Por qué casas obra gris en Palermo con steel framing
Palermo tiene lotes de 8,66 × 20–30 m (170–260 m²), muchos con casa a demoler o PH a reciclar; para casas obra gris eso significa 60–300 m²; se pide para casas de 90–150 m² donde el cliente termina por su cuenta.
Si comparás casas obra gris en seco contra húmedo en Palermo: en ladrillo la obra gris tarda 5–6 meses y queda con muros sin aislar; en steel framing queda estanca y aislada en 2 meses.
El steel framing es la solución técnica para casas obra gris en Palermo porque su peso permite platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m, con un adicional de USD 15–25/m².
Lo que sale mal en casas obra gris cuando se hacen sin experiencia en Palermo: confusión sobre qué incluye 'obra gris' en seco (no es lo mismo que en ladrillo); cliente que deja la casa sin cerramiento exterior meses y daña el OSB; terminaciones posteriores mal ejecutadas que anulan la aislación.
Medidas, qué incluye y precio de casas obra gris en Palermo
El alcance de casas obra gris en Palermo cubre platea, estructura completa de perfiles galvanizados, OSB, barrera de agua, aislación, cubierta terminada, cerramiento exterior con placa cementicia y base coat, placa de yeso interior colocada y tomada, cañerías embutidas sin artefactos; no incluye pisos, pintura, aberturas, sanitarios ni muebles.
Especificación de casas obra gris en Palermo: perfiles galvanizados 90/100 mm, OSB 11 mm, membrana hidrófuga, lana de vidrio 100 mm, placa cementicia 10 mm, placa de yeso 12,5 mm.
| Concepto | Valor para Palermo |
|---|---|
| Precio base de casas obra gris (sep 2026) | USD 690–900/m² |
| Ajuste de Palermo | +8% ((logística, cerramiento de obra, sin acopio)) |
| Adicional de suelo en Palermo | USD 15–25/m² (platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m) |
| Precio de casas obra gris en Palermo | USD 745–972/m² + suelo |
| Ejemplo | 100 m² desde USD 76.000 |
Permisos en CABA para casas obra gris
En Palermo el trámite de casas obra gris entra por TAD ante la AGC con profesional matriculado en CPAU o CPIC; la Ciudad no exige el cálculo IRAM 11605 de la Ley 13059, aunque lo entregamos igual.
Lo que fija la normativa de Palermo para casas obra gris: código Urbanístico CABA (Ley 6099); USAB 2 en manzanas residenciales, corredores USAM/USAA sobre avenidas; sin exigencia Ley 13059; el Código de Edificación fija transmitancia mínima; permiso de obra por TAD con profesional CPAU/CPIC.
Además, para casas obra gris en Palermo vale esto: mismos que llave en mano: el permiso se pide por la obra completa aunque se contrate en etapas.
No hace falta CAT para casas obra gris en Palermo: el steel framing es sistema tradicional por Resolución 5/2018.
Plazo y logística de casas obra gris en Palermo
Para casas obra gris en Palermo calculá 45–60 días desde platea para 100 m² más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
Cómo entramos a obra con casas obra gris en Palermo: calles angostas en Soho, prohibición de estacionar camiones en Santa Fe y Juan B. Justo; descarga de paneles en horario 7–10 hs con vallado y permiso de ocupación de acera; sin lugar para acopio: se descarga y se monta el mismo día.
Cada etapa de casas obra gris en Palermo se certifica con foto y porcentaje por rubro; el pago sigue al avance, no a la fecha.
Obras cercanas a Palermo
Si querés ver casas obra gris terminados cerca de Palermo, pedinos casos de Villa Crespo, Colegiales, Belgrano con superficie, plazo real y precio final; los mandamos por WhatsApp.
Preguntas frecuentes sobre casas obra gris en Palermo
¿Cuánto sale hacer casas obra gris en Palermo en 2026?
USD 745–972/m² con el ajuste de +8% de Palermo (septiembre de 2026), más USD 15–25/m² de fundación por el suelo de Palermo; ejemplo: 100 m² desde USD 76.000.
¿Cuánto tarda una obra de casas obra gris en Palermo?
Para casas obra gris en Palermo, 45–60 días desde platea para 100 m² más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué trámite lleva una obra de casas obra gris en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Palermo, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para casas obra gris además: mismos que llave en mano: el permiso se pide por la obra completa aunque se contrate en etapas.
¿Hace falta estudio de suelo para casas obra gris en Palermo?
Para casas obra gris en Palermo: platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m (USD 15–25/m²); el dato de suelo es: tosca firme a 1–2 m en Palermo Chico y Botánico; hacia Palermo Soho y Hollywood pasa el entubado del arroyo Maldonado (Juan B. Justo) con napa a 2–3 m y suelo limoso; platea armada de 12–15 cm alcanza.
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