Por qué casas obra gris en Coghlan con steel framing
Con lotes de 8,66 × 30 hasta 400 m² con jardín en Coghlan, el proyecto de casas obra gris se plantea en 60–300 m²; se pide para casas de 90–150 m² donde el cliente termina por su cuenta.
Frente al ladrillo, hacer casas obra gris en Coghlan cambia así: en ladrillo la obra gris tarda 5–6 meses y queda con muros sin aislar; en steel framing queda estanca y aislada en 2 meses.
En Coghlan el suelo no suma costo a casas obra gris: platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio.
Lo que sale mal en casas obra gris cuando se hacen sin experiencia en Coghlan: confusión sobre qué incluye 'obra gris' en seco (no es lo mismo que en ladrillo); cliente que deja la casa sin cerramiento exterior meses y daña el OSB; terminaciones posteriores mal ejecutadas que anulan la aislación.
Medidas, qué incluye y precio de casas obra gris en Coghlan
Lo que incluye el servicio de casas obra gris en Coghlan: platea, estructura completa de perfiles galvanizados, OSB, barrera de agua, aislación, cubierta terminada, cerramiento exterior con placa cementicia y base coat, placa de yeso interior colocada y tomada, cañerías embutidas sin artefactos; no incluye pisos, pintura, aberturas, sanitarios ni muebles.
Materiales con los que hacemos casas obra gris en Coghlan: perfiles galvanizados 90/100 mm, OSB 11 mm, membrana hidrófuga, lana de vidrio 100 mm, placa cementicia 10 mm, placa de yeso 12,5 mm.
| Concepto | Valor para Coghlan |
|---|---|
| Precio base de casas obra gris (sep 2026) | USD 690–900/m² |
| Ajuste de Coghlan | +8% (logística y trámites locales) |
| Precio de casas obra gris en Coghlan | USD 745–972/m² |
| Ejemplo | 100 m² desde USD 74.500 |
Permisos en CABA para casas obra gris
El permiso de casas obra gris en Coghlan se tramita ante la AGC por TAD; a diferencia de la provincia, CABA no exige el cálculo IRAM 11605, que sumamos al expediente por criterio propio.
La normativa local que aplica a casas obra gris en Coghlan: código Urbanístico CABA, USAB 1 con protección de trazado (casas inglesas); retiros y FOS bajos; sin Ley 13059.
Además, para casas obra gris en Coghlan vale esto: mismos que llave en mano: el permiso se pide por la obra completa aunque se contrate en etapas.
No hace falta CAT para casas obra gris en Coghlan: el steel framing es sistema tradicional por Resolución 5/2018.
Plazo y logística de casas obra gris en Coghlan
El plazo de casas obra gris en Coghlan es 45–60 días desde platea para 100 m² más 5 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
Cómo entramos a obra con casas obra gris en Coghlan: calles tranquilas de un carril; descarga sin problema fuera de hora escolar.
Cada etapa de casas obra gris en Coghlan se certifica con foto y porcentaje por rubro; el pago sigue al avance, no a la fecha.
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Preguntas frecuentes sobre casas obra gris en Coghlan
¿Qué precio tiene el servicio de casas obra gris en Coghlan?
USD 745–972/m² con el ajuste de +8% de Coghlan (septiembre de 2026); ejemplo: 100 m² desde USD 74.500.
¿Qué plazo tiene una obra de casas obra gris en Coghlan?
Para casas obra gris en Coghlan, 45–60 días desde platea para 100 m² más 5 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué trámite lleva una obra de casas obra gris en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Coghlan, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para casas obra gris además: mismos que llave en mano: el permiso se pide por la obra completa aunque se contrate en etapas.
¿Qué platea lleva una obra de casas obra gris en Coghlan?
Para casas obra gris en Coghlan: platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio; el dato de suelo es: alto y firme, tosca a 1 m; uno de los mejores suelos de CABA.
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