Casas obra gris en San Nicolás
En San Nicolás hacemos casas obra gris para inversor que reconvierte piso de oficinas en departamentos con tabiques livianos. Precio de casas obra gris en San Nicolás: USD 773–1.008/m² (+12% sobre la base, septiembre de 2026); plazo de 45–60 días desde platea para 100 m² más 15 días por permisos y ventanas de descarga en CABA. El dato que define casas obra gris en San Nicolás es el suelo: tosca a 2 m bajo relleno urbano.
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Por qué casas obra gris en San Nicolás con steel framing
En San Nicolás el lote típico es sin lotes; pisos de oficina a reconvertir, y casas obra gris en steel framing resuelven ese tamaño con 60–300 m²; se pide para casas de 90–150 m² donde el cliente termina por su cuenta.
Si comparás casas obra gris en seco contra húmedo en San Nicolás: en ladrillo la obra gris tarda 5–6 meses y queda con muros sin aislar; en steel framing queda estanca y aislada en 2 meses.
El steel framing es la solución técnica para casas obra gris en San Nicolás porque su peso permite estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m, con un adicional de USD 25–45/m².
Los problemas que evitamos en casas obra gris en San Nicolás: confusión sobre qué incluye 'obra gris' en seco (no es lo mismo que en ladrillo); cliente que deja la casa sin cerramiento exterior meses y daña el OSB; terminaciones posteriores mal ejecutadas que anulan la aislación.
Medidas, qué incluye y precio de casas obra gris en San Nicolás
Lo que incluye el servicio de casas obra gris en San Nicolás: platea, estructura completa de perfiles galvanizados, OSB, barrera de agua, aislación, cubierta terminada, cerramiento exterior con placa cementicia y base coat, placa de yeso interior colocada y tomada, cañerías embutidas sin artefactos; no incluye pisos, pintura, aberturas, sanitarios ni muebles.
Especificación de casas obra gris en San Nicolás: perfiles galvanizados 90/100 mm, OSB 11 mm, membrana hidrófuga, lana de vidrio 100 mm, placa cementicia 10 mm, placa de yeso 12,5 mm.
| Concepto | Valor para San Nicolás |
|---|---|
| Precio base de casas obra gris (sep 2026) | USD 690–900/m² |
| Ajuste de San Nicolás | +12% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en San Nicolás | USD 25–45/m² (estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m) |
| Precio de casas obra gris en San Nicolás | USD 773–1.008/m² + suelo |
| Ejemplo | 100 m² desde USD 79.800 |
Permisos en CABA para casas obra gris
El permiso de casas obra gris en San Nicolás se tramita ante la AGC por TAD; a diferencia de la provincia, CABA no exige el cálculo IRAM 11605, que sumamos al expediente por criterio propio.
Lo que fija la normativa de San Nicolás para casas obra gris: código Urbanístico CABA, microcentro USAA; APH; sin Ley 13059; plan de reconversión de oficinas a vivienda con beneficios.
Además, para casas obra gris en San Nicolás vale esto: mismos que llave en mano: el permiso se pide por la obra completa aunque se contrate en etapas.
Desde la Resolución 5/2018, una obra de casas obra gris en San Nicolás se tramita como sistema tradicional, sin Certificado de Aptitud Técnica.
Plazo y logística de casas obra gris en San Nicolás
Una obra de casas obra gris en San Nicolás lleva 45–60 días desde platea para 100 m² más 15 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
Cómo entramos a obra con casas obra gris en San Nicolás: peatonales; descarga nocturna con permiso, ascensor.
El contrato de casas obra gris en San Nicolás fija plazo en días y pagos por certificación de avance.
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Preguntas frecuentes sobre casas obra gris en San Nicolás
¿Cuánto cuesta hacer casas obra gris en San Nicolás?
USD 773–1.008/m² con el ajuste de +12% de San Nicolás (septiembre de 2026), más USD 25–45/m² de fundación por el suelo de San Nicolás; ejemplo: 100 m² desde USD 79.800.
¿Cuánto tarda una obra de casas obra gris en San Nicolás?
Para casas obra gris en San Nicolás, 45–60 días desde platea para 100 m² más 15 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Hay que pedir permiso para casas obra gris en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en San Nicolás, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para casas obra gris además: mismos que llave en mano: el permiso se pide por la obra completa aunque se contrate en etapas.
¿Hace falta estudio de suelo para casas obra gris en San Nicolás?
Para casas obra gris en San Nicolás: estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²); el dato de suelo es: tosca a 2 m bajo relleno urbano.
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