Dúplex y PH en Coghlan
Construimos dúplex y PH en Coghlan para familia que amplía casa inglesa con planta alta liviana; casa nueva de 2 plantas. Para dúplex y PH en Coghlan el precio es USD 1.080–1.350/m² (ajuste de zona +8%, septiembre de 2026) y el plazo, 120–160 días para 2 unidades más 5 días por permisos y ventanas de descarga en CABA. Lo que cambia en dúplex y PH dentro de Coghlan respecto a otras zonas es el suelo: alto y firme, tosca a 1 m; uno de los mejores suelos de CABA.
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Por qué dúplex y PH en Coghlan con steel framing
Coghlan tiene lotes de 8,66 × 30 hasta 400 m² con jardín; para dúplex y PH eso significa 2–4 unidades de 55–90 m² en lote de 8,66 × 30 m; dúplex de 2 plantas con patio propio.
La diferencia con hacer dúplex y PH de ladrillo en Coghlan es esta: menor peso en lotes con medianeras viejas; obra de 5 meses vs 12.
Para dúplex y PH en Coghlan la fundación es la más simple: platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio.
Lo que sale mal en dúplex y PH cuando se hacen sin experiencia en Coghlan: ruido entre unidades con muro simple; medidores no independizados; reglamento de PH mal armado que traba la venta.
Medidas, qué incluye y precio de dúplex y PH en Coghlan
Lo que incluye el servicio de dúplex y PH en Coghlan: proyecto con subdivisión en PH, plateas, estructuras, medianeras acústicas, instalaciones independientes por unidad, terminaciones.
Materiales con los que hacemos dúplex y PH en Coghlan: perfiles 100 mm, muro divisorio doble con lana y placa doble (Rw 55 dB), entrepisos 200 mm.
| Concepto | Valor para Coghlan |
|---|---|
| Precio base de dúplex y PH (sep 2026) | USD 1.000–1.250/m² |
| Ajuste de Coghlan | +8% (logística y trámites locales) |
| Precio de dúplex y PH en Coghlan | USD 1.080–1.350/m² |
| Ejemplo | 140 m² desde USD 151.200 |
Permisos en CABA para dúplex y PH
El permiso de dúplex y PH en Coghlan se tramita ante la AGC por TAD; a diferencia de la provincia, CABA no exige el cálculo IRAM 11605, que sumamos al expediente por criterio propio.
La normativa local que aplica a dúplex y PH en Coghlan: código Urbanístico CABA, USAB 1 con protección de trazado (casas inglesas); retiros y FOS bajos; sin Ley 13059.
Del lado del servicio, hacer dúplex y PH en Coghlan implica: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
No hace falta CAT para dúplex y PH en Coghlan: el steel framing es sistema tradicional por Resolución 5/2018.
Plazo y logística de dúplex y PH en Coghlan
Para dúplex y PH en Coghlan calculá 120–160 días para 2 unidades más 5 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
Logística de obra para dúplex y PH en Coghlan: calles tranquilas de un carril; descarga sin problema fuera de hora escolar.
En Coghlan certificamos dúplex y PH por etapas con fotos y porcentaje; se paga por avance certificado.
Obras cercanas a Coghlan
Antes de decidir dúplex y PH en Coghlan podés pedir referencias de obras en Villa Urquiza y Saavedra: fotos por etapa, m², plazo real y precio final.
Preguntas frecuentes sobre dúplex y PH en Coghlan
¿Qué precio tiene el servicio de dúplex y PH en Coghlan?
USD 1.080–1.350/m² con el ajuste de +8% de Coghlan (septiembre de 2026); ejemplo: 140 m² desde USD 151.200.
¿Qué plazo tiene una obra de dúplex y PH en Coghlan?
Para dúplex y PH en Coghlan, 120–160 días para 2 unidades más 5 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Hay que pedir permiso para dúplex y PH en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Coghlan, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para dúplex y PH además: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
¿Hace falta estudio de suelo para dúplex y PH en Coghlan?
Para dúplex y PH en Coghlan: platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio; el dato de suelo es: alto y firme, tosca a 1 m; uno de los mejores suelos de CABA.
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