Casas de 3 dormitorios en Montserrat
En Montserrat hacemos casas de 3 dormitorios para inversor que recicla edificio para vivienda o coworking con tabiques y entrepisos. Precio de casas de 3 dormitorios en Montserrat: USD 1.176–1.568/m² (+12% sobre la base, septiembre de 2026); plazo de 100–120 días llave en mano en 1 planta; 140–160 en 2 plantas más 15 días por permisos y ventanas de descarga en CABA. Antes de cotizar casas de 3 dormitorios en Montserrat miramos el suelo: tosca a 2 m en el casco histórico.
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Por qué casas de 3 dormitorios en Montserrat con steel framing
En Montserrat el lote típico es PH y casas chorizo; oficinas, y casas de 3 dormitorios en steel framing resuelven ese tamaño con 95–140 m²: suite con baño, dos dormitorios, baño compartido, estar-comedor de 35 m², cocina, lavadero, galería.
Si comparás casas de 3 dormitorios en seco contra húmedo en Montserrat: 120 m² en ladrillo: 9–10 meses y 12 toneladas más de fundación; en steel framing 4 meses.
Montserrat permite fundar casas de 3 dormitorios con platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio, sin adicionales.
Lo que sale mal en casas de 3 dormitorios cuando se hacen sin experiencia en Montserrat: elegir 1 planta en lote de 8,66 m de frente (queda sin patio); pasillos largos que desperdician metros; instalación de gas sin proyecto.
Medidas, qué incluye y precio de casas de 3 dormitorios en Montserrat
Lo que incluye el servicio de casas de 3 dormitorios en Montserrat: según obra gris o llave en mano.
Especificación de casas de 3 dormitorios en Montserrat: perfiles 100 mm en muros exteriores, entrepiso de perfiles 200 mm si es 2 plantas, cubierta de chapa o teja.
| Concepto | Valor para Montserrat |
|---|---|
| Precio base de casas de 3 dormitorios (sep 2026) | USD 1.050–1.400/m² |
| Ajuste de Montserrat | +12% (logística y trámites locales) |
| Precio de casas de 3 dormitorios en Montserrat | USD 1.176–1.568/m² |
| Ejemplo | 110 m² desde USD 129.360 |
Permisos en CABA para casas de 3 dormitorios
Para casas de 3 dormitorios en Montserrat el permiso es de la Ciudad (TAD y AGC, con matriculado CPAU o CPIC) y no pide cálculo de transmitancia; el cálculo IRAM lo incluimos de todos modos.
Lo que fija la normativa de Montserrat para casas de 3 dormitorios: código Urbanístico CABA, APH 1 y microcentro; sin Ley 13059.
Específico de casas de 3 dormitorios en Montserrat: permiso de obra municipal; en countries, aprobación de comisión previa al permiso.
No hace falta CAT para casas de 3 dormitorios en Montserrat: el steel framing es sistema tradicional por Resolución 5/2018.
Plazo y logística de casas de 3 dormitorios en Montserrat
Para casas de 3 dormitorios en Montserrat calculá 100–120 días llave en mano en 1 planta; 140–160 en 2 plantas más 15 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
Cómo entramos a obra con casas de 3 dormitorios en Montserrat: peatonales y calles de un carril; descarga nocturna.
Cada etapa de casas de 3 dormitorios en Montserrat se certifica con foto y porcentaje por rubro; el pago sigue al avance, no a la fecha.
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Si querés ver casas de 3 dormitorios terminados cerca de Montserrat, pedinos casos de San Telmo, San Nicolás, Balvanera con superficie, plazo real y precio final; los mandamos por WhatsApp.
Preguntas frecuentes sobre casas de 3 dormitorios en Montserrat
¿Qué precio tiene el servicio de casas de 3 dormitorios en Montserrat?
USD 1.176–1.568/m² con el ajuste de +12% de Montserrat (septiembre de 2026); ejemplo: 110 m² desde USD 129.360.
¿Qué plazo tiene una obra de casas de 3 dormitorios en Montserrat?
Para casas de 3 dormitorios en Montserrat, 100–120 días llave en mano en 1 planta; 140–160 en 2 plantas más 15 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Hay que pedir permiso para casas de 3 dormitorios en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Montserrat, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para casas de 3 dormitorios además: permiso de obra municipal; en countries, aprobación de comisión previa al permiso.
¿Qué platea lleva una obra de casas de 3 dormitorios en Montserrat?
Para casas de 3 dormitorios en Montserrat: platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio; el dato de suelo es: tosca a 2 m en el casco histórico.
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