Por qué casas de 4 dormitorios en Colegiales con steel framing
Con lotes de 8,66 × 17–25 m, muchos PH y casas de 1 planta en Colegiales, el proyecto de casas de 4 dormitorios se plantea en 150–250 m²: suite principal, 3 dormitorios, 2–3 baños, estar y comedor separados, cocina con isla, lavadero, escritorio, quincho o galería.
Si comparás casas de 4 dormitorios en seco contra húmedo en Colegiales: 200 m² en ladrillo supera el año de obra; en steel framing 6 meses.
Sobre el suelo de Colegiales una obra liviana de casas de 4 dormitorios pesa un tercio que la de ladrillo y se funda con estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m, que suma USD 25–45/m².
Lo que sale mal en casas de 4 dormitorios cuando se hacen sin experiencia en Colegiales: cálculo estructural genérico en 2 plantas grandes; exceso de luces sin vigas reticuladas; instalaciones sin planos de replanteo.
Medidas, qué incluye y precio de casas de 4 dormitorios en Colegiales
El alcance de casas de 4 dormitorios en Colegiales cubre según obra gris o llave en mano; casi siempre 2 plantas.
Para casas de 4 dormitorios en Colegiales usamos perfiles 100 mm 1,6 mm en muros portantes, entrepiso 200–250 mm, cubierta de teja o chapa.
| Concepto | Valor para Colegiales |
|---|---|
| Precio base de casas de 4 dormitorios (sep 2026) | USD 1.200–1.500/m² |
| Ajuste de Colegiales | +8% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Colegiales | USD 25–45/m² (estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m) |
| Precio de casas de 4 dormitorios en Colegiales | USD 1.296–1.620/m² + suelo |
| Ejemplo | 180 m² desde USD 237.780 |
Permisos en CABA para casas de 4 dormitorios
En Colegiales el trámite de casas de 4 dormitorios entra por TAD ante la AGC con profesional matriculado en CPAU o CPIC; la Ciudad no exige el cálculo IRAM 11605 de la Ley 13059, aunque lo entregamos igual.
La normativa local que aplica a casas de 4 dormitorios en Colegiales: código Urbanístico CABA, USAB 2; corredores USAM; sin Ley 13059.
Del lado del servicio, hacer casas de 4 dormitorios en Colegiales implica: permiso de obra con cálculo estructural firmado; en countries, presentación de anteproyecto ante comisión.
Colegiales no puede pedir requisitos distintos de los del ladrillo para casas de 4 dormitorios: Resolución 5/2018, sistema tradicional.
Plazo y logística de casas de 4 dormitorios en Colegiales
El plazo de casas de 4 dormitorios en Colegiales es 150–180 días llave en mano más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
Logística de obra para casas de 4 dormitorios en Colegiales: calles angostas; descarga temprana con vallado.
Cada etapa de casas de 4 dormitorios en Colegiales se certifica con foto y porcentaje por rubro; el pago sigue al avance, no a la fecha.
Obras cercanas a Colegiales
Antes de decidir casas de 4 dormitorios en Colegiales podés pedir referencias de obras en Palermo y Belgrano: fotos por etapa, m², plazo real y precio final.
Preguntas frecuentes sobre casas de 4 dormitorios en Colegiales
¿Cuánto sale hacer casas de 4 dormitorios en Colegiales en 2026?
USD 1.296–1.620/m² con el ajuste de +8% de Colegiales (septiembre de 2026), más USD 25–45/m² de fundación por el suelo de Colegiales; ejemplo: 180 m² desde USD 237.780.
¿Cuánto tarda una obra de casas de 4 dormitorios en Colegiales?
Para casas de 4 dormitorios en Colegiales, 150–180 días llave en mano más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Hay que pedir permiso para casas de 4 dormitorios en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Colegiales, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para casas de 4 dormitorios además: permiso de obra con cálculo estructural firmado; en countries, presentación de anteproyecto ante comisión.
¿Qué fundación necesita una obra de casas de 4 dormitorios en Colegiales?
Para casas de 4 dormitorios en Colegiales: estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²); el dato de suelo es: firme; sector de Av. Federico Lacroze/Dorrego con relleno del ex arroyo Vega, napa a 2 m.
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