Casas de 1 dormitorio en Caballito
En Caballito hacemos casas de 1 dormitorio para propietario de PH al fondo que hace planta alta; inversor de dúplex en lote chico. Para casas de 1 dormitorio en Caballito el precio es USD 1.188–1.404/m² (ajuste de zona +8%, septiembre de 2026) y el plazo, 45–60 días llave en mano más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA. Antes de cotizar casas de 1 dormitorio en Caballito miramos el suelo: alto, tosca a 1 m en el centro geográfico de la ciudad; Sector Parque Centenario firme; platea simple.
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Por qué casas de 1 dormitorio en Caballito con steel framing
Con lotes de 8,66 × 17–30 m, muchos PH a reciclar en Caballito, el proyecto de casas de 1 dormitorio se plantea en 35–55 m²: dormitorio de 3 × 3 m, baño de 1,5 × 2,5 m, estar-cocina integrado de 18–25 m².
La diferencia con hacer casas de 1 dormitorio de ladrillo en Caballito es esta: en ladrillo la casa chica no baja de 4 meses; en seco se entrega en 2.
Para casas de 1 dormitorio en Caballito la fundación es la más simple: platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio.
Lo que sale mal en casas de 1 dormitorio cuando se hacen sin experiencia en Caballito: subestimar el costo por m² de casas chicas; lotes con retiros que no dejan lugar; falta de espacio de guardado.
Medidas, qué incluye y precio de casas de 1 dormitorio en Caballito
En Caballito, el servicio de casas de 1 dormitorio se entrega con según obra gris o llave en mano; planta compacta con galería opcional de 10 m².
Materiales con los que hacemos casas de 1 dormitorio en Caballito: perfiles 90 mm, cubierta de chapa a un agua o dos aguas, aberturas de PVC.
| Concepto | Valor para Caballito |
|---|---|
| Precio base de casas de 1 dormitorio (sep 2026) | USD 1.100–1.300/m² |
| Ajuste de Caballito | +8% (logística y trámites locales) |
| Precio de casas de 1 dormitorio en Caballito | USD 1.188–1.404/m² |
| Ejemplo | 45 m² desde USD 53.460 |
Permisos en CABA para casas de 1 dormitorio
Para casas de 1 dormitorio en Caballito el permiso es de la Ciudad (TAD y AGC, con matriculado CPAU o CPIC) y no pide cálculo de transmitancia; el cálculo IRAM lo incluimos de todos modos.
La normativa local que aplica a casas de 1 dormitorio en Caballito: código Urbanístico CABA: USAM/USAA en avenidas, USAB 2 en manzanas internas; barrio Inglés y Parque Chas con protección patrimonial; sin Ley 13059.
Del lado del servicio, hacer casas de 1 dormitorio en Caballito implica: permiso de obra igual que cualquier vivienda; en fondo de lote existente suele tramitarse como ampliación.
Desde la Resolución 5/2018, una obra de casas de 1 dormitorio en Caballito se tramita como sistema tradicional, sin Certificado de Aptitud Técnica.
Plazo y logística de casas de 1 dormitorio en Caballito
Para casas de 1 dormitorio en Caballito calculá 45–60 días llave en mano más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
Cómo entramos a obra con casas de 1 dormitorio en Caballito: densidad alta: descarga con permiso de ocupación de calzada, camiones de hasta 12 m; rivadavia sin estacionamiento.
En Caballito certificamos casas de 1 dormitorio por etapas con fotos y porcentaje; se paga por avance certificado.
Obras cercanas a Caballito
Antes de decidir casas de 1 dormitorio en Caballito podés pedir referencias de obras en Almagro y Flores: fotos por etapa, m², plazo real y precio final.
Preguntas frecuentes sobre casas de 1 dormitorio en Caballito
¿Qué precio tiene el servicio de casas de 1 dormitorio en Caballito?
USD 1.188–1.404/m² con el ajuste de +8% de Caballito (septiembre de 2026); ejemplo: 45 m² desde USD 53.460.
¿Cuánto tarda una obra de casas de 1 dormitorio en Caballito?
Para casas de 1 dormitorio en Caballito, 45–60 días llave en mano más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué trámite lleva una obra de casas de 1 dormitorio en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Caballito, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para casas de 1 dormitorio además: permiso de obra igual que cualquier vivienda; en fondo de lote existente suele tramitarse como ampliación.
¿Qué fundación necesita una obra de casas de 1 dormitorio en Caballito?
Para casas de 1 dormitorio en Caballito: platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio; el dato de suelo es: alto, tosca a 1 m en el centro geográfico de la ciudad; Sector Parque Centenario firme; platea simple.
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