Por qué casas de 2 dormitorios en San Nicolás con steel framing
Con lotes de sin lotes; pisos de oficina a reconvertir en San Nicolás, el proyecto de casas de 2 dormitorios se plantea en 65–90 m²: dos dormitorios de 3 × 3,2 m, baño completo, estar-comedor-cocina de 30 m², lavadero.
La diferencia con hacer casas de 2 dormitorios de ladrillo en San Nicolás es esta: el modelo más comparado: 80 m² en ladrillo 7–8 meses vs 3 meses en steel framing.
El steel framing es la solución técnica para casas de 2 dormitorios en San Nicolás porque su peso permite estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m, con un adicional de USD 25–45/m².
Los problemas que evitamos en casas de 2 dormitorios en San Nicolás: planta sin lavadero ni guardado; dormitorios menores a 9 m² que no pasan código; orientación sin sol en el estar.
Medidas, qué incluye y precio de casas de 2 dormitorios en San Nicolás
El alcance de casas de 2 dormitorios en San Nicolás cubre según obra gris o llave en mano.
Especificación de casas de 2 dormitorios en San Nicolás: perfiles 90/100 mm, cubierta de chapa o teja, aberturas de PVC DVH.
| Concepto | Valor para San Nicolás |
|---|---|
| Precio base de casas de 2 dormitorios (sep 2026) | USD 1.050–1.400/m² |
| Ajuste de San Nicolás | +12% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en San Nicolás | USD 25–45/m² (estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m) |
| Precio de casas de 2 dormitorios en San Nicolás | USD 1.176–1.568/m² + suelo |
| Ejemplo | 75 m² desde USD 90.075 |
Permisos en CABA para casas de 2 dormitorios
Para casas de 2 dormitorios en San Nicolás el permiso es de la Ciudad (TAD y AGC, con matriculado CPAU o CPIC) y no pide cálculo de transmitancia; el cálculo IRAM lo incluimos de todos modos.
La normativa local que aplica a casas de 2 dormitorios en San Nicolás: código Urbanístico CABA, microcentro USAA; APH; sin Ley 13059; plan de reconversión de oficinas a vivienda con beneficios.
Además, para casas de 2 dormitorios en San Nicolás vale esto: permiso de obra municipal estándar.
No hace falta CAT para casas de 2 dormitorios en San Nicolás: el steel framing es sistema tradicional por Resolución 5/2018.
Plazo y logística de casas de 2 dormitorios en San Nicolás
Para casas de 2 dormitorios en San Nicolás calculá 75–90 días llave en mano más 15 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
Cómo entramos a obra con casas de 2 dormitorios en San Nicolás: peatonales; descarga nocturna con permiso, ascensor.
Cada etapa de casas de 2 dormitorios en San Nicolás se certifica con foto y porcentaje por rubro; el pago sigue al avance, no a la fecha.
Obras cercanas a San Nicolás
Antes de decidir casas de 2 dormitorios en San Nicolás podés pedir referencias de obras en Retiro y Montserrat: fotos por etapa, m², plazo real y precio final.
Preguntas frecuentes sobre casas de 2 dormitorios en San Nicolás
¿Qué precio tiene el servicio de casas de 2 dormitorios en San Nicolás?
USD 1.176–1.568/m² con el ajuste de +12% de San Nicolás (septiembre de 2026), más USD 25–45/m² de fundación por el suelo de San Nicolás; ejemplo: 75 m² desde USD 90.075.
¿Cuánto tarda una obra de casas de 2 dormitorios en San Nicolás?
Para casas de 2 dormitorios en San Nicolás, 75–90 días llave en mano más 15 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué trámite lleva una obra de casas de 2 dormitorios en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en San Nicolás, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para casas de 2 dormitorios además: permiso de obra municipal estándar.
¿Qué platea lleva una obra de casas de 2 dormitorios en San Nicolás?
Para casas de 2 dormitorios en San Nicolás: estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²); el dato de suelo es: tosca a 2 m bajo relleno urbano.
Más sobre casas de 2 dormitorios y sobre San Nicolás
- Servicio completo: Casas de 2 dormitorios
- Zona: Steel framing en San Nicolás, dentro de CABA
- Casas de 2 dormitorios en Puerto Madero
- Casas de 2 dormitorios en Retiro
- Casas de 2 dormitorios en Montserrat
- Casas de 2 dormitorios en Balvanera
- Casas de 3 dormitorios en San Nicolás
- Casas de 1 dormitorio en San Nicolás
- Casas prefabricadas en steel framing en San Nicolás
- Guía: precio del steel framing por m² en 2026
- Guía: plazos de obra
- Todos los servicios y todas las zonas