Dúplex y PH en Montserrat
Hacemos dúplex y PH en Montserrat con proyecto propio o del cliente, para inversor que recicla edificio para vivienda o coworking con tabiques y entrepisos. Precio de dúplex y PH en Montserrat: USD 1.120–1.400/m² (+12% sobre la base, septiembre de 2026); plazo de 120–160 días para 2 unidades más 15 días por permisos y ventanas de descarga en CABA. Lo que cambia en dúplex y PH dentro de Montserrat respecto a otras zonas es el suelo: tosca a 2 m en el casco histórico.
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Por qué dúplex y PH en Montserrat con steel framing
Con lotes de PH y casas chorizo; oficinas en Montserrat, el proyecto de dúplex y PH se plantea en 2–4 unidades de 55–90 m² en lote de 8,66 × 30 m; dúplex de 2 plantas con patio propio.
Frente al ladrillo, hacer dúplex y PH en Montserrat cambia así: menor peso en lotes con medianeras viejas; obra de 5 meses vs 12.
Montserrat permite fundar dúplex y PH con platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio, sin adicionales.
Los problemas que evitamos en dúplex y PH en Montserrat: ruido entre unidades con muro simple; medidores no independizados; reglamento de PH mal armado que traba la venta.
Medidas, qué incluye y precio de dúplex y PH en Montserrat
Lo que incluye el servicio de dúplex y PH en Montserrat: proyecto con subdivisión en PH, plateas, estructuras, medianeras acústicas, instalaciones independientes por unidad, terminaciones.
Materiales con los que hacemos dúplex y PH en Montserrat: perfiles 100 mm, muro divisorio doble con lana y placa doble (Rw 55 dB), entrepisos 200 mm.
| Concepto | Valor para Montserrat |
|---|---|
| Precio base de dúplex y PH (sep 2026) | USD 1.000–1.250/m² |
| Ajuste de Montserrat | +12% (logística y trámites locales) |
| Precio de dúplex y PH en Montserrat | USD 1.120–1.400/m² |
| Ejemplo | 140 m² desde USD 156.800 |
Permisos en CABA para dúplex y PH
El permiso de dúplex y PH en Montserrat se tramita ante la AGC por TAD; a diferencia de la provincia, CABA no exige el cálculo IRAM 11605, que sumamos al expediente por criterio propio.
Lo que fija la normativa de Montserrat para dúplex y PH: código Urbanístico CABA, APH 1 y microcentro; sin Ley 13059.
Además, para dúplex y PH en Montserrat vale esto: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
Desde la Resolución 5/2018, una obra de dúplex y PH en Montserrat se tramita como sistema tradicional, sin Certificado de Aptitud Técnica.
Plazo y logística de dúplex y PH en Montserrat
Para dúplex y PH en Montserrat calculá 120–160 días para 2 unidades más 15 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
Cómo entramos a obra con dúplex y PH en Montserrat: peatonales y calles de un carril; descarga nocturna.
El contrato de dúplex y PH en Montserrat fija plazo en días y pagos por certificación de avance.
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Antes de decidir dúplex y PH en Montserrat podés pedir referencias de obras en San Telmo y San Nicolás: fotos por etapa, m², plazo real y precio final.
Preguntas frecuentes sobre dúplex y PH en Montserrat
¿Qué precio tiene el servicio de dúplex y PH en Montserrat?
USD 1.120–1.400/m² con el ajuste de +12% de Montserrat (septiembre de 2026); ejemplo: 140 m² desde USD 156.800.
¿Qué plazo tiene una obra de dúplex y PH en Montserrat?
Para dúplex y PH en Montserrat, 120–160 días para 2 unidades más 15 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué trámite lleva una obra de dúplex y PH en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Montserrat, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para dúplex y PH además: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
¿Qué fundación necesita una obra de dúplex y PH en Montserrat?
Para dúplex y PH en Montserrat: platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio; el dato de suelo es: tosca a 2 m en el casco histórico.
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