Por qué casas de 3 dormitorios en Coghlan con steel framing
Con lotes de 8,66 × 30 hasta 400 m² con jardín en Coghlan, el proyecto de casas de 3 dormitorios se plantea en 95–140 m²: suite con baño, dos dormitorios, baño compartido, estar-comedor de 35 m², cocina, lavadero, galería.
Frente al ladrillo, hacer casas de 3 dormitorios en Coghlan cambia así: 120 m² en ladrillo: 9–10 meses y 12 toneladas más de fundación; en steel framing 4 meses.
Para casas de 3 dormitorios en Coghlan la fundación es la más simple: platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio.
Errores frecuentes de casas de 3 dormitorios que corregimos en obras de Coghlan: elegir 1 planta en lote de 8,66 m de frente (queda sin patio); pasillos largos que desperdician metros; instalación de gas sin proyecto.
Medidas, qué incluye y precio de casas de 3 dormitorios en Coghlan
Lo que incluye el servicio de casas de 3 dormitorios en Coghlan: según obra gris o llave en mano.
Especificación de casas de 3 dormitorios en Coghlan: perfiles 100 mm en muros exteriores, entrepiso de perfiles 200 mm si es 2 plantas, cubierta de chapa o teja.
| Concepto | Valor para Coghlan |
|---|---|
| Precio base de casas de 3 dormitorios (sep 2026) | USD 1.050–1.400/m² |
| Ajuste de Coghlan | +8% (logística y trámites locales) |
| Precio de casas de 3 dormitorios en Coghlan | USD 1.134–1.512/m² |
| Ejemplo | 110 m² desde USD 124.740 |
Permisos en CABA para casas de 3 dormitorios
Para casas de 3 dormitorios en Coghlan el permiso es de la Ciudad (TAD y AGC, con matriculado CPAU o CPIC) y no pide cálculo de transmitancia; el cálculo IRAM lo incluimos de todos modos.
Indicadores y reglas vigentes en Coghlan para casas de 3 dormitorios: código Urbanístico CABA, USAB 1 con protección de trazado (casas inglesas); retiros y FOS bajos; sin Ley 13059.
Específico de casas de 3 dormitorios en Coghlan: permiso de obra municipal; en countries, aprobación de comisión previa al permiso.
Desde la Resolución 5/2018, una obra de casas de 3 dormitorios en Coghlan se tramita como sistema tradicional, sin Certificado de Aptitud Técnica.
Plazo y logística de casas de 3 dormitorios en Coghlan
Para casas de 3 dormitorios en Coghlan calculá 100–120 días llave en mano en 1 planta; 140–160 en 2 plantas más 5 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
Logística de obra para casas de 3 dormitorios en Coghlan: calles tranquilas de un carril; descarga sin problema fuera de hora escolar.
Cada etapa de casas de 3 dormitorios en Coghlan se certifica con foto y porcentaje por rubro; el pago sigue al avance, no a la fecha.
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Preguntas frecuentes sobre casas de 3 dormitorios en Coghlan
¿Cuánto sale hacer casas de 3 dormitorios en Coghlan en 2026?
USD 1.134–1.512/m² con el ajuste de +8% de Coghlan (septiembre de 2026); ejemplo: 110 m² desde USD 124.740.
¿En cuántos días se entrega una obra de casas de 3 dormitorios en Coghlan?
Para casas de 3 dormitorios en Coghlan, 100–120 días llave en mano en 1 planta; 140–160 en 2 plantas más 5 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué permiso necesita una obra de casas de 3 dormitorios en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Coghlan, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para casas de 3 dormitorios además: permiso de obra municipal; en countries, aprobación de comisión previa al permiso.
¿Qué fundación necesita una obra de casas de 3 dormitorios en Coghlan?
Para casas de 3 dormitorios en Coghlan: platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio; el dato de suelo es: alto y firme, tosca a 1 m; uno de los mejores suelos de CABA.
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