Departamentos y edificios bajos en Barracas

En Barracas el lote típico es lotes de 8,66 × 30 m y grandes galpones de 500–2.000 m², y edificios bajos en steel framing resuelven ese tamaño con PB + 2 o PB + 3 (hasta 4 niveles en steel framing puro); 4–12 unidades de 40–70 m².

La diferencia con hacer edificios bajos de ladrillo en Barracas es esta: hasta 4 niveles compite en plazo y costo; arriba de eso, no.

Para edificios bajos en Barracas la fundación es estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²), y el peso bajo del steel framing es lo que la hace viable sin pilotaje profundo.

Lo que sale mal en edificios bajos cuando se hacen sin experiencia en Barracas: confundir el límite del sistema (más de 4 niveles requiere híbrido con hormigón); acústica entre pisos; ascensor que exige núcleo de hormigón.

Para edificios bajos en Barracas el permiso es de la Ciudad (TAD y AGC, con matriculado CPAU o CPIC) y no pide cálculo de transmitancia; el cálculo IRAM lo incluimos de todos modos.

La normativa local que aplica a edificios bajos en Barracas: código Urbanístico CABA, uso mixto industrial/residencial; distrito de las Artes; sin Ley 13059; verificar contaminación de suelo en ex predios industriales.

Del lado del servicio, hacer edificios bajos en Barracas implica: permiso de obra con cálculo y estudio de suelo; en CABA verificar altura por unidad de sustentabilidad.

Desde la Resolución 5/2018, una obra de edificios bajos en Barracas se tramita como sistema tradicional, sin Certificado de Aptitud Técnica.

Antes de decidir edificios bajos en Barracas podés pedir referencias de obras en Parque Patricios y San Telmo: fotos por etapa, m², plazo real y precio final.