Plantas altas sobre casa existente en Barracas

Barracas tiene lotes de lotes de 8,66 × 30 m y grandes galpones de 500–2.000 m²; para plantas altas eso significa 30–90 m² sobre losa o techo existente; 1–2 dormitorios con baño o departamento independiente.

Frente al ladrillo, hacer plantas altas en Barracas cambia así: es el caso donde el steel framing gana por peso: sobre casa de ladrillo casi nunca se puede subir en ladrillo sin refundar.

El servicio de plantas altas en Barracas se cotiza sin estudio de suelo: apoya en lo existente y el suelo (bajo, lindero al Riachuelo: napa a 1 m, rellenos industriales; estudio de suelo y platea con vigas o pilotines) queda fuera del cálculo.

Los problemas que evitamos en plantas altas en Barracas: losa o muros que no aguantan sin refuerzo (siempre estudio previo); escalera que arruina la planta baja; filtraciones en el encuentro con la losa vieja.

El permiso de plantas altas en Barracas se tramita ante la AGC por TAD; a diferencia de la provincia, CABA no exige el cálculo IRAM 11605, que sumamos al expediente por criterio propio.

Lo que fija la normativa de Barracas para plantas altas: código Urbanístico CABA, uso mixto industrial/residencial; distrito de las Artes; sin Ley 13059; verificar contaminación de suelo en ex predios industriales.

Además, para plantas altas en Barracas vale esto: permiso de obra con informe estructural firmado; en CABA verificar altura por USAB y medianeras; en PH, consentimiento del consorcio.

Desde la Resolución 5/2018, una obra de plantas altas en Barracas se tramita como sistema tradicional, sin Certificado de Aptitud Técnica.

Si querés ver plantas altas terminados cerca de Barracas, pedinos casos de Parque Patricios, San Telmo, Constitución con superficie, plazo real y precio final; los mandamos por WhatsApp.