Casas de 1 dormitorio en Coghlan
Para familia que amplía casa inglesa con planta alta liviana; casa nueva de 2 plantas: casas de 1 dormitorio en Coghlan con proyecto propio o del cliente. En Coghlan, hacer casas de 1 dormitorio cuesta USD 1.188–1.404/m² con el ajuste de +8% de la zona (septiembre de 2026) y lleva 45–60 días llave en mano más 5 días por permisos y ventanas de descarga en CABA. Lo que cambia en casas de 1 dormitorio dentro de Coghlan respecto a otras zonas es el suelo: alto y firme, tosca a 1 m; uno de los mejores suelos de CABA.
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Por qué casas de 1 dormitorio en Coghlan con steel framing
Coghlan tiene lotes de 8,66 × 30 hasta 400 m² con jardín; para casas de 1 dormitorio eso significa 35–55 m²: dormitorio de 3 × 3 m, baño de 1,5 × 2,5 m, estar-cocina integrado de 18–25 m².
Si comparás casas de 1 dormitorio en seco contra húmedo en Coghlan: en ladrillo la casa chica no baja de 4 meses; en seco se entrega en 2.
Para casas de 1 dormitorio en Coghlan la fundación es la más simple: platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio.
Errores frecuentes de casas de 1 dormitorio que corregimos en obras de Coghlan: subestimar el costo por m² de casas chicas; lotes con retiros que no dejan lugar; falta de espacio de guardado.
Medidas, qué incluye y precio de casas de 1 dormitorio en Coghlan
El alcance de casas de 1 dormitorio en Coghlan cubre según obra gris o llave en mano; planta compacta con galería opcional de 10 m².
Para casas de 1 dormitorio en Coghlan usamos perfiles 90 mm, cubierta de chapa a un agua o dos aguas, aberturas de PVC.
| Concepto | Valor para Coghlan |
|---|---|
| Precio base de casas de 1 dormitorio (sep 2026) | USD 1.100–1.300/m² |
| Ajuste de Coghlan | +8% (logística y trámites locales) |
| Precio de casas de 1 dormitorio en Coghlan | USD 1.188–1.404/m² |
| Ejemplo | 45 m² desde USD 53.460 |
Permisos en CABA para casas de 1 dormitorio
En Coghlan el trámite de casas de 1 dormitorio entra por TAD ante la AGC con profesional matriculado en CPAU o CPIC; la Ciudad no exige el cálculo IRAM 11605 de la Ley 13059, aunque lo entregamos igual.
Indicadores y reglas vigentes en Coghlan para casas de 1 dormitorio: código Urbanístico CABA, USAB 1 con protección de trazado (casas inglesas); retiros y FOS bajos; sin Ley 13059.
Del lado del servicio, hacer casas de 1 dormitorio en Coghlan implica: permiso de obra igual que cualquier vivienda; en fondo de lote existente suele tramitarse como ampliación.
No hace falta CAT para casas de 1 dormitorio en Coghlan: el steel framing es sistema tradicional por Resolución 5/2018.
Plazo y logística de casas de 1 dormitorio en Coghlan
Para casas de 1 dormitorio en Coghlan calculá 45–60 días llave en mano más 5 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
Cómo entramos a obra con casas de 1 dormitorio en Coghlan: calles tranquilas de un carril; descarga sin problema fuera de hora escolar.
Cada etapa de casas de 1 dormitorio en Coghlan se certifica con foto y porcentaje por rubro; el pago sigue al avance, no a la fecha.
Obras cercanas a Coghlan
Antes de decidir casas de 1 dormitorio en Coghlan podés pedir referencias de obras en Villa Urquiza y Saavedra: fotos por etapa, m², plazo real y precio final.
Preguntas frecuentes sobre casas de 1 dormitorio en Coghlan
¿Cuánto sale hacer casas de 1 dormitorio en Coghlan en 2026?
USD 1.188–1.404/m² con el ajuste de +8% de Coghlan (septiembre de 2026); ejemplo: 45 m² desde USD 53.460.
¿Qué plazo tiene una obra de casas de 1 dormitorio en Coghlan?
Para casas de 1 dormitorio en Coghlan, 45–60 días llave en mano más 5 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Hay que pedir permiso para casas de 1 dormitorio en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Coghlan, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para casas de 1 dormitorio además: permiso de obra igual que cualquier vivienda; en fondo de lote existente suele tramitarse como ampliación.
¿Qué fundación necesita una obra de casas de 1 dormitorio en Coghlan?
Para casas de 1 dormitorio en Coghlan: platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio; el dato de suelo es: alto y firme, tosca a 1 m; uno de los mejores suelos de CABA.
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