Casas de dos plantas en San Nicolás
Para inversor que reconvierte piso de oficinas en departamentos con tabiques livianos: casas de dos plantas en San Nicolás con proyecto propio o del cliente. Para casas de dos plantas en San Nicolás el precio es USD 1.210–1.624/m² (ajuste de zona +12%, septiembre de 2026) y el plazo, 130–170 días llave en mano más 15 días por permisos y ventanas de descarga en CABA. Antes de cotizar casas de dos plantas en San Nicolás miramos el suelo: tosca a 2 m bajo relleno urbano.
Obtener tu presupuesto
Precio por m² de referencia y plazo estimado en el día hábil.
Precio por m² con fecha
Cómputo abierto por rubro
Plazo en contrato
Por qué casas de dos plantas en San Nicolás con steel framing
Con lotes de sin lotes; pisos de oficina a reconvertir en San Nicolás, el proyecto de casas de dos plantas se plantea en 110–260 m² en lotes de 8,66 × 30 m (CABA y conurbano) o 600 m² (countries); planta baja social, planta alta dormitorios.
Si comparás casas de dos plantas en seco contra húmedo en San Nicolás: losa de hormigón vs entrepiso seco: 20 días menos y sin apuntalamiento.
Para casas de dos plantas en San Nicolás la fundación es estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²), y el peso bajo del steel framing es lo que la hace viable sin pilotaje profundo.
Errores frecuentes de casas de dos plantas que corregimos en obras de San Nicolás: vibración de entrepiso por vigas subdimensionadas; ruido entre plantas sin lana ni placa doble; escalera sin proyecto que roba 8 m².
Medidas, qué incluye y precio de casas de dos plantas en San Nicolás
En San Nicolás, el servicio de casas de dos plantas se entrega con según obra gris o llave en mano; entrepiso de perfiles con OSB 18 mm y escalera.
Para casas de dos plantas en San Nicolás usamos perfiles 100 mm 1,6 mm en PB, 90 mm en PA, vigas de entrepiso 200–250 mm, OSB 18 mm, rigidización con diagonales de fleje o OSB.
| Concepto | Valor para San Nicolás |
|---|---|
| Precio base de casas de dos plantas (sep 2026) | USD 1.080–1.450/m² |
| Ajuste de San Nicolás | +12% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en San Nicolás | USD 25–45/m² (estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m) |
| Precio de casas de dos plantas en San Nicolás | USD 1.210–1.624/m² + suelo |
| Ejemplo | 160 m² desde USD 197.600 |
Permisos en CABA para casas de dos plantas
En San Nicolás el trámite de casas de dos plantas entra por TAD ante la AGC con profesional matriculado en CPAU o CPIC; la Ciudad no exige el cálculo IRAM 11605 de la Ley 13059, aunque lo entregamos igual.
Indicadores y reglas vigentes en San Nicolás para casas de dos plantas: código Urbanístico CABA, microcentro USAA; APH; sin Ley 13059; plan de reconversión de oficinas a vivienda con beneficios.
Específico de casas de dos plantas en San Nicolás: permiso de obra con cálculo estructural; en CABA, verificación de altura máxima por USAB; en countries, límite de 2 plantas.
No hace falta CAT para casas de dos plantas en San Nicolás: el steel framing es sistema tradicional por Resolución 5/2018.
Plazo y logística de casas de dos plantas en San Nicolás
El plazo de casas de dos plantas en San Nicolás es 130–170 días llave en mano más 15 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
Logística de obra para casas de dos plantas en San Nicolás: peatonales; descarga nocturna con permiso, ascensor.
En San Nicolás certificamos casas de dos plantas por etapas con fotos y porcentaje; se paga por avance certificado.
Obras cercanas a San Nicolás
Antes de decidir casas de dos plantas en San Nicolás podés pedir referencias de obras en Retiro y Montserrat: fotos por etapa, m², plazo real y precio final.
Preguntas frecuentes sobre casas de dos plantas en San Nicolás
¿Cuánto sale hacer casas de dos plantas en San Nicolás en 2026?
USD 1.210–1.624/m² con el ajuste de +12% de San Nicolás (septiembre de 2026), más USD 25–45/m² de fundación por el suelo de San Nicolás; ejemplo: 160 m² desde USD 197.600.
¿Qué plazo tiene una obra de casas de dos plantas en San Nicolás?
Para casas de dos plantas en San Nicolás, 130–170 días llave en mano más 15 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué permiso necesita una obra de casas de dos plantas en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en San Nicolás, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para casas de dos plantas además: permiso de obra con cálculo estructural; en CABA, verificación de altura máxima por USAB; en countries, límite de 2 plantas.
¿Hace falta estudio de suelo para casas de dos plantas en San Nicolás?
Para casas de dos plantas en San Nicolás: estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²); el dato de suelo es: tosca a 2 m bajo relleno urbano.
Más sobre casas de dos plantas y sobre San Nicolás
- Servicio completo: Casas de dos plantas
- Zona: Steel framing en San Nicolás, dentro de CABA
- Casas de dos plantas en Puerto Madero
- Casas de dos plantas en Retiro
- Casas de dos plantas en Montserrat
- Casas de dos plantas en Balvanera
- Casas de 3 dormitorios en San Nicolás
- Casas de 4 dormitorios en San Nicolás
- Plantas altas sobre casa existente en San Nicolás
- Guía: plazos de obra
- Guía: aislación térmica y acústica
- Todos los servicios y todas las zonas
--- url: /casas-prefabricadas-en-san-nicolas/ tit
Pedí presupuesto de casas de dos plantas en San Nicolás
Mandanos ubicación del lote o de la casa, metros aproximados y qué querés hacer. Respondemos con precio por m² de referencia y plazo estimado.