Por qué dúplex y PH en Colegiales con steel framing
Con lotes de 8,66 × 17–25 m, muchos PH y casas de 1 planta en Colegiales, el proyecto de dúplex y PH se plantea en 2–4 unidades de 55–90 m² en lote de 8,66 × 30 m; dúplex de 2 plantas con patio propio.
Si comparás dúplex y PH en seco contra húmedo en Colegiales: menor peso en lotes con medianeras viejas; obra de 5 meses vs 12.
Sobre el suelo de Colegiales una obra liviana de dúplex y PH pesa un tercio que la de ladrillo y se funda con estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m, que suma USD 25–45/m².
Lo que sale mal en dúplex y PH cuando se hacen sin experiencia en Colegiales: ruido entre unidades con muro simple; medidores no independizados; reglamento de PH mal armado que traba la venta.
Medidas, qué incluye y precio de dúplex y PH en Colegiales
En Colegiales, el servicio de dúplex y PH se entrega con proyecto con subdivisión en PH, plateas, estructuras, medianeras acústicas, instalaciones independientes por unidad, terminaciones.
Para dúplex y PH en Colegiales usamos perfiles 100 mm, muro divisorio doble con lana y placa doble (Rw 55 dB), entrepisos 200 mm.
| Concepto | Valor para Colegiales |
|---|---|
| Precio base de dúplex y PH (sep 2026) | USD 1.000–1.250/m² |
| Ajuste de Colegiales | +8% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Colegiales | USD 25–45/m² (estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m) |
| Precio de dúplex y PH en Colegiales | USD 1.080–1.350/m² + suelo |
| Ejemplo | 140 m² desde USD 154.700 |
Permisos en CABA para dúplex y PH
Para dúplex y PH en Colegiales el permiso es de la Ciudad (TAD y AGC, con matriculado CPAU o CPIC) y no pide cálculo de transmitancia; el cálculo IRAM lo incluimos de todos modos.
Lo que fija la normativa de Colegiales para dúplex y PH: código Urbanístico CABA, USAB 2; corredores USAM; sin Ley 13059.
Del lado del servicio, hacer dúplex y PH en Colegiales implica: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
No hace falta CAT para dúplex y PH en Colegiales: el steel framing es sistema tradicional por Resolución 5/2018.
Plazo y logística de dúplex y PH en Colegiales
El plazo de dúplex y PH en Colegiales es 120–160 días para 2 unidades más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
Cómo entramos a obra con dúplex y PH en Colegiales: calles angostas; descarga temprana con vallado.
El contrato de dúplex y PH en Colegiales fija plazo en días y pagos por certificación de avance.
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Si querés ver dúplex y PH terminados cerca de Colegiales, pedinos casos de Palermo, Belgrano, Chacarita con superficie, plazo real y precio final; los mandamos por WhatsApp.
Preguntas frecuentes sobre dúplex y PH en Colegiales
¿Qué precio tiene el servicio de dúplex y PH en Colegiales?
USD 1.080–1.350/m² con el ajuste de +8% de Colegiales (septiembre de 2026), más USD 25–45/m² de fundación por el suelo de Colegiales; ejemplo: 140 m² desde USD 154.700.
¿En cuántos días se entrega una obra de dúplex y PH en Colegiales?
Para dúplex y PH en Colegiales, 120–160 días para 2 unidades más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué trámite lleva una obra de dúplex y PH en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Colegiales, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para dúplex y PH además: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
¿Hace falta estudio de suelo para dúplex y PH en Colegiales?
Para dúplex y PH en Colegiales: estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²); el dato de suelo es: firme; sector de Av. Federico Lacroze/Dorrego con relleno del ex arroyo Vega, napa a 2 m.
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