Por qué casas llave en mano en Coghlan con steel framing
Coghlan tiene lotes de 8,66 × 30 hasta 400 m² con jardín; para casas llave en mano eso significa 60–300 m²; las más pedidas: 90 m² (2 dorm.), 120 m² (3 dorm.), 160 m² (3 dorm; + escritorio), 220 m² en 2 plantas.
Si comparás casas llave en mano en seco contra húmedo en Coghlan: mitad de plazo (4 vs 8–10 meses), 30% menos de peso en fundación, aislación térmica 3 veces mayor con el mismo espesor de muro, precio equivalente o 10–15% menor con terminaciones iguales.
En Coghlan el suelo no suma costo a casas llave en mano: platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio.
Lo que sale mal en casas llave en mano cuando se hacen sin experiencia en Coghlan: presupuestos que omiten platea, instalaciones o aberturas; puente térmico por montantes sin aislación exterior continua; final de obra rechazado por falta de cálculo IRAM en provincia; demoras por no tener planos aprobados antes de comprar materiales.
Medidas, qué incluye y precio de casas llave en mano en Coghlan
Lo que incluye el servicio de casas llave en mano en Coghlan: proyecto y planos municipales, platea de hormigón, estructura de perfiles galvanizados, aislación térmica e hidrófuga, cubierta, aberturas de PVC o aluminio, instalaciones eléctrica, sanitaria y de gas, pisos, revestimientos de baño y cocina, pintura, muebles de cocina y placares.
Materiales con los que hacemos casas llave en mano en Coghlan: perfiles de acero galvanizado G90 de 90 y 100 mm (0,9–1,6 mm), OSB estructural 11 mm, barrera de agua y viento, lana de vidrio 100 mm, placa cementicia exterior con EIFS o siding, placa de yeso interior 12,5 mm, chapa o teja para cubierta.
| Concepto | Valor para Coghlan |
|---|---|
| Precio base de casas llave en mano (sep 2026) | USD 1.050–1.600/m² |
| Ajuste de Coghlan | +8% (logística y trámites locales) |
| Precio de casas llave en mano en Coghlan | USD 1.134–1.728/m² |
| Ejemplo | 120 m² desde USD 136.080 |
Permisos en CABA para casas llave en mano
En Coghlan el trámite de casas llave en mano entra por TAD ante la AGC con profesional matriculado en CPAU o CPIC; la Ciudad no exige el cálculo IRAM 11605 de la Ley 13059, aunque lo entregamos igual.
La normativa local que aplica a casas llave en mano en Coghlan: código Urbanístico CABA, USAB 1 con protección de trazado (casas inglesas); retiros y FOS bajos; sin Ley 13059.
Del lado del servicio, hacer casas llave en mano en Coghlan implica: permiso de obra municipal con planos firmados por profesional matriculado; Resolución 5/2018 lo habilita como sistema tradicional sin CAT; en provincia, cálculo de transmitancia IRAM 11605 (Ley 13059) para final de obra.
No hace falta CAT para casas llave en mano en Coghlan: el steel framing es sistema tradicional por Resolución 5/2018.
Plazo y logística de casas llave en mano en Coghlan
El plazo de casas llave en mano en Coghlan es 100–120 días desde platea para 100 m²; 150–180 días para 200 m² en 2 plantas más 5 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
Logística de obra para casas llave en mano en Coghlan: calles tranquilas de un carril; descarga sin problema fuera de hora escolar.
En Coghlan certificamos casas llave en mano por etapas con fotos y porcentaje; se paga por avance certificado.
Obras cercanas a Coghlan
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Preguntas frecuentes sobre casas llave en mano en Coghlan
¿Qué precio tiene el servicio de casas llave en mano en Coghlan?
USD 1.134–1.728/m² con el ajuste de +8% de Coghlan (septiembre de 2026); ejemplo: 120 m² desde USD 136.080.
¿Cuánto tarda una obra de casas llave en mano en Coghlan?
Para casas llave en mano en Coghlan, 100–120 días desde platea para 100 m²; 150–180 días para 200 m² en 2 plantas más 5 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué permiso necesita una obra de casas llave en mano en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Coghlan, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para casas llave en mano además: permiso de obra municipal con planos firmados por profesional matriculado; Resolución 5/2018 lo habilita como sistema tradicional sin CAT; en provincia, cálculo de transmitancia IRAM 11605 (Ley 13059) para final de obra.
¿Hace falta estudio de suelo para casas llave en mano en Coghlan?
Para casas llave en mano en Coghlan: platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio; el dato de suelo es: alto y firme, tosca a 1 m; uno de los mejores suelos de CABA.
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