Por qué casas de 2 dormitorios en Palermo con steel framing
Palermo tiene lotes de 8,66 × 20–30 m (170–260 m²), muchos con casa a demoler o PH a reciclar; para casas de 2 dormitorios eso significa 65–90 m²: dos dormitorios de 3 × 3,2 m, baño completo, estar-comedor-cocina de 30 m², lavadero.
Frente al ladrillo, hacer casas de 2 dormitorios en Palermo cambia así: el modelo más comparado: 80 m² en ladrillo 7–8 meses vs 3 meses en steel framing.
Para casas de 2 dormitorios en Palermo la fundación es platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m (USD 15–25/m²), y el peso bajo del steel framing es lo que la hace viable sin pilotaje profundo.
Los problemas que evitamos en casas de 2 dormitorios en Palermo: planta sin lavadero ni guardado; dormitorios menores a 9 m² que no pasan código; orientación sin sol en el estar.
Medidas, qué incluye y precio de casas de 2 dormitorios en Palermo
El alcance de casas de 2 dormitorios en Palermo cubre según obra gris o llave en mano.
Materiales con los que hacemos casas de 2 dormitorios en Palermo: perfiles 90/100 mm, cubierta de chapa o teja, aberturas de PVC DVH.
| Concepto | Valor para Palermo |
|---|---|
| Precio base de casas de 2 dormitorios (sep 2026) | USD 1.050–1.400/m² |
| Ajuste de Palermo | +8% ((logística, cerramiento de obra, sin acopio)) |
| Adicional de suelo en Palermo | USD 15–25/m² (platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m) |
| Precio de casas de 2 dormitorios en Palermo | USD 1.134–1.512/m² + suelo |
| Ejemplo | 75 m² desde USD 86.175 |
Permisos en CABA para casas de 2 dormitorios
Para casas de 2 dormitorios en Palermo el permiso es de la Ciudad (TAD y AGC, con matriculado CPAU o CPIC) y no pide cálculo de transmitancia; el cálculo IRAM lo incluimos de todos modos.
Indicadores y reglas vigentes en Palermo para casas de 2 dormitorios: código Urbanístico CABA (Ley 6099); USAB 2 en manzanas residenciales, corredores USAM/USAA sobre avenidas; sin exigencia Ley 13059; el Código de Edificación fija transmitancia mínima; permiso de obra por TAD con profesional CPAU/CPIC.
Específico de casas de 2 dormitorios en Palermo: permiso de obra municipal estándar.
No hace falta CAT para casas de 2 dormitorios en Palermo: el steel framing es sistema tradicional por Resolución 5/2018.
Plazo y logística de casas de 2 dormitorios en Palermo
Una obra de casas de 2 dormitorios en Palermo lleva 75–90 días llave en mano más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
El acceso para casas de 2 dormitorios en Palermo funciona así: calles angostas en Soho, prohibición de estacionar camiones en Santa Fe y Juan B. Justo; descarga de paneles en horario 7–10 hs con vallado y permiso de ocupación de acera; sin lugar para acopio: se descarga y se monta el mismo día.
El contrato de casas de 2 dormitorios en Palermo fija plazo en días y pagos por certificación de avance.
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Preguntas frecuentes sobre casas de 2 dormitorios en Palermo
¿Cuánto cuesta hacer casas de 2 dormitorios en Palermo?
USD 1.134–1.512/m² con el ajuste de +8% de Palermo (septiembre de 2026), más USD 15–25/m² de fundación por el suelo de Palermo; ejemplo: 75 m² desde USD 86.175.
¿En cuántos días se entrega una obra de casas de 2 dormitorios en Palermo?
Para casas de 2 dormitorios en Palermo, 75–90 días llave en mano más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Hay que pedir permiso para casas de 2 dormitorios en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Palermo, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para casas de 2 dormitorios además: permiso de obra municipal estándar.
¿Qué fundación necesita una obra de casas de 2 dormitorios en Palermo?
Para casas de 2 dormitorios en Palermo: platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m (USD 15–25/m²); el dato de suelo es: tosca firme a 1–2 m en Palermo Chico y Botánico; hacia Palermo Soho y Hollywood pasa el entubado del arroyo Maldonado (Juan B. Justo) con napa a 2–3 m y suelo limoso; platea armada de 12–15 cm alcanza.
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