Casas de dos plantas en Palermo
Para propietario que demuele casa vieja y construye 2 plantas; inversor que hace dúplex o PH para alquiler temporario: casas de dos plantas en Palermo con proyecto propio o del cliente. En Palermo, hacer casas de dos plantas cuesta USD 1.166–1.566/m² con el ajuste de +8% de la zona (septiembre de 2026) y lleva 130–170 días llave en mano más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA. Antes de cotizar casas de dos plantas en Palermo miramos el suelo: tosca firme a 1–2 m en Palermo Chico y Botánico; hacia Palermo Soho y Hollywood pasa el entubado del arroyo Maldonado (Juan B. Justo) con napa a 2–3 m y suelo limoso; platea armada de 12–15 cm alcanza.
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Por qué casas de dos plantas en Palermo con steel framing
En Palermo el lote típico es 8,66 × 20–30 m (170–260 m²), muchos con casa a demoler o PH a reciclar, y casas de dos plantas en steel framing resuelven ese tamaño con 110–260 m² en lotes de 8,66 × 30 m (CABA y conurbano) o 600 m² (countries); planta baja social, planta alta dormitorios.
Frente al ladrillo, hacer casas de dos plantas en Palermo cambia así: losa de hormigón vs entrepiso seco: 20 días menos y sin apuntalamiento.
El steel framing es la solución técnica para casas de dos plantas en Palermo porque su peso permite platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m, con un adicional de USD 15–25/m².
Los problemas que evitamos en casas de dos plantas en Palermo: vibración de entrepiso por vigas subdimensionadas; ruido entre plantas sin lana ni placa doble; escalera sin proyecto que roba 8 m².
Medidas, qué incluye y precio de casas de dos plantas en Palermo
Lo que incluye el servicio de casas de dos plantas en Palermo: según obra gris o llave en mano; entrepiso de perfiles con OSB 18 mm y escalera.
Materiales con los que hacemos casas de dos plantas en Palermo: perfiles 100 mm 1,6 mm en PB, 90 mm en PA, vigas de entrepiso 200–250 mm, OSB 18 mm, rigidización con diagonales de fleje o OSB.
| Concepto | Valor para Palermo |
|---|---|
| Precio base de casas de dos plantas (sep 2026) | USD 1.080–1.450/m² |
| Ajuste de Palermo | +8% ((logística, cerramiento de obra, sin acopio)) |
| Adicional de suelo en Palermo | USD 15–25/m² (platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m) |
| Precio de casas de dos plantas en Palermo | USD 1.166–1.566/m² + suelo |
| Ejemplo | 160 m² desde USD 188.960 |
Permisos en CABA para casas de dos plantas
Para casas de dos plantas en Palermo el permiso es de la Ciudad (TAD y AGC, con matriculado CPAU o CPIC) y no pide cálculo de transmitancia; el cálculo IRAM lo incluimos de todos modos.
La normativa local que aplica a casas de dos plantas en Palermo: código Urbanístico CABA (Ley 6099); USAB 2 en manzanas residenciales, corredores USAM/USAA sobre avenidas; sin exigencia Ley 13059; el Código de Edificación fija transmitancia mínima; permiso de obra por TAD con profesional CPAU/CPIC.
Específico de casas de dos plantas en Palermo: permiso de obra con cálculo estructural; en CABA, verificación de altura máxima por USAB; en countries, límite de 2 plantas.
Palermo no puede pedir requisitos distintos de los del ladrillo para casas de dos plantas: Resolución 5/2018, sistema tradicional.
Plazo y logística de casas de dos plantas en Palermo
Una obra de casas de dos plantas en Palermo lleva 130–170 días llave en mano más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
El acceso para casas de dos plantas en Palermo funciona así: calles angostas en Soho, prohibición de estacionar camiones en Santa Fe y Juan B. Justo; descarga de paneles en horario 7–10 hs con vallado y permiso de ocupación de acera; sin lugar para acopio: se descarga y se monta el mismo día.
En Palermo certificamos casas de dos plantas por etapas con fotos y porcentaje; se paga por avance certificado.
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Si querés ver casas de dos plantas terminados cerca de Palermo, pedinos casos de Villa Crespo, Colegiales, Belgrano con superficie, plazo real y precio final; los mandamos por WhatsApp.
Preguntas frecuentes sobre casas de dos plantas en Palermo
¿Cuánto cuesta hacer casas de dos plantas en Palermo?
USD 1.166–1.566/m² con el ajuste de +8% de Palermo (septiembre de 2026), más USD 15–25/m² de fundación por el suelo de Palermo; ejemplo: 160 m² desde USD 188.960.
¿En cuántos días se entrega una obra de casas de dos plantas en Palermo?
Para casas de dos plantas en Palermo, 130–170 días llave en mano más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Hay que pedir permiso para casas de dos plantas en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Palermo, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para casas de dos plantas además: permiso de obra con cálculo estructural; en CABA, verificación de altura máxima por USAB; en countries, límite de 2 plantas.
¿Hace falta estudio de suelo para casas de dos plantas en Palermo?
Para casas de dos plantas en Palermo: platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m (USD 15–25/m²); el dato de suelo es: tosca firme a 1–2 m en Palermo Chico y Botánico; hacia Palermo Soho y Hollywood pasa el entubado del arroyo Maldonado (Juan B. Justo) con napa a 2–3 m y suelo limoso; platea armada de 12–15 cm alcanza.
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