Protección Histórica APH 1: fachadas protegidas, intervención interior libre con visado DGIUR; sin Ley 13059.
Específico de dúplex y PH en San Telmo: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
Desde la Resolución 5/2018, una obra de dúplex y PH en San Telmo se tramita como sistema tradicional, sin Certificado de Aptitud Técnica.
Plazo y logística de dúplex y PH en San Telmo
Para dúplex y PH en San Telmo calculá 120–160 días para 2 unidades más 20 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
El acceso para dúplex y PH en San Telmo funciona así: calles empedradas de un carril, descarga solo de madrugada o con corte; material manual.
El contrato de dúplex y PH en San Telmo fija plazo en días y pagos por certificación de avance.
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Antes de decidir dúplex y PH en San Telmo podés pedir referencias de obras en Montserrat y Constitución: fotos por etapa, m², plazo real y precio final.
Preguntas frecuentes sobre dúplex y PH en San Telmo
¿Cuánto sale hacer dúplex y PH en San Telmo en 2026?
USD 1.120–1.400/m² con el ajuste de +12% de San Telmo (septiembre de 2026), más USD 25–45/m² de fundación por el suelo de San Telmo; ejemplo: 140 m² desde USD 160.300.
¿Qué plazo tiene una obra de dúplex y PH en San Telmo?
Para dúplex y PH en San Telmo, 120–160 días para 2 unidades más 20 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué trámite lleva una obra de dúplex y PH en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en San Telmo, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para dúplex y PH además: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
¿Qué fundación necesita una obra de dúplex y PH en San Telmo?
Para dúplex y PH en San Telmo: estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²); el dato de suelo es: barranca al este con relleno; casco histórico sobre tosca; napa a 2–3 m.
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