Dúplex y PH en Caballito
Para propietario de PH al fondo que hace planta alta; inversor de dúplex en lote chico: dúplex y PH en Caballito con proyecto propio o del cliente. En Caballito, hacer dúplex y PH cuesta USD 1.080–1.350/m² con el ajuste de +8% de la zona (septiembre de 2026) y lleva 120–160 días para 2 unidades más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA. Lo que cambia en dúplex y PH dentro de Caballito respecto a otras zonas es el suelo: alto, tosca a 1 m en el centro geográfico de la ciudad; Sector Parque Centenario firme; platea simple.
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Por qué dúplex y PH en Caballito con steel framing
En Caballito el lote típico es 8,66 × 17–30 m, muchos PH a reciclar, y dúplex y PH en steel framing resuelven ese tamaño con 2–4 unidades de 55–90 m² en lote de 8,66 × 30 m; dúplex de 2 plantas con patio propio.
Frente al ladrillo, hacer dúplex y PH en Caballito cambia así: menor peso en lotes con medianeras viejas; obra de 5 meses vs 12.
Para dúplex y PH en Caballito la fundación es la más simple: platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio.
Los problemas que evitamos en dúplex y PH en Caballito: ruido entre unidades con muro simple; medidores no independizados; reglamento de PH mal armado que traba la venta.
Medidas, qué incluye y precio de dúplex y PH en Caballito
El alcance de dúplex y PH en Caballito cubre proyecto con subdivisión en PH, plateas, estructuras, medianeras acústicas, instalaciones independientes por unidad, terminaciones.
Materiales con los que hacemos dúplex y PH en Caballito: perfiles 100 mm, muro divisorio doble con lana y placa doble (Rw 55 dB), entrepisos 200 mm.
| Concepto | Valor para Caballito |
|---|---|
| Precio base de dúplex y PH (sep 2026) | USD 1.000–1.250/m² |
| Ajuste de Caballito | +8% (logística y trámites locales) |
| Precio de dúplex y PH en Caballito | USD 1.080–1.350/m² |
| Ejemplo | 140 m² desde USD 151.200 |
Permisos en CABA para dúplex y PH
El permiso de dúplex y PH en Caballito se tramita ante la AGC por TAD; a diferencia de la provincia, CABA no exige el cálculo IRAM 11605, que sumamos al expediente por criterio propio.
Indicadores y reglas vigentes en Caballito para dúplex y PH: código Urbanístico CABA: USAM/USAA en avenidas, USAB 2 en manzanas internas; barrio Inglés y Parque Chas con protección patrimonial; sin Ley 13059.
Además, para dúplex y PH en Caballito vale esto: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
Desde la Resolución 5/2018, una obra de dúplex y PH en Caballito se tramita como sistema tradicional, sin Certificado de Aptitud Técnica.
Plazo y logística de dúplex y PH en Caballito
Para dúplex y PH en Caballito calculá 120–160 días para 2 unidades más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
Logística de obra para dúplex y PH en Caballito: densidad alta: descarga con permiso de ocupación de calzada, camiones de hasta 12 m; rivadavia sin estacionamiento.
El contrato de dúplex y PH en Caballito fija plazo en días y pagos por certificación de avance.
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Preguntas frecuentes sobre dúplex y PH en Caballito
¿Qué precio tiene el servicio de dúplex y PH en Caballito?
USD 1.080–1.350/m² con el ajuste de +8% de Caballito (septiembre de 2026); ejemplo: 140 m² desde USD 151.200.
¿En cuántos días se entrega una obra de dúplex y PH en Caballito?
Para dúplex y PH en Caballito, 120–160 días para 2 unidades más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué permiso necesita una obra de dúplex y PH en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Caballito, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para dúplex y PH además: permiso de obra + trámite de afectación a propiedad horizontal (plano de PH) al terminar.
¿Qué fundación necesita una obra de dúplex y PH en Caballito?
Para dúplex y PH en Caballito: platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio; el dato de suelo es: alto, tosca a 1 m en el centro geográfico de la ciudad; Sector Parque Centenario firme; platea simple.
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