Departamentos y edificios bajos en Palermo
En Palermo hacemos edificios bajos para propietario que demuele casa vieja y construye 2 plantas; inversor que hace dúplex o PH para alquiler temporario. Para edificios bajos en Palermo el precio es USD 1.080–1.404/m² (ajuste de zona +8%, septiembre de 2026) y el plazo, 6–9 meses más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA. Lo que cambia en edificios bajos dentro de Palermo respecto a otras zonas es el suelo: tosca firme a 1–2 m en Palermo Chico y Botánico; hacia Palermo Soho y Hollywood pasa el entubado del arroyo Maldonado (Juan B. Justo) con napa a 2–3 m y suelo limoso; platea armada de 12–15 cm alcanza.
Obtener tu presupuesto
Precio por m² de referencia y plazo estimado en el día hábil.
Precio por m² con fecha
Cómputo abierto por rubro
Plazo en contrato
Por qué edificios bajos en Palermo con steel framing
Palermo tiene lotes de 8,66 × 20–30 m (170–260 m²), muchos con casa a demoler o PH a reciclar; para edificios bajos eso significa PB + 2 o PB + 3 (hasta 4 niveles en steel framing puro); 4–12 unidades de 40–70 m².
Frente al ladrillo, hacer edificios bajos en Palermo cambia así: hasta 4 niveles compite en plazo y costo; arriba de eso, no.
El steel framing es la solución técnica para edificios bajos en Palermo porque su peso permite platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m, con un adicional de USD 15–25/m².
Errores frecuentes de edificios bajos que corregimos en obras de Palermo: confundir el límite del sistema (más de 4 niveles requiere híbrido con hormigón); acústica entre pisos; ascensor que exige núcleo de hormigón.
Medidas, qué incluye y precio de edificios bajos en Palermo
En Palermo, el servicio de edificios bajos se entrega con proyecto, cálculo estructural, plateas o fundación, estructura, entrepisos, escalera, instalaciones por unidad, terminaciones comunes y privadas.
Especificación de edificios bajos en Palermo: perfiles 100–150 mm 1,6–2 mm en PB, muros y entrepisos con doble placa y lana, escalera metálica.
| Concepto | Valor para Palermo |
|---|---|
| Precio base de edificios bajos (sep 2026) | USD 1.000–1.300/m² |
| Ajuste de Palermo | +8% ((logística, cerramiento de obra, sin acopio)) |
| Adicional de suelo en Palermo | USD 15–25/m² (platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m) |
| Precio de edificios bajos en Palermo | USD 1.080–1.404/m² + suelo |
| Ejemplo | 400 m² desde USD 438.000 |
Permisos en CABA para edificios bajos
Para edificios bajos en Palermo el permiso es de la Ciudad (TAD y AGC, con matriculado CPAU o CPIC) y no pide cálculo de transmitancia; el cálculo IRAM lo incluimos de todos modos.
La normativa local que aplica a edificios bajos en Palermo: código Urbanístico CABA (Ley 6099); USAB 2 en manzanas residenciales, corredores USAM/USAA sobre avenidas; sin exigencia Ley 13059; el Código de Edificación fija transmitancia mínima; permiso de obra por TAD con profesional CPAU/CPIC.
Específico de edificios bajos en Palermo: permiso de obra con cálculo y estudio de suelo; en CABA verificar altura por unidad de sustentabilidad.
No hace falta CAT para edificios bajos en Palermo: el steel framing es sistema tradicional por Resolución 5/2018.
Plazo y logística de edificios bajos en Palermo
Una obra de edificios bajos en Palermo lleva 6–9 meses más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
El acceso para edificios bajos en Palermo funciona así: calles angostas en Soho, prohibición de estacionar camiones en Santa Fe y Juan B. Justo; descarga de paneles en horario 7–10 hs con vallado y permiso de ocupación de acera; sin lugar para acopio: se descarga y se monta el mismo día.
Cada etapa de edificios bajos en Palermo se certifica con foto y porcentaje por rubro; el pago sigue al avance, no a la fecha.
Obras cercanas a Palermo
Consultá por obras de edificios bajos cerca de Palermo: te compartimos por WhatsApp casos en Villa Crespo, Colegiales, Belgrano con m², plazo real desde platea y precio final.
Preguntas frecuentes sobre edificios bajos en Palermo
¿Cuánto sale hacer edificios bajos en Palermo en 2026?
USD 1.080–1.404/m² con el ajuste de +8% de Palermo (septiembre de 2026), más USD 15–25/m² de fundación por el suelo de Palermo; ejemplo: 400 m² desde USD 438.000.
¿Qué plazo tiene una obra de edificios bajos en Palermo?
Para edificios bajos en Palermo, 6–9 meses más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué trámite lleva una obra de edificios bajos en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Palermo, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para edificios bajos además: permiso de obra con cálculo y estudio de suelo; en CABA verificar altura por unidad de sustentabilidad.
¿Qué platea lleva una obra de edificios bajos en Palermo?
Para edificios bajos en Palermo: platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m (USD 15–25/m²); el dato de suelo es: tosca firme a 1–2 m en Palermo Chico y Botánico; hacia Palermo Soho y Hollywood pasa el entubado del arroyo Maldonado (Juan B. Justo) con napa a 2–3 m y suelo limoso; platea armada de 12–15 cm alcanza.
Más sobre edificios bajos y sobre Palermo
- Servicio completo: Departamentos y edificios bajos
- Zona: Steel framing en Palermo, dentro de CABA
- Departamentos y edificios bajos en Villa Crespo
- Departamentos y edificios bajos en Colegiales
- Departamentos y edificios bajos en Belgrano
- Departamentos y edificios bajos en Recoleta
- Dúplex y PH en Palermo
- Viviendas para alquiler e inversión en Palermo
- Estructura sola para constructores en Palermo
- Guía: steel framing para alquiler e inversión
- Guía: steel framing y viento
- Todos los servicios y todas las zonas
--- url: /techos-en-palermo/ title: Techos en Palermo | Steel Framing Buenos Aires description: Techos en steel framing en Palermo: U
Pedí presupuesto de departamentos y edificios bajos en Palermo
Mandanos ubicación del lote o de la casa, metros aproximados y qué querés hacer. Respondemos con precio por m² de referencia y plazo estimado.