Por qué casas obra gris en Colegiales con steel framing
Con lotes de 8,66 × 17–25 m, muchos PH y casas de 1 planta en Colegiales, el proyecto de casas obra gris se plantea en 60–300 m²; se pide para casas de 90–150 m² donde el cliente termina por su cuenta.
La diferencia con hacer casas obra gris de ladrillo en Colegiales es esta: en ladrillo la obra gris tarda 5–6 meses y queda con muros sin aislar; en steel framing queda estanca y aislada en 2 meses.
El steel framing es la solución técnica para casas obra gris en Colegiales porque su peso permite estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m, con un adicional de USD 25–45/m².
Los problemas que evitamos en casas obra gris en Colegiales: confusión sobre qué incluye 'obra gris' en seco (no es lo mismo que en ladrillo); cliente que deja la casa sin cerramiento exterior meses y daña el OSB; terminaciones posteriores mal ejecutadas que anulan la aislación.
Medidas, qué incluye y precio de casas obra gris en Colegiales
En Colegiales, el servicio de casas obra gris se entrega con platea, estructura completa de perfiles galvanizados, OSB, barrera de agua, aislación, cubierta terminada, cerramiento exterior con placa cementicia y base coat, placa de yeso interior colocada y tomada, cañerías embutidas sin artefactos; no incluye pisos, pintura, aberturas, sanitarios ni muebles.
Para casas obra gris en Colegiales usamos perfiles galvanizados 90/100 mm, OSB 11 mm, membrana hidrófuga, lana de vidrio 100 mm, placa cementicia 10 mm, placa de yeso 12,5 mm.
| Concepto | Valor para Colegiales |
|---|---|
| Precio base de casas obra gris (sep 2026) | USD 690–900/m² |
| Ajuste de Colegiales | +8% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Colegiales | USD 25–45/m² (estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m) |
| Precio de casas obra gris en Colegiales | USD 745–972/m² + suelo |
| Ejemplo | 100 m² desde USD 77.000 |
Permisos en CABA para casas obra gris
El permiso de casas obra gris en Colegiales se tramita ante la AGC por TAD; a diferencia de la provincia, CABA no exige el cálculo IRAM 11605, que sumamos al expediente por criterio propio.
La normativa local que aplica a casas obra gris en Colegiales: código Urbanístico CABA, USAB 2; corredores USAM; sin Ley 13059.
Específico de casas obra gris en Colegiales: mismos que llave en mano: el permiso se pide por la obra completa aunque se contrate en etapas.
Colegiales no puede pedir requisitos distintos de los del ladrillo para casas obra gris: Resolución 5/2018, sistema tradicional.
Plazo y logística de casas obra gris en Colegiales
Una obra de casas obra gris en Colegiales lleva 45–60 días desde platea para 100 m² más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
Logística de obra para casas obra gris en Colegiales: calles angostas; descarga temprana con vallado.
Cada etapa de casas obra gris en Colegiales se certifica con foto y porcentaje por rubro; el pago sigue al avance, no a la fecha.
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Preguntas frecuentes sobre casas obra gris en Colegiales
¿Cuánto sale hacer casas obra gris en Colegiales en 2026?
USD 745–972/m² con el ajuste de +8% de Colegiales (septiembre de 2026), más USD 25–45/m² de fundación por el suelo de Colegiales; ejemplo: 100 m² desde USD 77.000.
¿En cuántos días se entrega una obra de casas obra gris en Colegiales?
Para casas obra gris en Colegiales, 45–60 días desde platea para 100 m² más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Hay que pedir permiso para casas obra gris en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Colegiales, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para casas obra gris además: mismos que llave en mano: el permiso se pide por la obra completa aunque se contrate en etapas.
¿Qué platea lleva una obra de casas obra gris en Colegiales?
Para casas obra gris en Colegiales: estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²); el dato de suelo es: firme; sector de Av. Federico Lacroze/Dorrego con relleno del ex arroyo Vega, napa a 2 m.
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