Casas modulares en Montserrat
Construimos casas modulares en Montserrat para inversor que recicla edificio para vivienda o coworking con tabiques y entrepisos. En Montserrat, hacer casas modulares cuesta USD 1.232–1.568/m² con el ajuste de +12% de la zona (septiembre de 2026) y lleva 30–45 días de taller + 5–10 días de instalación más 15 días por permisos y ventanas de descarga en CABA. Lo que cambia en casas modulares dentro de Montserrat respecto a otras zonas es el suelo: tosca a 2 m en el casco histórico.
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Por qué casas modulares en Montserrat con steel framing
Montserrat tiene lotes de PH y casas chorizo; oficinas; para casas modulares eso significa módulos de 3 × 6 m a 3,5 × 12 m transportables; casas de 1 a 4 módulos (18–140 m²).
La diferencia con hacer casas modulares de ladrillo en Montserrat es esta: se puede mudar; el ladrillo no.
En Montserrat el suelo no suma costo a casas modulares: platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio.
Lo que sale mal en casas modulares cuando se hacen sin experiencia en Montserrat: ancho máximo de transporte 3,5 m sin permiso especial; acceso de carretón a lotes de countries o calles angostas; uniones entre módulos mal selladas.
Medidas, qué incluye y precio de casas modulares en Montserrat
El alcance de casas modulares en Montserrat cubre módulo terminado en taller con instalaciones, transporte en carretón, izaje, conexión entre módulos y a servicios, platea o pilotines.
Materiales con los que hacemos casas modulares en Montserrat: perfiles galvanizados 90 mm, piso de perfiles 150 mm sobre bastidor, OSB, aislación, chapa, placa de yeso, aberturas de aluminio.
| Concepto | Valor para Montserrat |
|---|---|
| Precio base de casas modulares (sep 2026) | USD 1.100–1.400/m² |
| Ajuste de Montserrat | +12% (logística y trámites locales) |
| Precio de casas modulares en Montserrat | USD 1.232–1.568/m² |
| Ejemplo | 60 m² desde USD 73.920 |
Permisos en CABA para casas modulares
Para casas modulares en Montserrat el permiso es de la Ciudad (TAD y AGC, con matriculado CPAU o CPIC) y no pide cálculo de transmitancia; el cálculo IRAM lo incluimos de todos modos.
Lo que fija la normativa de Montserrat para casas modulares: código Urbanístico CABA, APH 1 y microcentro; sin Ley 13059.
Del lado del servicio, hacer casas modulares en Montserrat implica: permiso de obra como vivienda permanente si se fija a platea; si va sobre pilotines desmontables, algunos municipios lo tratan como construcción temporaria.
No hace falta CAT para casas modulares en Montserrat: el steel framing es sistema tradicional por Resolución 5/2018.
Plazo y logística de casas modulares en Montserrat
Una obra de casas modulares en Montserrat lleva 30–45 días de taller + 5–10 días de instalación más 15 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
El acceso para casas modulares en Montserrat funciona así: peatonales y calles de un carril; descarga nocturna.
El contrato de casas modulares en Montserrat fija plazo en días y pagos por certificación de avance.
Obras cercanas a Montserrat
Antes de decidir casas modulares en Montserrat podés pedir referencias de obras en San Telmo y San Nicolás: fotos por etapa, m², plazo real y precio final.
Preguntas frecuentes sobre casas modulares en Montserrat
¿Cuánto cuesta hacer casas modulares en Montserrat?
USD 1.232–1.568/m² con el ajuste de +12% de Montserrat (septiembre de 2026); ejemplo: 60 m² desde USD 73.920.
¿En cuántos días se entrega una obra de casas modulares en Montserrat?
Para casas modulares en Montserrat, 30–45 días de taller + 5–10 días de instalación más 15 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Hay que pedir permiso para casas modulares en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Montserrat, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para casas modulares además: permiso de obra como vivienda permanente si se fija a platea; si va sobre pilotines desmontables, algunos municipios lo tratan como construcción temporaria.
¿Hace falta estudio de suelo para casas modulares en Montserrat?
Para casas modulares en Montserrat: platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio; el dato de suelo es: tosca a 2 m en el casco histórico.
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