Por qué casas de 2 dormitorios en Montserrat con steel framing
Montserrat tiene lotes de PH y casas chorizo; oficinas; para casas de 2 dormitorios eso significa 65–90 m²: dos dormitorios de 3 × 3,2 m, baño completo, estar-comedor-cocina de 30 m², lavadero.
La diferencia con hacer casas de 2 dormitorios de ladrillo en Montserrat es esta: el modelo más comparado: 80 m² en ladrillo 7–8 meses vs 3 meses en steel framing.
En Montserrat el suelo no suma costo a casas de 2 dormitorios: platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio.
Lo que sale mal en casas de 2 dormitorios cuando se hacen sin experiencia en Montserrat: planta sin lavadero ni guardado; dormitorios menores a 9 m² que no pasan código; orientación sin sol en el estar.
Medidas, qué incluye y precio de casas de 2 dormitorios en Montserrat
Lo que incluye el servicio de casas de 2 dormitorios en Montserrat: según obra gris o llave en mano.
Especificación de casas de 2 dormitorios en Montserrat: perfiles 90/100 mm, cubierta de chapa o teja, aberturas de PVC DVH.
| Concepto | Valor para Montserrat |
|---|---|
| Precio base de casas de 2 dormitorios (sep 2026) | USD 1.050–1.400/m² |
| Ajuste de Montserrat | +12% (logística y trámites locales) |
| Precio de casas de 2 dormitorios en Montserrat | USD 1.176–1.568/m² |
| Ejemplo | 75 m² desde USD 88.200 |
Permisos en CABA para casas de 2 dormitorios
El permiso de casas de 2 dormitorios en Montserrat se tramita ante la AGC por TAD; a diferencia de la provincia, CABA no exige el cálculo IRAM 11605, que sumamos al expediente por criterio propio.
La normativa local que aplica a casas de 2 dormitorios en Montserrat: código Urbanístico CABA, APH 1 y microcentro; sin Ley 13059.
Específico de casas de 2 dormitorios en Montserrat: permiso de obra municipal estándar.
Montserrat no puede pedir requisitos distintos de los del ladrillo para casas de 2 dormitorios: Resolución 5/2018, sistema tradicional.
Plazo y logística de casas de 2 dormitorios en Montserrat
El plazo de casas de 2 dormitorios en Montserrat es 75–90 días llave en mano más 15 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
Logística de obra para casas de 2 dormitorios en Montserrat: peatonales y calles de un carril; descarga nocturna.
Cada etapa de casas de 2 dormitorios en Montserrat se certifica con foto y porcentaje por rubro; el pago sigue al avance, no a la fecha.
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Preguntas frecuentes sobre casas de 2 dormitorios en Montserrat
¿Qué precio tiene el servicio de casas de 2 dormitorios en Montserrat?
USD 1.176–1.568/m² con el ajuste de +12% de Montserrat (septiembre de 2026); ejemplo: 75 m² desde USD 88.200.
¿En cuántos días se entrega una obra de casas de 2 dormitorios en Montserrat?
Para casas de 2 dormitorios en Montserrat, 75–90 días llave en mano más 15 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Hay que pedir permiso para casas de 2 dormitorios en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Montserrat, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para casas de 2 dormitorios además: permiso de obra municipal estándar.
¿Hace falta estudio de suelo para casas de 2 dormitorios en Montserrat?
Para casas de 2 dormitorios en Montserrat: platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio; el dato de suelo es: tosca a 2 m en el casco histórico.
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