Por qué dúplex y PH en Barracas con steel framing
En Barracas el lote típico es lotes de 8,66 × 30 m y grandes galpones de 500–2.000 m², y dúplex y PH en steel framing resuelven ese tamaño con 2–4 unidades de 55–90 m² en lote de 8,66 × 30 m; dúplex de 2 plantas con patio propio.
Si comparás dúplex y PH en seco contra húmedo en Barracas: menor peso en lotes con medianeras viejas; obra de 5 meses vs 12.
Para dúplex y PH en Barracas la fundación es estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²), y el peso bajo del steel framing es lo que la hace viable sin pilotaje profundo.
Los problemas que evitamos en dúplex y PH en Barracas: ruido entre unidades con muro simple; medidores no independizados; reglamento de PH mal armado que traba la venta.
Medidas, qué incluye y precio de dúplex y PH en Barracas
El alcance de dúplex y PH en Barracas cubre proyecto con subdivisión en PH, plateas, estructuras, medianeras acústicas, instalaciones independientes por unidad, terminaciones.
Materiales con los que hacemos dúplex y PH en Barracas: perfiles 100 mm, muro divisorio doble con lana y placa doble (Rw 55 dB), entrepisos 200 mm.
| Concepto | Valor para Barracas |
|---|---|
| Precio base de dúplex y PH (sep 2026) | USD 1.000–1.250/m² |
| Ajuste de Barracas | +6% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Barracas | USD 25–45/m² (estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m) |
| Precio de dúplex y PH en Barracas | USD 1.060–1.325/m² + suelo |
| Ejemplo | 140 m² desde USD 151.900 |
Permisos en CABA para dúplex y PH
Para dúplex y PH en Barracas el permiso es de la Ciudad (TAD y AGC, con matriculado CPAU o CPIC) y no pide cálculo de transmitancia; el cálculo IRAM lo incluimos de todos modos.
La normativa local que aplica a dúplex y PH en Barracas: código Urbanístico CABA, uso mixto industrial/residencial; distrito de las Artes; sin Ley 13059; verificar contaminación de suelo en ex predios industriales.
Específico de dúplex y PH en Barracas: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
No hace falta CAT para dúplex y PH en Barracas: el steel framing es sistema tradicional por Resolución 5/2018.
Plazo y logística de dúplex y PH en Barracas
El plazo de dúplex y PH en Barracas es 120–160 días para 2 unidades más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
Logística de obra para dúplex y PH en Barracas: calles anchas, acceso por Av. Montes de Oca e Iriarte; camiones de 12 m sin problema.
En Barracas certificamos dúplex y PH por etapas con fotos y porcentaje; se paga por avance certificado.
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Si querés ver dúplex y PH terminados cerca de Barracas, pedinos casos de Parque Patricios, San Telmo, Constitución con superficie, plazo real y precio final; los mandamos por WhatsApp.
Preguntas frecuentes sobre dúplex y PH en Barracas
¿Qué precio tiene el servicio de dúplex y PH en Barracas?
USD 1.060–1.325/m² con el ajuste de +6% de Barracas (septiembre de 2026), más USD 25–45/m² de fundación por el suelo de Barracas; ejemplo: 140 m² desde USD 151.900.
¿Cuánto tarda una obra de dúplex y PH en Barracas?
Para dúplex y PH en Barracas, 120–160 días para 2 unidades más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué trámite lleva una obra de dúplex y PH en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Barracas, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para dúplex y PH además: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
¿Qué fundación necesita una obra de dúplex y PH en Barracas?
Para dúplex y PH en Barracas: estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²); el dato de suelo es: bajo, lindero al Riachuelo: napa a 1 m, rellenos industriales; estudio de suelo y platea con vigas o pilotines.
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