Por qué casas de dos plantas en Coghlan con steel framing
Con lotes de 8,66 × 30 hasta 400 m² con jardín en Coghlan, el proyecto de casas de dos plantas se plantea en 110–260 m² en lotes de 8,66 × 30 m (CABA y conurbano) o 600 m² (countries); planta baja social, planta alta dormitorios.
Si comparás casas de dos plantas en seco contra húmedo en Coghlan: losa de hormigón vs entrepiso seco: 20 días menos y sin apuntalamiento.
Para casas de dos plantas en Coghlan la fundación es la más simple: platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio.
Errores frecuentes de casas de dos plantas que corregimos en obras de Coghlan: vibración de entrepiso por vigas subdimensionadas; ruido entre plantas sin lana ni placa doble; escalera sin proyecto que roba 8 m².
Medidas, qué incluye y precio de casas de dos plantas en Coghlan
En Coghlan, el servicio de casas de dos plantas se entrega con según obra gris o llave en mano; entrepiso de perfiles con OSB 18 mm y escalera.
Para casas de dos plantas en Coghlan usamos perfiles 100 mm 1,6 mm en PB, 90 mm en PA, vigas de entrepiso 200–250 mm, OSB 18 mm, rigidización con diagonales de fleje o OSB.
| Concepto | Valor para Coghlan |
|---|---|
| Precio base de casas de dos plantas (sep 2026) | USD 1.080–1.450/m² |
| Ajuste de Coghlan | +8% (logística y trámites locales) |
| Precio de casas de dos plantas en Coghlan | USD 1.166–1.566/m² |
| Ejemplo | 160 m² desde USD 186.560 |
Permisos en CABA para casas de dos plantas
El permiso de casas de dos plantas en Coghlan se tramita ante la AGC por TAD; a diferencia de la provincia, CABA no exige el cálculo IRAM 11605, que sumamos al expediente por criterio propio.
Lo que fija la normativa de Coghlan para casas de dos plantas: código Urbanístico CABA, USAB 1 con protección de trazado (casas inglesas); retiros y FOS bajos; sin Ley 13059.
Además, para casas de dos plantas en Coghlan vale esto: permiso de obra con cálculo estructural; en CABA, verificación de altura máxima por USAB; en countries, límite de 2 plantas.
Desde la Resolución 5/2018, una obra de casas de dos plantas en Coghlan se tramita como sistema tradicional, sin Certificado de Aptitud Técnica.
Plazo y logística de casas de dos plantas en Coghlan
Para casas de dos plantas en Coghlan calculá 130–170 días llave en mano más 5 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
Cómo entramos a obra con casas de dos plantas en Coghlan: calles tranquilas de un carril; descarga sin problema fuera de hora escolar.
En Coghlan certificamos casas de dos plantas por etapas con fotos y porcentaje; se paga por avance certificado.
Obras cercanas a Coghlan
Antes de decidir casas de dos plantas en Coghlan podés pedir referencias de obras en Villa Urquiza y Saavedra: fotos por etapa, m², plazo real y precio final.
Preguntas frecuentes sobre casas de dos plantas en Coghlan
¿Cuánto sale hacer casas de dos plantas en Coghlan en 2026?
USD 1.166–1.566/m² con el ajuste de +8% de Coghlan (septiembre de 2026); ejemplo: 160 m² desde USD 186.560.
¿Cuánto tarda una obra de casas de dos plantas en Coghlan?
Para casas de dos plantas en Coghlan, 130–170 días llave en mano más 5 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué trámite lleva una obra de casas de dos plantas en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Coghlan, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para casas de dos plantas además: permiso de obra con cálculo estructural; en CABA, verificación de altura máxima por USAB; en countries, límite de 2 plantas.
¿Qué platea lleva una obra de casas de dos plantas en Coghlan?
Para casas de dos plantas en Coghlan: platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio; el dato de suelo es: alto y firme, tosca a 1 m; uno de los mejores suelos de CABA.
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