Por qué ampliaciones en Colegiales con steel framing
Colegiales tiene lotes de 8,66 × 17–25 m, muchos PH y casas de 1 planta; para ampliaciones eso significa 15–60 m²: dormitorio con baño (18 m²), estar-cocina al fondo (30 m²), quincho cerrado (25 m²).
Frente al ladrillo, hacer ampliaciones en Colegiales cambia así: sin escombro dentro de la casa habitada, sin semanas de humedad, obra de 1 mes.
Sobre el suelo de Colegiales una obra liviana de ampliaciones pesa un tercio que la de ladrillo y se funda con estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m, que suma USD 25–45/m².
Lo que sale mal en ampliaciones cuando se hacen sin experiencia en Colegiales: unión con el muro existente sin junta de dilatación ni sellado; desagües sin pendiente; cubierta nueva que vuelca agua sobre la vieja.
Medidas, qué incluye y precio de ampliaciones en Colegiales
En Colegiales, el servicio de ampliaciones se entrega con demolición menor, platea o vinculación a piso existente, estructura, cerramiento, cubierta, empalme de instalaciones, terminaciones iguales a la casa.
Materiales con los que hacemos ampliaciones en Colegiales: perfiles 90 mm, OSB, aislación, placa cementicia con terminación que copie el revoque existente, chapa o continuación de la cubierta.
| Concepto | Valor para Colegiales |
|---|---|
| Precio base de ampliaciones (sep 2026) | USD 1.100–1.400/m² |
| Ajuste de Colegiales | +8% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Colegiales | USD 25–45/m² (estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m) |
| Precio de ampliaciones en Colegiales | USD 1.188–1.512/m² + suelo |
| Ejemplo | 30 m² desde USD 36.390 |
Permisos en CABA para ampliaciones
En Colegiales el trámite de ampliaciones entra por TAD ante la AGC con profesional matriculado en CPAU o CPIC; la Ciudad no exige el cálculo IRAM 11605 de la Ley 13059, aunque lo entregamos igual.
Lo que fija la normativa de Colegiales para ampliaciones: código Urbanístico CABA, USAB 2; corredores USAM; sin Ley 13059.
Además, para ampliaciones en Colegiales vale esto: permiso de ampliación con planos de lo existente y lo nuevo; en CABA, aviso de obra si es menor y sin cambio estructural.
Colegiales no puede pedir requisitos distintos de los del ladrillo para ampliaciones: Resolución 5/2018, sistema tradicional.
Plazo y logística de ampliaciones en Colegiales
Una obra de ampliaciones en Colegiales lleva 25–45 días más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
El acceso para ampliaciones en Colegiales funciona así: calles angostas; descarga temprana con vallado.
Cada etapa de ampliaciones en Colegiales se certifica con foto y porcentaje por rubro; el pago sigue al avance, no a la fecha.
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Preguntas frecuentes sobre ampliaciones en Colegiales
¿Cuánto cuesta hacer ampliaciones en Colegiales?
USD 1.188–1.512/m² con el ajuste de +8% de Colegiales (septiembre de 2026), más USD 25–45/m² de fundación por el suelo de Colegiales; ejemplo: 30 m² desde USD 36.390.
¿En cuántos días se entrega una obra de ampliaciones en Colegiales?
Para ampliaciones en Colegiales, 25–45 días más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué trámite lleva una obra de ampliaciones en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Colegiales, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para ampliaciones además: permiso de ampliación con planos de lo existente y lo nuevo; en CABA, aviso de obra si es menor y sin cambio estructural.
¿Qué fundación necesita una obra de ampliaciones en Colegiales?
Para ampliaciones en Colegiales: estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²); el dato de suelo es: firme; sector de Av. Federico Lacroze/Dorrego con relleno del ex arroyo Vega, napa a 2 m.
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