Casas de 3 dormitorios en Palermo
Hacemos casas de 3 dormitorios en Palermo con proyecto propio o del cliente, para propietario que demuele casa vieja y construye 2 plantas; inversor que hace dúplex o PH para alquiler temporario. Precio de casas de 3 dormitorios en Palermo: USD 1.134–1.512/m² (+8% sobre la base, septiembre de 2026); plazo de 100–120 días llave en mano en 1 planta; 140–160 en 2 plantas más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA. Antes de cotizar casas de 3 dormitorios en Palermo miramos el suelo: tosca firme a 1–2 m en Palermo Chico y Botánico; hacia Palermo Soho y Hollywood pasa el entubado del arroyo Maldonado (Juan B. Justo) con napa a 2–3 m y suelo limoso; platea armada de 12–15 cm alcanza.
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Por qué casas de 3 dormitorios en Palermo con steel framing
Con lotes de 8,66 × 20–30 m (170–260 m²), muchos con casa a demoler o PH a reciclar en Palermo, el proyecto de casas de 3 dormitorios se plantea en 95–140 m²: suite con baño, dos dormitorios, baño compartido, estar-comedor de 35 m², cocina, lavadero, galería.
La diferencia con hacer casas de 3 dormitorios de ladrillo en Palermo es esta: 120 m² en ladrillo: 9–10 meses y 12 toneladas más de fundación; en steel framing 4 meses.
Para casas de 3 dormitorios en Palermo la fundación es platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m (USD 15–25/m²), y el peso bajo del steel framing es lo que la hace viable sin pilotaje profundo.
Errores frecuentes de casas de 3 dormitorios que corregimos en obras de Palermo: elegir 1 planta en lote de 8,66 m de frente (queda sin patio); pasillos largos que desperdician metros; instalación de gas sin proyecto.
Medidas, qué incluye y precio de casas de 3 dormitorios en Palermo
Lo que incluye el servicio de casas de 3 dormitorios en Palermo: según obra gris o llave en mano.
Materiales con los que hacemos casas de 3 dormitorios en Palermo: perfiles 100 mm en muros exteriores, entrepiso de perfiles 200 mm si es 2 plantas, cubierta de chapa o teja.
| Concepto | Valor para Palermo |
|---|---|
| Precio base de casas de 3 dormitorios (sep 2026) | USD 1.050–1.400/m² |
| Ajuste de Palermo | +8% ((logística, cerramiento de obra, sin acopio)) |
| Adicional de suelo en Palermo | USD 15–25/m² (platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m) |
| Precio de casas de 3 dormitorios en Palermo | USD 1.134–1.512/m² + suelo |
| Ejemplo | 110 m² desde USD 126.390 |
Permisos en CABA para casas de 3 dormitorios
Para casas de 3 dormitorios en Palermo el permiso es de la Ciudad (TAD y AGC, con matriculado CPAU o CPIC) y no pide cálculo de transmitancia; el cálculo IRAM lo incluimos de todos modos.
Indicadores y reglas vigentes en Palermo para casas de 3 dormitorios: código Urbanístico CABA (Ley 6099); USAB 2 en manzanas residenciales, corredores USAM/USAA sobre avenidas; sin exigencia Ley 13059; el Código de Edificación fija transmitancia mínima; permiso de obra por TAD con profesional CPAU/CPIC.
Además, para casas de 3 dormitorios en Palermo vale esto: permiso de obra municipal; en countries, aprobación de comisión previa al permiso.
No hace falta CAT para casas de 3 dormitorios en Palermo: el steel framing es sistema tradicional por Resolución 5/2018.
Plazo y logística de casas de 3 dormitorios en Palermo
Una obra de casas de 3 dormitorios en Palermo lleva 100–120 días llave en mano en 1 planta; 140–160 en 2 plantas más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
Logística de obra para casas de 3 dormitorios en Palermo: calles angostas en Soho, prohibición de estacionar camiones en Santa Fe y Juan B. Justo; descarga de paneles en horario 7–10 hs con vallado y permiso de ocupación de acera; sin lugar para acopio: se descarga y se monta el mismo día.
El contrato de casas de 3 dormitorios en Palermo fija plazo en días y pagos por certificación de avance.
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Preguntas frecuentes sobre casas de 3 dormitorios en Palermo
¿Cuánto cuesta hacer casas de 3 dormitorios en Palermo?
USD 1.134–1.512/m² con el ajuste de +8% de Palermo (septiembre de 2026), más USD 15–25/m² de fundación por el suelo de Palermo; ejemplo: 110 m² desde USD 126.390.
¿Cuánto tarda una obra de casas de 3 dormitorios en Palermo?
Para casas de 3 dormitorios en Palermo, 100–120 días llave en mano en 1 planta; 140–160 en 2 plantas más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué permiso necesita una obra de casas de 3 dormitorios en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Palermo, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para casas de 3 dormitorios además: permiso de obra municipal; en countries, aprobación de comisión previa al permiso.
¿Qué platea lleva una obra de casas de 3 dormitorios en Palermo?
Para casas de 3 dormitorios en Palermo: platea de 12 cm con vigas de borde por la napa a 1,5–2 m (USD 15–25/m²); el dato de suelo es: tosca firme a 1–2 m en Palermo Chico y Botánico; hacia Palermo Soho y Hollywood pasa el entubado del arroyo Maldonado (Juan B. Justo) con napa a 2–3 m y suelo limoso; platea armada de 12–15 cm alcanza.
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