Casas modulares en San Nicolás
Construimos casas modulares en San Nicolás para inversor que reconvierte piso de oficinas en departamentos con tabiques livianos. Precio de casas modulares en San Nicolás: USD 1.232–1.568/m² (+12% sobre la base, septiembre de 2026); plazo de 30–45 días de taller + 5–10 días de instalación más 15 días por permisos y ventanas de descarga en CABA. Lo que cambia en casas modulares dentro de San Nicolás respecto a otras zonas es el suelo: tosca a 2 m bajo relleno urbano.
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Por qué casas modulares en San Nicolás con steel framing
San Nicolás tiene lotes de sin lotes; pisos de oficina a reconvertir; para casas modulares eso significa módulos de 3 × 6 m a 3,5 × 12 m transportables; casas de 1 a 4 módulos (18–140 m²).
Frente al ladrillo, hacer casas modulares en San Nicolás cambia así: se puede mudar; el ladrillo no.
El steel framing es la solución técnica para casas modulares en San Nicolás porque su peso permite estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m, con un adicional de USD 25–45/m².
Errores frecuentes de casas modulares que corregimos en obras de San Nicolás: ancho máximo de transporte 3,5 m sin permiso especial; acceso de carretón a lotes de countries o calles angostas; uniones entre módulos mal selladas.
Medidas, qué incluye y precio de casas modulares en San Nicolás
Lo que incluye el servicio de casas modulares en San Nicolás: módulo terminado en taller con instalaciones, transporte en carretón, izaje, conexión entre módulos y a servicios, platea o pilotines.
Especificación de casas modulares en San Nicolás: perfiles galvanizados 90 mm, piso de perfiles 150 mm sobre bastidor, OSB, aislación, chapa, placa de yeso, aberturas de aluminio.
| Concepto | Valor para San Nicolás |
|---|---|
| Precio base de casas modulares (sep 2026) | USD 1.100–1.400/m² |
| Ajuste de San Nicolás | +12% (logística y trámites locales) |
| Adicional de suelo en San Nicolás | USD 25–45/m² (estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m) |
| Precio de casas modulares en San Nicolás | USD 1.232–1.568/m² + suelo |
| Ejemplo | 60 m² desde USD 75.420 |
Permisos en CABA para casas modulares
Para casas modulares en San Nicolás el permiso es de la Ciudad (TAD y AGC, con matriculado CPAU o CPIC) y no pide cálculo de transmitancia; el cálculo IRAM lo incluimos de todos modos.
Lo que fija la normativa de San Nicolás para casas modulares: código Urbanístico CABA, microcentro USAA; APH; sin Ley 13059; plan de reconversión de oficinas a vivienda con beneficios.
Del lado del servicio, hacer casas modulares en San Nicolás implica: permiso de obra como vivienda permanente si se fija a platea; si va sobre pilotines desmontables, algunos municipios lo tratan como construcción temporaria.
No hace falta CAT para casas modulares en San Nicolás: el steel framing es sistema tradicional por Resolución 5/2018.
Plazo y logística de casas modulares en San Nicolás
El plazo de casas modulares en San Nicolás es 30–45 días de taller + 5–10 días de instalación más 15 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
Cómo entramos a obra con casas modulares en San Nicolás: peatonales; descarga nocturna con permiso, ascensor.
El contrato de casas modulares en San Nicolás fija plazo en días y pagos por certificación de avance.
Obras cercanas a San Nicolás
Antes de decidir casas modulares en San Nicolás podés pedir referencias de obras en Retiro y Montserrat: fotos por etapa, m², plazo real y precio final.
Preguntas frecuentes sobre casas modulares en San Nicolás
¿Cuánto sale hacer casas modulares en San Nicolás en 2026?
USD 1.232–1.568/m² con el ajuste de +12% de San Nicolás (septiembre de 2026), más USD 25–45/m² de fundación por el suelo de San Nicolás; ejemplo: 60 m² desde USD 75.420.
¿Cuánto tarda una obra de casas modulares en San Nicolás?
Para casas modulares en San Nicolás, 30–45 días de taller + 5–10 días de instalación más 15 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué trámite lleva una obra de casas modulares en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en San Nicolás, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para casas modulares además: permiso de obra como vivienda permanente si se fija a platea; si va sobre pilotines desmontables, algunos municipios lo tratan como construcción temporaria.
¿Qué fundación necesita una obra de casas modulares en San Nicolás?
Para casas modulares en San Nicolás: estudio de suelo y platea de 15–20 cm con vigas de borde e intermedias por el relleno y la napa a 1 m (USD 25–45/m²); el dato de suelo es: tosca a 2 m bajo relleno urbano.
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