Por qué casas de 2 dormitorios en Colegiales con steel framing
En Colegiales el lote típico es 8,66 × 17–25 m, muchos PH y casas de 1 planta, y casas de 2 dormitorios en steel framing resuelven ese tamaño con 65–90 m²: dos dormitorios de 3 × 3,2 m, baño completo, estar-comedor-cocina de 30 m², lavadero.
Frente al ladrillo, hacer casas de 2 dormitorios en Colegiales cambia así: el modelo más comparado: 80 m² en ladrillo 7–8 meses vs 3 meses en steel framing.
Para casas de 2 dormitorios en Colegiales la fundación es estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²), y el peso bajo del steel framing es lo que la hace viable sin pilotaje profundo.
Los problemas que evitamos en casas de 2 dormitorios en Colegiales: planta sin lavadero ni guardado; dormitorios menores a 9 m² que no pasan código; orientación sin sol en el estar.
Medidas, qué incluye y precio de casas de 2 dormitorios en Colegiales
Lo que incluye el servicio de casas de 2 dormitorios en Colegiales: según obra gris o llave en mano.
Para casas de 2 dormitorios en Colegiales usamos perfiles 90/100 mm, cubierta de chapa o teja, aberturas de PVC DVH.
| Concepto | Valor para Colegiales |
|---|---|
| Precio base de casas de 2 dormitorios (sep 2026) | USD 1.050–1.400/m² |
| Ajuste de Colegiales | +8% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Colegiales | USD 25–45/m² (estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m) |
| Precio de casas de 2 dormitorios en Colegiales | USD 1.134–1.512/m² + suelo |
| Ejemplo | 75 m² desde USD 86.925 |
Permisos en CABA para casas de 2 dormitorios
El permiso de casas de 2 dormitorios en Colegiales se tramita ante la AGC por TAD; a diferencia de la provincia, CABA no exige el cálculo IRAM 11605, que sumamos al expediente por criterio propio.
La normativa local que aplica a casas de 2 dormitorios en Colegiales: código Urbanístico CABA, USAB 2; corredores USAM; sin Ley 13059.
Además, para casas de 2 dormitorios en Colegiales vale esto: permiso de obra municipal estándar.
No hace falta CAT para casas de 2 dormitorios en Colegiales: el steel framing es sistema tradicional por Resolución 5/2018.
Plazo y logística de casas de 2 dormitorios en Colegiales
Para casas de 2 dormitorios en Colegiales calculá 75–90 días llave en mano más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
Cómo entramos a obra con casas de 2 dormitorios en Colegiales: calles angostas; descarga temprana con vallado.
El contrato de casas de 2 dormitorios en Colegiales fija plazo en días y pagos por certificación de avance.
Obras cercanas a Colegiales
Consultá por obras de casas de 2 dormitorios cerca de Colegiales: te compartimos por WhatsApp casos en Palermo, Belgrano, Chacarita con m², plazo real desde platea y precio final.
Preguntas frecuentes sobre casas de 2 dormitorios en Colegiales
¿Qué precio tiene el servicio de casas de 2 dormitorios en Colegiales?
USD 1.134–1.512/m² con el ajuste de +8% de Colegiales (septiembre de 2026), más USD 25–45/m² de fundación por el suelo de Colegiales; ejemplo: 75 m² desde USD 86.925.
¿Qué plazo tiene una obra de casas de 2 dormitorios en Colegiales?
Para casas de 2 dormitorios en Colegiales, 75–90 días llave en mano más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué permiso necesita una obra de casas de 2 dormitorios en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Colegiales, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para casas de 2 dormitorios además: permiso de obra municipal estándar.
¿Hace falta estudio de suelo para casas de 2 dormitorios en Colegiales?
Para casas de 2 dormitorios en Colegiales: estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²); el dato de suelo es: firme; sector de Av. Federico Lacroze/Dorrego con relleno del ex arroyo Vega, napa a 2 m.
Más sobre casas de 2 dormitorios y sobre Colegiales
- Servicio completo: Casas de 2 dormitorios
- Zona: Steel framing en Colegiales, dentro de CABA
- Casas de 2 dormitorios en Palermo
- Casas de 2 dormitorios en Belgrano
- Casas de 2 dormitorios en Chacarita
- Casas de 2 dormitorios en Villa Ortúzar
- Casas de 3 dormitorios en Colegiales
- Casas de 1 dormitorio en Colegiales
- Casas prefabricadas en steel framing en Colegiales
- Guía: precio del steel framing por m² en 2026
- Guía: plazos de obra
- Todos los servicios y todas las zonas