Casas modulares en Caballito
Construimos casas modulares en Caballito para propietario de PH al fondo que hace planta alta; inversor de dúplex en lote chico. En Caballito, hacer casas modulares cuesta USD 1.188–1.512/m² con el ajuste de +8% de la zona (septiembre de 2026) y lleva 30–45 días de taller + 5–10 días de instalación más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA. Lo que cambia en casas modulares dentro de Caballito respecto a otras zonas es el suelo: alto, tosca a 1 m en el centro geográfico de la ciudad; Sector Parque Centenario firme; platea simple.
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Por qué casas modulares en Caballito con steel framing
En Caballito el lote típico es 8,66 × 17–30 m, muchos PH a reciclar, y casas modulares en steel framing resuelven ese tamaño con módulos de 3 × 6 m a 3,5 × 12 m transportables; casas de 1 a 4 módulos (18–140 m²).
Frente al ladrillo, hacer casas modulares en Caballito cambia así: se puede mudar; el ladrillo no.
Caballito permite fundar casas modulares con platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio, sin adicionales.
Lo que sale mal en casas modulares cuando se hacen sin experiencia en Caballito: ancho máximo de transporte 3,5 m sin permiso especial; acceso de carretón a lotes de countries o calles angostas; uniones entre módulos mal selladas.
Medidas, qué incluye y precio de casas modulares en Caballito
El alcance de casas modulares en Caballito cubre módulo terminado en taller con instalaciones, transporte en carretón, izaje, conexión entre módulos y a servicios, platea o pilotines.
Materiales con los que hacemos casas modulares en Caballito: perfiles galvanizados 90 mm, piso de perfiles 150 mm sobre bastidor, OSB, aislación, chapa, placa de yeso, aberturas de aluminio.
| Concepto | Valor para Caballito |
|---|---|
| Precio base de casas modulares (sep 2026) | USD 1.100–1.400/m² |
| Ajuste de Caballito | +8% (logística y trámites locales) |
| Precio de casas modulares en Caballito | USD 1.188–1.512/m² |
| Ejemplo | 60 m² desde USD 71.280 |
Permisos en CABA para casas modulares
Para casas modulares en Caballito el permiso es de la Ciudad (TAD y AGC, con matriculado CPAU o CPIC) y no pide cálculo de transmitancia; el cálculo IRAM lo incluimos de todos modos.
Indicadores y reglas vigentes en Caballito para casas modulares: código Urbanístico CABA: USAM/USAA en avenidas, USAB 2 en manzanas internas; barrio Inglés y Parque Chas con protección patrimonial; sin Ley 13059.
Específico de casas modulares en Caballito: permiso de obra como vivienda permanente si se fija a platea; si va sobre pilotines desmontables, algunos municipios lo tratan como construcción temporaria.
No hace falta CAT para casas modulares en Caballito: el steel framing es sistema tradicional por Resolución 5/2018.
Plazo y logística de casas modulares en Caballito
Para casas modulares en Caballito calculá 30–45 días de taller + 5–10 días de instalación más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA.
Cómo entramos a obra con casas modulares en Caballito: densidad alta: descarga con permiso de ocupación de calzada, camiones de hasta 12 m; rivadavia sin estacionamiento.
Cada etapa de casas modulares en Caballito se certifica con foto y porcentaje por rubro; el pago sigue al avance, no a la fecha.
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Si querés ver casas modulares terminados cerca de Caballito, pedinos casos de Almagro, Flores, Villa Crespo con superficie, plazo real y precio final; los mandamos por WhatsApp.
Preguntas frecuentes sobre casas modulares en Caballito
¿Cuánto sale hacer casas modulares en Caballito en 2026?
USD 1.188–1.512/m² con el ajuste de +8% de Caballito (septiembre de 2026); ejemplo: 60 m² desde USD 71.280.
¿Qué plazo tiene una obra de casas modulares en Caballito?
Para casas modulares en Caballito, 30–45 días de taller + 5–10 días de instalación más 10 días por permisos y ventanas de descarga en CABA; el plazo va en el contrato con multa por atraso imputable a la constructora.
¿Qué permiso necesita una obra de casas modulares en CABA?
Permiso ante la AGC por TAD con profesional matriculado; en Caballito, como en toda CABA, no hay cálculo IRAM obligatorio; para casas modulares además: permiso de obra como vivienda permanente si se fija a platea; si va sobre pilotines desmontables, algunos municipios lo tratan como construcción temporaria.
¿Qué platea lleva una obra de casas modulares en Caballito?
Para casas modulares en Caballito: platea simple de 12 cm sobre tosca firme, sin estudio de suelo obligatorio; el dato de suelo es: alto, tosca a 1 m en el centro geográfico de la ciudad; Sector Parque Centenario firme; platea simple.
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