Casas de 1 dormitorio en Colegiales
En Colegiales hacemos casas de 1 dormitorio para pareja joven que compra PH y hace planta alta; inversor de dúplex. Para casas de 1 dormitorio en Colegiales el precio es USD 1.188–1.404/m² (ajuste de zona +8%, septiembre de 2026) y el plazo, 45–60 días llave en mano más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA. Antes de cotizar casas de 1 dormitorio en Colegiales miramos el suelo: firme; sector de Av. Federico Lacroze/Dorrego con relleno del ex arroyo Vega, napa a 2 m.
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Por qué casas de 1 dormitorio en Colegiales con steel framing
En Colegiales el lote típico es 8,66 × 17–25 m, muchos PH y casas de 1 planta, y casas de 1 dormitorio en steel framing resuelven ese tamaño con 35–55 m²: dormitorio de 3 × 3 m, baño de 1,5 × 2,5 m, estar-cocina integrado de 18–25 m².
Frente al ladrillo, hacer casas de 1 dormitorio en Colegiales cambia así: en ladrillo la casa chica no baja de 4 meses; en seco se entrega en 2.
Sobre el suelo de Colegiales una obra liviana de casas de 1 dormitorio pesa un tercio que la de ladrillo y se funda con estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m, que suma USD 25–45/m².
Los problemas que evitamos en casas de 1 dormitorio en Colegiales: subestimar el costo por m² de casas chicas; lotes con retiros que no dejan lugar; falta de espacio de guardado.
Medidas, qué incluye y precio de casas de 1 dormitorio en Colegiales
El alcance de casas de 1 dormitorio en Colegiales cubre según obra gris o llave en mano; planta compacta con galería opcional de 10 m².
Materiales con los que hacemos casas de 1 dormitorio en Colegiales: perfiles 90 mm, cubierta de chapa a un agua o dos aguas, aberturas de PVC.
| Concepto | Valor para Colegiales |
|---|---|
| Precio base de casas de 1 dormitorio (sep 2026) | USD 1.100–1.300/m² |
| Ajuste de Colegiales | +8% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Colegiales | USD 25–45/m² (estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m) |
| Precio de casas de 1 dormitorio en Colegiales | USD 1.188–1.404/m² + suelo |
| Ejemplo | 45 m² desde USD 54.585 |
Permisos en CABA para casas de 1 dormitorio
En Colegiales el trámite de casas de 1 dormitorio entra por TAD ante la AGC con profesional matriculado en CPAU o CPIC; la Ciudad no exige el cálculo IRAM 11605 de la Ley 13059, aunque lo entregamos igual.
Indicadores y reglas vigentes en Colegiales para casas de 1 dormitorio: código Urbanístico CABA, USAB 2; corredores USAM; sin Ley 13059.
Específico de casas de 1 dormitorio en Colegiales: permiso de obra igual que cualquier vivienda; en fondo de lote existente suele tramitarse como ampliación.
Desde la Resolución 5/2018, una obra de casas de 1 dormitorio en Colegiales se tramita como sistema tradicional, sin Certificado de Aptitud Técnica.
Plazo y logística de casas de 1 dormitorio en Colegiales
Una obra de casas de 1 dormitorio en Colegiales lleva 45–60 días llave en mano más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
Cómo entramos a obra con casas de 1 dormitorio en Colegiales: calles angostas; descarga temprana con vallado.
Cada etapa de casas de 1 dormitorio en Colegiales se certifica con foto y porcentaje por rubro; el pago sigue al avance, no a la fecha.
Obras cercanas a Colegiales
Antes de decidir casas de 1 dormitorio en Colegiales podés pedir referencias de obras en Palermo y Belgrano: fotos por etapa, m², plazo real y precio final.
Preguntas frecuentes sobre casas de 1 dormitorio en Colegiales
¿Cuánto sale hacer casas de 1 dormitorio en Colegiales en 2026?
USD 1.188–1.404/m² con el ajuste de +8% de Colegiales (septiembre de 2026), más USD 25–45/m² de fundación por el suelo de Colegiales; ejemplo: 45 m² desde USD 54.585.
¿Cuánto tarda una obra de casas de 1 dormitorio en Colegiales?
Para casas de 1 dormitorio en Colegiales, 45–60 días llave en mano más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué trámite lleva una obra de casas de 1 dormitorio en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Colegiales, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para casas de 1 dormitorio además: permiso de obra igual que cualquier vivienda; en fondo de lote existente suele tramitarse como ampliación.
¿Qué fundación necesita una obra de casas de 1 dormitorio en Colegiales?
Para casas de 1 dormitorio en Colegiales: estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²); el dato de suelo es: firme; sector de Av. Federico Lacroze/Dorrego con relleno del ex arroyo Vega, napa a 2 m.
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