Casas modulares en Barracas
Construimos casas modulares en Barracas para inversor que convierte galpón en lofts/PH; empresa que hace depósito o showroom. Precio de casas modulares en Barracas: USD 1.166–1.484/m² (+6% sobre la base, septiembre de 2026); plazo de 30–45 días de taller + 5–10 días de instalación más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA. Lo que cambia en casas modulares dentro de Barracas respecto a otras zonas es el suelo: bajo, lindero al Riachuelo: napa a 1 m, rellenos industriales; estudio de suelo y platea con vigas o pilotines.
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Por qué casas modulares en Barracas con steel framing
En Barracas el lote típico es lotes de 8,66 × 30 m y grandes galpones de 500–2.000 m², y casas modulares en steel framing resuelven ese tamaño con módulos de 3 × 6 m a 3,5 × 12 m transportables; casas de 1 a 4 módulos (18–140 m²).
Si comparás casas modulares en seco contra húmedo en Barracas: se puede mudar; el ladrillo no.
Para casas modulares en Barracas la fundación es estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²), y el peso bajo del steel framing es lo que la hace viable sin pilotaje profundo.
Los problemas que evitamos en casas modulares en Barracas: ancho máximo de transporte 3,5 m sin permiso especial; acceso de carretón a lotes de countries o calles angostas; uniones entre módulos mal selladas.
Medidas, qué incluye y precio de casas modulares en Barracas
Lo que incluye el servicio de casas modulares en Barracas: módulo terminado en taller con instalaciones, transporte en carretón, izaje, conexión entre módulos y a servicios, platea o pilotines.
Materiales con los que hacemos casas modulares en Barracas: perfiles galvanizados 90 mm, piso de perfiles 150 mm sobre bastidor, OSB, aislación, chapa, placa de yeso, aberturas de aluminio.
| Concepto | Valor para Barracas |
|---|---|
| Precio base de casas modulares (sep 2026) | USD 1.100–1.400/m² |
| Ajuste de Barracas | +6% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en Barracas | USD 25–45/m² (estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m) |
| Precio de casas modulares en Barracas | USD 1.166–1.484/m² + suelo |
| Ejemplo | 60 m² desde USD 71.460 |
Permisos en CABA para casas modulares
Para casas modulares en Barracas el permiso es de la Ciudad (TAD y AGC, con matriculado CPAU o CPIC) y no pide cálculo de transmitancia; el cálculo IRAM lo incluimos de todos modos.
Lo que fija la normativa de Barracas para casas modulares: código Urbanístico CABA, uso mixto industrial/residencial; distrito de las Artes; sin Ley 13059; verificar contaminación de suelo en ex predios industriales.
Además, para casas modulares en Barracas vale esto: permiso de obra como vivienda permanente si se fija a platea; si va sobre pilotines desmontables, algunos municipios lo tratan como construcción temporaria.
Barracas no puede pedir requisitos distintos de los del ladrillo para casas modulares: Resolución 5/2018, sistema tradicional.
Plazo y logística de casas modulares en Barracas
Una obra de casas modulares en Barracas lleva 30–45 días de taller + 5–10 días de instalación más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
Cómo entramos a obra con casas modulares en Barracas: calles anchas, acceso por Av. Montes de Oca e Iriarte; camiones de 12 m sin problema.
En Barracas certificamos casas modulares por etapas con fotos y porcentaje; se paga por avance certificado.
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Preguntas frecuentes sobre casas modulares en Barracas
¿Qué precio tiene el servicio de casas modulares en Barracas?
USD 1.166–1.484/m² con el ajuste de +6% de Barracas (septiembre de 2026), más USD 25–45/m² de fundación por el suelo de Barracas; ejemplo: 60 m² desde USD 71.460.
¿Qué plazo tiene una obra de casas modulares en Barracas?
Para casas modulares en Barracas, 30–45 días de taller + 5–10 días de instalación más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué trámite lleva una obra de casas modulares en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Barracas, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para casas modulares además: permiso de obra como vivienda permanente si se fija a platea; si va sobre pilotines desmontables, algunos municipios lo tratan como construcción temporaria.
¿Qué platea lleva una obra de casas modulares en Barracas?
Para casas modulares en Barracas: estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²); el dato de suelo es: bajo, lindero al Riachuelo: napa a 1 m, rellenos industriales; estudio de suelo y platea con vigas o pilotines.
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