Por qué casas modulares en Coghlan con steel framing
Coghlan tiene lotes de 8,66 × 30 hasta 400 m² con jardín; para casas modulares eso significa módulos de 3 × 6 m a 3,5 × 12 m transportables; casas de 1 a 4 módulos (18–140 m²).
Frente al ladrillo, hacer casas modulares en Coghlan cambia así: se puede mudar; el ladrillo no.
Coghlan permite fundar casas modulares con platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio, sin adicionales.
Lo que sale mal en casas modulares cuando se hacen sin experiencia en Coghlan: ancho máximo de transporte 3,5 m sin permiso especial; acceso de carretón a lotes de countries o calles angostas; uniones entre módulos mal selladas.
Medidas, qué incluye y precio de casas modulares en Coghlan
Lo que incluye el servicio de casas modulares en Coghlan: módulo terminado en taller con instalaciones, transporte en carretón, izaje, conexión entre módulos y a servicios, platea o pilotines.
Para casas modulares en Coghlan usamos perfiles galvanizados 90 mm, piso de perfiles 150 mm sobre bastidor, OSB, aislación, chapa, placa de yeso, aberturas de aluminio.
| Concepto | Valor para Coghlan |
|---|---|
| Precio base de casas modulares (sep 2026) | USD 1.100–1.400/m² |
| Ajuste de Coghlan | +8% (logística y trámites locales) |
| Precio de casas modulares en Coghlan | USD 1.188–1.512/m² |
| Ejemplo | 60 m² desde USD 71.280 |
Permisos en CABA para casas modulares
En Coghlan el trámite de casas modulares entra por TAD ante la AGC con profesional matriculado en CPAU o CPIC; la Ciudad no exige el cálculo IRAM 11605 de la Ley 13059, aunque lo entregamos igual.
Lo que fija la normativa de Coghlan para casas modulares: código Urbanístico CABA, USAB 1 con protección de trazado (casas inglesas); retiros y FOS bajos; sin Ley 13059.
Del lado del servicio, hacer casas modulares en Coghlan implica: permiso de obra como vivienda permanente si se fija a platea; si va sobre pilotines desmontables, algunos municipios lo tratan como construcción temporaria.
Desde la Resolución 5/2018, una obra de casas modulares en Coghlan se tramita como sistema tradicional, sin Certificado de Aptitud Técnica.
Plazo y logística de casas modulares en Coghlan
Una obra de casas modulares en Coghlan lleva 30–45 días de taller + 5–10 días de instalación más 5 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
El acceso para casas modulares en Coghlan funciona así: calles tranquilas de un carril; descarga sin problema fuera de hora escolar.
El contrato de casas modulares en Coghlan fija plazo en días y pagos por certificación de avance.
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Preguntas frecuentes sobre casas modulares en Coghlan
¿Cuánto sale hacer casas modulares en Coghlan en 2026?
USD 1.188–1.512/m² con el ajuste de +8% de Coghlan (septiembre de 2026); ejemplo: 60 m² desde USD 71.280.
¿En cuántos días se entrega una obra de casas modulares en Coghlan?
Para casas modulares en Coghlan, 30–45 días de taller + 5–10 días de instalación más 5 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Hay que pedir permiso para casas modulares en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Coghlan, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para casas modulares además: permiso de obra como vivienda permanente si se fija a platea; si va sobre pilotines desmontables, algunos municipios lo tratan como construcción temporaria.
¿Qué platea lleva una obra de casas modulares en Coghlan?
Para casas modulares en Coghlan: platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio; el dato de suelo es: alto y firme, tosca a 1 m; uno de los mejores suelos de CABA.
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