Por qué dúplex y PH en San Nicolás con steel framing
En San Nicolás el lote típico es sin lotes; pisos de oficina a reconvertir, y dúplex y PH en steel framing resuelven ese tamaño con 2–4 unidades de 55–90 m² en lote de 8,66 × 30 m; dúplex de 2 plantas con patio propio.
Si comparás dúplex y PH en seco contra húmedo en San Nicolás: menor peso en lotes con medianeras viejas; obra de 5 meses vs 12.
El steel framing es la solución técnica para dúplex y PH en San Nicolás porque su peso permite estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m, con un adicional de USD 25–45/m².
Errores frecuentes de dúplex y PH que corregimos en obras de San Nicolás: ruido entre unidades con muro simple; medidores no independizados; reglamento de PH mal armado que traba la venta.
Medidas, qué incluye y precio de dúplex y PH en San Nicolás
Lo que incluye el servicio de dúplex y PH en San Nicolás: proyecto con subdivisión en PH, plateas, estructuras, medianeras acústicas, instalaciones independientes por unidad, terminaciones.
Especificación de dúplex y PH en San Nicolás: perfiles 100 mm, muro divisorio doble con lana y placa doble (Rw 55 dB), entrepisos 200 mm.
| Concepto | Valor para San Nicolás |
|---|---|
| Precio base de dúplex y PH (sep 2026) | USD 1.000–1.250/m² |
| Ajuste de San Nicolás | +12% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en San Nicolás | USD 25–45/m² (estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m) |
| Precio de dúplex y PH en San Nicolás | USD 1.120–1.400/m² + suelo |
| Ejemplo | 140 m² desde USD 160.300 |
Permisos en CABA para dúplex y PH
El permiso de dúplex y PH en San Nicolás se tramita ante la AGC por TAD; a diferencia de la provincia, CABA no exige el cálculo IRAM 11605, que sumamos al expediente por criterio propio.
Indicadores y reglas vigentes en San Nicolás para dúplex y PH: código Urbanístico CABA, microcentro USAA; APH; sin Ley 13059; plan de reconversión de oficinas a vivienda con beneficios.
Del lado del servicio, hacer dúplex y PH en San Nicolás implica: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
No hace falta CAT para dúplex y PH en San Nicolás: el steel framing es sistema tradicional por Resolución 5/2018.
Plazo y logística de dúplex y PH en San Nicolás
Para dúplex y PH en San Nicolás calculá 120–160 días para 2 unidades más 15 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
Cómo entramos a obra con dúplex y PH en San Nicolás: peatonales; descarga nocturna con permiso, ascensor.
Cada etapa de dúplex y PH en San Nicolás se certifica con foto y porcentaje por rubro; el pago sigue al avance, no a la fecha.
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Preguntas frecuentes sobre dúplex y PH en San Nicolás
¿Qué precio tiene el servicio de dúplex y PH en San Nicolás?
USD 1.120–1.400/m² con el ajuste de +12% de San Nicolás (septiembre de 2026), más USD 25–45/m² de fundación por el suelo de San Nicolás; ejemplo: 140 m² desde USD 160.300.
¿En cuántos días se entrega una obra de dúplex y PH en San Nicolás?
Para dúplex y PH en San Nicolás, 120–160 días para 2 unidades más 15 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué trámite lleva una obra de dúplex y PH en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en San Nicolás, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para dúplex y PH además: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
¿Hace falta estudio de suelo para dúplex y PH en San Nicolás?
Para dúplex y PH en San Nicolás: estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²); el dato de suelo es: tosca a 2 m bajo relleno urbano.
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