Por qué casas de dos plantas en Montserrat con steel framing
Con lotes de PH y casas chorizo; oficinas en Montserrat, el proyecto de casas de dos plantas se plantea en 110–260 m² en lotes de 8,66 × 30 m (CABA y conurbano) o 600 m² (countries); planta baja social, planta alta dormitorios.
Si comparás casas de dos plantas en seco contra húmedo en Montserrat: losa de hormigón vs entrepiso seco: 20 días menos y sin apuntalamiento.
Para casas de dos plantas en Montserrat la fundación es la más simple: platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio.
Errores frecuentes de casas de dos plantas que corregimos en obras de Montserrat: vibración de entrepiso por vigas subdimensionadas; ruido entre plantas sin lana ni placa doble; escalera sin proyecto que roba 8 m².
Medidas, qué incluye y precio de casas de dos plantas en Montserrat
En Montserrat, el servicio de casas de dos plantas se entrega con según obra gris o llave en mano; entrepiso de perfiles con OSB 18 mm y escalera.
Para casas de dos plantas en Montserrat usamos perfiles 100 mm 1,6 mm en PB, 90 mm en PA, vigas de entrepiso 200–250 mm, OSB 18 mm, rigidización con diagonales de fleje o OSB.
| Concepto | Valor para Montserrat |
|---|---|
| Precio base de casas de dos plantas (sep 2026) | USD 1.080–1.450/m² |
| Ajuste de Montserrat | +12% (logística y trámites locales) |
| Precio de casas de dos plantas en Montserrat | USD 1.210–1.624/m² |
| Ejemplo | 160 m² desde USD 193.600 |
Permisos en CABA para casas de dos plantas
Para casas de dos plantas en Montserrat el permiso es de la Ciudad (TAD y AGC, con matriculado CPAU o CPIC) y no pide cálculo de transmitancia; el cálculo IRAM lo incluimos de todos modos.
La normativa local que aplica a casas de dos plantas en Montserrat: código Urbanístico CABA, APH 1 y microcentro; sin Ley 13059.
Además, para casas de dos plantas en Montserrat vale esto: permiso de obra con cálculo estructural; en CABA, verificación de altura máxima por USAB; en countries, límite de 2 plantas.
Desde la Resolución 5/2018, una obra de casas de dos plantas en Montserrat se tramita como sistema tradicional, sin Certificado de Aptitud Técnica.
Plazo y logística de casas de dos plantas en Montserrat
El plazo de casas de dos plantas en Montserrat es 130–170 días llave en mano más 15 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
Cómo entramos a obra con casas de dos plantas en Montserrat: peatonales y calles de un carril; descarga nocturna.
Cada etapa de casas de dos plantas en Montserrat se certifica con foto y porcentaje por rubro; el pago sigue al avance, no a la fecha.
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Si querés ver casas de dos plantas terminados cerca de Montserrat, pedinos casos de San Telmo, San Nicolás, Balvanera con superficie, plazo real y precio final; los mandamos por WhatsApp.
Preguntas frecuentes sobre casas de dos plantas en Montserrat
¿Qué precio tiene el servicio de casas de dos plantas en Montserrat?
USD 1.210–1.624/m² con el ajuste de +12% de Montserrat (septiembre de 2026); ejemplo: 160 m² desde USD 193.600.
¿En cuántos días se entrega una obra de casas de dos plantas en Montserrat?
Para casas de dos plantas en Montserrat, 130–170 días llave en mano más 15 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Hay que pedir permiso para casas de dos plantas en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Montserrat, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para casas de dos plantas además: permiso de obra con cálculo estructural; en CABA, verificación de altura máxima por USAB; en countries, límite de 2 plantas.
¿Qué platea lleva una obra de casas de dos plantas en Montserrat?
Para casas de dos plantas en Montserrat: platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio; el dato de suelo es: tosca a 2 m en el casco histórico.
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