Por qué casas de dos plantas en Barracas con steel framing
En Barracas el lote típico es lotes de 8,66 × 30 m y grandes galpones de 500–2.000 m², y casas de dos plantas en steel framing resuelven ese tamaño con 110–260 m² en lotes de 8,66 × 30 m (CABA y conurbano) o 600 m² (countries); planta baja social, planta alta dormitorios.
La diferencia con hacer casas de dos plantas de ladrillo en Barracas es esta: losa de hormigón vs entrepiso seco: 20 días menos y sin apuntalamiento.
El steel framing es la solución técnica para casas de dos plantas en Barracas porque su peso permite estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m, con un adicional de USD 25–45/m².
Errores frecuentes de casas de dos plantas que corregimos en obras de Barracas: vibración de entrepiso por vigas subdimensionadas; ruido entre plantas sin lana ni placa doble; escalera sin proyecto que roba 8 m².
Medidas, qué incluye y precio de casas de dos plantas en Barracas
El alcance de casas de dos plantas en Barracas cubre según obra gris o llave en mano; entrepiso de perfiles con OSB 18 mm y escalera.
Para casas de dos plantas en Barracas usamos perfiles 100 mm 1,6 mm en PB, 90 mm en PA, vigas de entrepiso 200–250 mm, OSB 18 mm, rigidización con diagonales de fleje o OSB.
| Concepto | Valor para Barracas |
|---|---|
| Precio base de casas de dos plantas (sep 2026) | USD 1.080–1.450/m² |
| Ajuste de Barracas | +6% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Barracas | USD 25–45/m² (estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m) |
| Precio de casas de dos plantas en Barracas | USD 1.145–1.537/m² + suelo |
| Ejemplo | 160 m² desde USD 187.200 |
Permisos en CABA para casas de dos plantas
Para casas de dos plantas en Barracas el permiso es de la Ciudad (TAD y AGC, con matriculado CPAU o CPIC) y no pide cálculo de transmitancia; el cálculo IRAM lo incluimos de todos modos.
Lo que fija la normativa de Barracas para casas de dos plantas: código Urbanístico CABA, uso mixto industrial/residencial; distrito de las Artes; sin Ley 13059; verificar contaminación de suelo en ex predios industriales.
Del lado del servicio, hacer casas de dos plantas en Barracas implica: permiso de obra con cálculo estructural; en CABA, verificación de altura máxima por USAB; en countries, límite de 2 plantas.
No hace falta CAT para casas de dos plantas en Barracas: el steel framing es sistema tradicional por Resolución 5/2018.
Plazo y logística de casas de dos plantas en Barracas
Para casas de dos plantas en Barracas calculá 130–170 días llave en mano más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
Cómo entramos a obra con casas de dos plantas en Barracas: calles anchas, acceso por Av. Montes de Oca e Iriarte; camiones de 12 m sin problema.
El contrato de casas de dos plantas en Barracas fija plazo en días y pagos por certificación de avance.
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Consultá por obras de casas de dos plantas cerca de Barracas: te compartimos por WhatsApp casos en Parque Patricios, San Telmo, Constitución con m², plazo real desde platea y precio final.
Preguntas frecuentes sobre casas de dos plantas en Barracas
¿Qué precio tiene el servicio de casas de dos plantas en Barracas?
USD 1.145–1.537/m² con el ajuste de +6% de Barracas (septiembre de 2026), más USD 25–45/m² de fundación por el suelo de Barracas; ejemplo: 160 m² desde USD 187.200.
¿Qué plazo tiene una obra de casas de dos plantas en Barracas?
Para casas de dos plantas en Barracas, 130–170 días llave en mano más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué trámite lleva una obra de casas de dos plantas en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Barracas, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para casas de dos plantas además: permiso de obra con cálculo estructural; en CABA, verificación de altura máxima por USAB; en countries, límite de 2 plantas.
¿Qué fundación necesita una obra de casas de dos plantas en Barracas?
Para casas de dos plantas en Barracas: estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²); el dato de suelo es: bajo, lindero al Riachuelo: napa a 1 m, rellenos industriales; estudio de suelo y platea con vigas o pilotines.
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